बाहरी क्षेत्र के लिए 2 विभिन्न सीमाएं

फिर एक Bauvoranfrage करें, यह हर कोई खुद कर सकता है और हमारे यहाँ इसकी लागत लगभग 20 से 30 यूरो के बीच होगी।

बस एक Lageplan पर घर को मनचाहे स्थान पर चिन्हित करें और Bauamt को उनके फॉर्म के साथ जमा करें। इससे आपको एक verbindliche Aussage मिलेगी कि वहां बिल्कुल भी निर्माण करना allowed है या नहीं, Form से स्वतंत्र। Lageplan यदि कोई मौजूद नहीं है तो Katasteramt से मिल सकते हैं।
अगर परिणाम नकारात्मक है (जैसा कि अभी तक की जानकारी के अनुसार संभव है), तो आपके पास अन्य लोगों के संदर्भ में Klageweg का रास्ता बचता है। लेकिन इसमें बहुत समय लगता है और सफलता की कोई गारंटी नहीं होती।

नमस्ते,

हिंटरलैंड की निर्माण अनुमति है या अनुमति देना आवश्यक है। दूसरी पंक्ति में कम से कम 4-5 घर सीधे पड़ोस में खड़े हैं।

"विश्वास तो आप चर्च में कर सकते हैं" - ज़मीन और मकान निर्माण से संबंधित विषयों पर यह भावना कम उपयुक्त है!

असंख्य तरीके हैं जिनसे कोई भवन विभाग का अधिकारी/अधिकारिणी आपको समझा सकता है कि वह हिँटरलैंड के निर्माण की अनुमति क्यों दी गई है, और आपकी क्यों नहीं। इसलिए आपको पहले यह मत पकड़ना चाहिए कि आप वास्तव में अपने माता-पिता की ज़मीन पर निर्माण कर सकते हैं।

निर्माण विभाग... हाँ हाँ, वह अच्छा निर्माण विभाग। मैं क्या कहूँ, हमने पूछा कि यह कैसे ठीक से काम करता है, लेकिन तुरंत असभ्य और सीधे नकार दिया गया। शब्दों में और मैं उद्धृत करता हूँ: यह संभव नहीं है!

फिर हो सकता है अधिकारी/अधिकारिणी का दिन काला रहा हो, आप शाम को शायद कम अच्छी नींद ले पाए हों ... आदि। सामान्यत: भवन इच्छुकों के लिए सलाह सत्र होते हैं; आप एक बार फिर प्रयास करें। इसके लिए आप एक नक्शा लेकर जाएँ (शायद आपके माता-पिता के पास है) या एक भुगतान योग्य अभिलेख निकालें; यह ज्यादा खर्चीला नहीं है, लगभग € 15.00 तक। साथ ही, ज़मीन और आस-पास का फोटो लेकर जाएँ; एक साधारण स्केच में नोट करें कि आप ज़मीन पर मकान कहाँ बनाना चाहते हैं।

यदि अधिकारी/अधिकारिणी आपकी समस्या नही देखते, फिर भी असभ्य रहें, तो आप अगली वरिष्ठ अधिकारी से पूछताछ करें। बस इतना धयान रखिए: हमेशा वैसा ही व्यवहार करें जैसे आप भी अपेक्षा करते हैं कि आपके साथ किया जाए। आमतौर पर अधिकारियों के लोग बहुत ही विनम्र और तत्पर होते हैं, दिए गए प्रश्नों का उत्तर देने के लिए ;)

आपका अर्थ नया मापन से क्या है? और उपयुक्त निर्माण क्षेत्र से मैं क्या समझूँ?

उत्तर की तैयारी में: यदि आपको हिँटरलैंड में निर्माण की अनुमति मिलती है, तो "आपका" जमीन का हिस्सा माता-पिता की ज़मीन से "अलग" होना चाहिए। इसके लिए एक सर्वेक्षक की आवश्यकता होगी, जो प्लॉट का विभाजन/टुकड़ा बनाता है। वैसे भी, आपको एक सर्वेक्षक की ज़रूरत ही होगी, क्योंकि उसे प्रारंभिक नक्शा तैयार करना होगा, यदि आप वास्तव में निर्माण कर सकते हैं। यह नक्शा बाद में भवन आवेदन का हिस्सा होगा।

