Maison individuelle de 150 m² - démolition et reconstruction - recommandations ?

Bonjour à tous !

D'abord la partie obligatoire :

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain 800 m²
Terrain en pente Oui, raide
Coefficient d’occupation des sols 0,3
Coefficient d’emprise au sol 0,6
Nombre de places de stationnement 1
Nombre d’étages Sous-sol+RDC+étage
Type de toiture Toit à deux pans, 40° sans lucarnes
Style moderne
Orientation Sud
Hauteurs maximales/limitations aucune connue
Autres prescriptions le plan d’urbanisme est très ancien, donc peu de prescriptions.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment bâtiment simple avec toit à deux pans, hauteur de mur-pignon 120 cm
Sous-sol, étages Sous-sol en avancée servant de terrasse
Nombre de personnes, âge 2 adultes + 2 enfants prévus
Bureau : usage familial ou télétravail ? peu utilisé
Invités pour dormir par an 3 (qui peuvent utiliser volontiers notre salle de bains)
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Conception conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson oui & oui
Nombre de places à manger 6
Cheminée non
Mur pour la musique/stéréo oui, dans le séjour
Balcon, terrasse sur le toit terrasse sur sous-sol avancé
Garage, carport garage au sous-sol
Jardin potager, serre oui, déjà existant
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être oui, l’entrée se trouve à l’arrière de la maison. Nous ne voulons pas gaspiller un espace orienté au sud pour l’entrée et aimerions avoir l’entrée au RDC et non au sous-sol.

Le sous-sol est délibérément prévu sans fenêtres, une porte avec élément vitré pourrait être installée dans la buanderie. S’il n’y avait pas de pente, nous construirions sans sous-sol. Ainsi, nous l’utilisons principalement comme garage. Le sujet du sous-sol sera encore discuté. Peu de fenêtres sur les côtés, car on ne regarderait que sur les bâtiments voisins.

Conception de la maison
Par qui a été faite la planification : par nous, dessinée nous-mêmes
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? espace de vie ouvert, grandes fenêtres orientées au sud
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? profondeur du sous-sol, voir ci-dessous
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : pas encore réalisée
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipements et démolition : 350 000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur, si le budget le permet finalement, de préférence avec forage profond

Bref à propos de la construction / budget :
- Sous-sol en préfabriqué
- Maison en ossature bois
- Tuiles de toit récupérées du bâtiment existant, le toit a été refait seulement l’année dernière
- Électricité (sauf raccordement et tableau) en auto-construction, un système Loxone doit être installé, de nombreux composants sont déjà disponibles
- Photovoltaïque avec stockage en auto-construction, si compatible avec les subventions
- Sols et peinture en auto-construction
- Escalier RDC-étage en auto-construction
- Sanitaires, ventilation centrale et chauffage en auto-gestion
- Salle de bain + WC en auto-construction
- Volets/jalousies au maximum comme protection solaire, pas de besoin au nord
- Nous ne voulons pas de robinets dorés, mais pas non plus des « produits standards » vendus par les fabricants de maisons préfabriquées avec une majoration de 200 %

Les frais annexes peuvent être maintenus bas, le terrain est déjà en possession familiale, électricité et eau de chantier peuvent être fournis par les voisins.

Les coûts de démolition ont été estimés à environ 20 000 € par le fournisseur.

Notre constructeur préféré construit selon la norme KFW40, avec le photovoltaïque nous pourrions atteindre KFW40+.

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
-pourriez-vous renoncer : taille du sous-sol
-ne pourriez-vous pas renoncer : grandes fenêtres + terrasse vers le sud, photovoltaïque car pompe à chaleur souhaitée et voiture électrique existante

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ?

Un bâtiment d’après-guerre se trouve encore actuellement sur le terrain. Il doit être démoli. L’emprise au sol ne peut pas être beaucoup modifiée car le terrain est assez étroit et en pente. La démolition créerait automatiquement la fouille adaptée. Nous souhaitons utiliser à la fois la vue au sud (inconstructible, il n’y a qu’une petite rue en cul-de-sac devant la maison) et la vue au nord vers le jardin avec forêt attenante.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumée ?

Que peut-on optimiser ? Les derniers mètres du sous-sol vers la pente (derrière l’escalier) sont en fait superflus pour nous. Est-ce financièrement judicieux de raccourcir le sous-sol et de prolonger seulement un peu le plafond du sous-sol ? La démolition laissera évidemment aussi du matériel qui pourrait éventuellement être utilisé ici pour remblayer (cassé directement sur place) et ainsi ne plus devoir être éliminé coûteusement ?

Quel architecte devrions-nous engager au mieux ? Faire concevoir la maison par le constructeur ou choisir un architecte indépendant et par exemple mettre la partie sous-sol en appel d’offres nous-mêmes ?

Budget réaliste ?

Nous sommes impatients de vos suggestions !

Bien cordialement
Noel

Qu'est-ce qui est inclus dans le budget ?
En fin de compte, vous voulez construire une maison à rénover. L'aménagement intérieur est entièrement réalisé par EL ou en auto-construction. Ai-je bien compris ?

As-tu suffisamment d'aides avec des compétences spécialisées ? Ce n'est pas réalisable en 20 week-ends et 14 jours de congé.

Je construirais avec une entreprise locale, pierre sur pierre. Ils s'occupent aussi des travaux de terrassement etc.

