¿Su evaluación - "miedo a la vida" justificado?

Hola a todos,
actualmente estamos planificando comprar posiblemente un terreno directamente de la municipalidad y que un promotor construya una casa sobre él.
El terreno tiene 440m². El precio es de 190€ por m² (urbanizado).
El precio del bungalow planificado es de 246.500€ completamente terminado (excepto trabajos de pintura. La terraza, la entrada y el camino a la casa están pavimentados), a través de un promotor muy reconocido (han construido muchas casas aquí y ya hay tres en nuestra familia).
Pero planeamos reducir la superficie habitable originalmente prevista de 118m² a 100-105m².
Ahora, un poco sobre nosotros:
Mi esposo y yo tenemos 27 y 26 años (llevamos 9 años juntos, casi dos años casados), con perro, no queremos hijos y ambos trabajamos con contrato indefinido en empleos "relativamente" seguros.
Ganamos juntos neto 4200€ (más paga de Navidad y vacaciones) y tenemos 25.000€ de capital propio.
Me gustaría escuchar vuestra opinión.
Ya estuvimos en dos bancos que nos por supuesto dijeron que podríamos afrontarlo.
Me gustaría escuchar vuestra opinión.
El problema es que queremos ser propietarios lo antes posible, la situación inmobiliaria aquí en nuestro pueblo es pésima (para el sorteo de los terrenos hubo más de 200 solicitantes para 40 terrenos).
Los pisos usados o en propiedad solo quedan los peores en Immo-Scout, porque todo lo demás se vende de forma privada.
Confiamos en poder llevar a cabo el proyecto, pero sufrimos de ese "temor típico" a la vida, en caso de que uno pierda el trabajo, etc.

Saludos y gracias de antemano!

Hola y bienvenidos,

¿necesitan entonces aproximadamente 330k-350k como préstamo?

Eso debería ser posible con sus ingresos. Si, contra todo pronóstico, llegan a tener hijos (no conozco sus motivos actuales), la situación financiera y espacial podría complicarse.

Ambos son jóvenes, así que tienen tiempo para devolverlo. A su edad, ni mi esposa ni yo estábamos en este nivel ni en términos de propiedad ni de salario.

Una pregunta sobre la cifra de m². ¿Por qué se redujo en 13 m²?

¿Qué tan seguro es el deseo (de no tener) hijos? Muchas mujeres "funcionan" diferente a partir de los 30. ;) Solo lo menciono de paso... Y no, un hombre no puede controlarlo :p A menos que ambos Schnippschnapp

Con 190€/m² llego a 83.600€ por el terreno.
Con el precio del bungalow, son entonces bastante exactamente 330k.

Pero aún faltan los costos adicionales de compra del terreno, así como un montón de otros costos (costos adicionales de construcción y lo que ya has mencionado).
Por eso ahora calculo 50k más.

Restando 25k de capital propio quedan aproximadamente ~355k de volumen de crédito.
Con una anualidad del 5% por año, sería una cuota de 1.480€/mes.

Pero a eso se suman todos los costos operativos para la vivienda propia, por lo que probablemente terminarían en unos 1.900-2.000€.

Sin conocerlos, podría imaginar que funciona, ya que no quieren tener hijos. Sin embargo, me parece algo caro.

Esto, por supuesto, está calculado de manera muy general y grosera, pero creo que ilustra bastante bien hacia dónde iría el viaje.

Ganamos juntos un neto de 4200 € (más la paga de Navidad y las vacaciones) y tenemos un capital propio de 25.000 €.

¿Qué les han dicho los dos bancos respecto a la carga mensual?

Con un 5% de anualidad/año, la cuota sería de 1.480 € al mes. Pero además están todos los costos operativos de la vivienda propia, por lo que al final probablemente llegarían a unos 1.900-2.000 €.

neto 4200€

Bueno, relajado yo vería otra cosa en relación al cálculo de

: ¿Cuánto ahorran al mes, o cuánto es su renta actualmente?

Hola,

primero que nada, probablemente los niños no estén en nuestros planes, ya que ninguno de los dos tiende hacia esa dirección. Además, a dos hombres tampoco les resulta fácil hoy en día tener hijos...

Los bancos han hablado de una cuota mensual de aproximadamente 1300€.

Creemos que financieramente y en términos de utilidad, tiene sentido reducir el tamaño a aproximadamente 100 metros cuadrados.

Ahora hemos considerado los costos adicionales con una carga de aproximadamente 1600-1700€...

El alquiler actual con gastos incluidos es de 705€.
Según nuestra planificación presupuestaria, podríamos afrontar hasta 1900€ mensuales. Sin embargo, dentro de esa cantidad están incluidos 200€ al mes para vacaciones y ahorro para los coches.

Los bancos hablaron de una cuota mensual de aproximadamente 1300€.

¿Cómo es más o menos su desglose de costos? En el post inicial sólo aparece el precio del bungalow. Pero aún se suman los costos adicionales de compra, trabajos de pintura, ¿pisos que no sean de baldosas?, ¿garaje?, cocina, etc.

No está del todo claro. O mejor dicho, ¿ambos están seguros de cuánto costará el proyecto al final del día?