एक शब्द औपचारिक भवन पूर्व-प्रश्न (BVA) के बारे में - इसकी न्यूनतम लागत € 50.00 होती है और यह कई बार अधिक हो सकती है! जैसा कि मेरे पूर्ववर्ती ने बताया है, वह एक "अनौपचारिक" BVA है; यह आमतौर पर € 15.00 से अधिक का खर्च नहीं करता। इसका नुकसान है कि इस प्रकार के BVA से केवल "नैतिक" बाध्यता बनती है; यह बाध्यकारी नहीं है और इसके खिलाफ कोई कानूनी कार्रवाई संभव नहीं है।

औपचारिक BVA के साथ, आप एक कानूनी बाध्यकारी निर्णय प्राप्त करते हैं, जिसके खिलाफ आप आवश्यकता पड़ने पर आपत्ति (Widerspruch) कर सकते हैं। इसे बनाना और जांचना अधिक जटिल होता है; इसलिए इसकी लागत भी अक्सर अधिक होती है। एक अच्छी बात: बाद में, इस BVA से संबंधित भवन आवेदन में आप इस BVA की लागत का ⅔ हिस्सा दावा कर सकते हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

डायरेक्ट विरोध के बारे में बात कुछ हद तक सही है, यह सिर्फ औपचारिक मामले में ही संभव है। मुकदमे की प्रक्रिया मैं आगे विस्तार से बताता।

लेकिन मेरा मतलब था गैर-औपचारिक अनुरोध से भी, क्योंकि इसे कोई भी बिना ज्यादा मदद के खुद बना सकता है। जब कोई औपचारिक भवन पूर्व-स्वीकृति अनुरोध किया जाता है, तो हमेशा सभी दस्तावेज तीन प्रतियों में संलग्न करने होते हैं और एक सटीक भवन योजना भी बनाई जानी चाहिए। यह बिना मदद के एक आम व्यक्ति के लिए ज्यादा मुश्किल होता है, इसलिए संभवतः एक वास्तुकार की सहायता लेना पड़ सकता है।
यह सब खर्च बढ़ाता है। हालांकि भवन विभाग की महिला (असभ्यता के बावजूद) शायद कुछ जानती हों जो आप नहीं जानते। एक अस्वीकृति भी गैर-औपचारिक प्रक्रिया में कारणसहित दी जाएगी और फिर आगे देख सकते हैं।

नक्शा बनाने के लिए निर्माण विशेषज्ञ पहले ही बता चुके हैं जो मैं भी समझाना चाहूँगा। ;)

क्या किसी क्षेत्र में बिल्डिंग संभव है या नहीं, इसके बारे में मौजूदा Bebauungsplan जानकारी दे सकता है। वहाँ Baufenster (वे क्षेत्र जहाँ निर्माण की अनुमति है) अंकित होते हैं।

अगर ऐसा नहीं है, तो Gemeinde या Bauamt से Bebauungsplanänderung के लिए आवेदन करने का विकल्प होता है। इस स्थिति में आवेदनकर्ता को खर्च वहन करना पड़ता है।
इसके लिए Grundstück को एक Städteplaner द्वारा देखा जाता है, जिसे Gemeinde नियुक्त करता है, संभावित निर्माण की दृष्टि से।

हमने यही रास्ता अपनाया। हमारा Baufenster बहुत ही छोटा था और अधिकतर छाया में था।
समय अवधि: 1 वर्ष, लागत: लगभग 5,000 € बिना Vermessung के। Vermessung का खर्च लगभग 2,000 € और था।

मैं निर्माण पूर्व जांच से पहले भी वैसे ही के कहने पर बस नियोजन मानचित्र देखना चाहूंगा, जैसे कि उदाहरण के लिए निर्माण सीमा कहाँ है।
नियोजन मानचित्र अब सामुदायिक वेबसाइटों पर पीडीएफ के रूप में ऑनलाइन उपलब्ध हैं।

नमस्ते Stefan,

पीछे की ओर निर्माण संभव हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं है। यहां सबसे महत्वपूर्ण है भूमि मूल्य मानचित्र, कैडस्ट्रल मानचित्र और विकास योजना या फिर आसपास की मौजूद निर्माण, यदि कोई विकास योजना मौजूद नहीं है। ज़मीन को अनिवार्य रूप से विभाजित करना भी जरूरी नहीं है, हालांकि विभाजन के कुछ फायदे होते हैं। बिना किसी वर्तमान मानचित्र, मौजूदा भवनों और योजना बद्ध निर्माण को देखे बिना आम तौर पर कुछ कहना मुश्किल है।

सादर
Dirk Grafe