Le grand point d'interrogation est l'ingénieur en structure et, éventuellement, le géologue. Ces deux-là nous ont fait payer des coûts supplémentaires à cinq chiffres.
As-tu des indications de hauteur plus précises ?

Démolition
Le concassage doit-il être moins cher que l'élimination ? Même avec nos volumes, tout le monde a refusé, disant que le concassage était trop cher. Un seul m'a fait une offre, et c'était cher.
Où voulez-vous réutiliser le matériau si vous souhaitez utiliser l'ancienne fouille de fondation ?
Veux-tu laisser le matériau non contrôlé sur la propriété ?
Le matériau d'après-guerre n'est pas sans risque - du moins, c'est sur cela que les entreprises de démolition étaient d'accord. Ce qui était là a été transformé en pierres et pourrait être plus contaminé par des substances nocives que l'étable à vaches très ancienne contaminée à l'ammoniaque.

Salut Haydee,

Dans le budget sont inclus toutes les prestations de planification, les matériaux et les coûts de main-d'œuvre pour tous les corps de métier et aides engagés, ainsi que les frais annexes de construction. Et la démolition.

En principe, « Ausbauhaus » convient assez bien, mais je n’aime pas cette façon de ranger dans des cases. Cependant, nous ne voulons pas faire nous-mêmes le cloisonnement (à part peut-être quelques petites choses, des cloisons devant dans la salle de bain, etc.). Les murs devraient être transmis par le constructeur au minimum en Q3.

Nous sommes ici relativement à la campagne, j’ai beaucoup d’artisans (parfois indépendants) dans mon cercle d’amis, c’est pourquoi je tiens absolument à confier certains travaux moi-même.

Je suis conscient du temps nécessaire. Mais je peux organiser un peu plus flexiblement mon travail grâce à mon activité indépendante que quelqu’un qui est salarié. De plus, nous vivons actuellement dans un appartement en copropriété, il n’y a donc pas de planning aussi strict parce que l’appartement sera résilié. 2-3 semaines de plus dans les travaux d’aménagement intérieur ne poseraient donc pas de problème, par exemple.

Une construction pierre sur pierre ne nous convient pas, mais c’est apparemment une décision de principe très discutée. Je vois les travaux de terrassement plutôt confiés à l’entreprise de démolition, car en gros cela se limite aux fondations et au remblaiement. La « fouille de construction » résulte de la démolition.

Un rapport géotechnique est absolument nécessaire, mais le sol est très rocheux et devrait être porteur. Aucun des bâtiments actuels n’a de problèmes de tassement ou similaires. Je vois l’ingénieur structure avec l’architecte en relation.

Pour la démolition, je n’ai jusqu’à présent qu’un avis d’un proche qui est indépendant dans ce domaine et m’a proposé la démolition. Selon lui, la structure du bâtiment semble bonne au premier abord et ne contient pas de substances nocives. Pour l’utilisation des matériaux, je suis toutefois ouvert aux suggestions. Je ne suis pas obligé de les réutiliser, je souhaite seulement, si possible, économiser des coûts. Le prix indiqué pour la démolition et le concassage me paraît avantageux, mais je n’ai pas encore de comparaison.

Le rez-de-chaussée sera très sombre, il faudrait prévoir plus de fenêtres sur les côtés. De plus, on ne passe pas bien du séjour au jardin.

On fait le tour de la maison maintenant pour trouver l'entrée ? Pourquoi si compliqué—?

Où la femme laisse-t-elle ses vêtements ?
Je ne comprends pas la planification. Peux-tu s'il te plaît dessiner ton [Keller] et la maison sur la parcelle ?
Et la coupe serait aussi très utile à cause de la pente.

Alors le budget est trop juste.

Tu as besoin d'une entreprise de construction extrêmement flexible, la structure des murs est secondaire. Selon les hauteurs indiquées, le sous-sol peut être beaucoup mieux utilisé. Voir la remarque de YPG.
Tu veux que ce soit livré pour le T3, mais certaines parties prises en charge toi-même sont déjà partiellement incluses dans la structure des murs.

Non, les travaux de terrassement ne relèvent pas de l'entreprise de démolition. Ils n'enterrent pas les raccordements, les fondations ni ne remblayent plus tard.
Nous avons dû reprendre l'ancien mur de soutènement autour de la maison avant que le nouveau mur de soutènement et la dalle ne soient posés devant. Cela n'a rien à voir avec la démolition. Cela a juste engendré beaucoup d'excavation.
Autrefois, dans notre région, on construisait beaucoup sans fondations, car le sol était très pierreux.

Chez nous aussi, le sol est rocheux. Classe de sol 5-6. Pourtant, le mur de soutènement, la dalle et la dalle du 1er étage ont été conçus plus épais et l'armature aussi. Pour citer l'entreprise de construction : « Tu as peur de Kim ou pourquoi tu prévois un bunker ? » L'architecte n'avait jamais prévu une dalle en bois massif aussi épaisse.

On ne voit pas ce qui se trouve dans les pierres. La partie de la maison qui a été rénovée après-guerre a causé bien des soucis. Ce sont des boîtes surprises.
Réfléchis bien aux substances nocives, peu importe où tu as besoin du matériau.
Selon la taille de la maison, je ne trouve pas que 20 000 soit forcément bon marché.

Et tu as besoin d'un espace de stockage pour tout, en dehors de la fouille, d'une zone pour la grue, etc.