shortcut
30.06.2010 13:00:25
- #1
Hola constructor de casa,
he estado leyendo aquí un tiempo, pero recién acabo de registrarme.
Queremos construir y en principio ya tenemos un terreno (totalmente urbanizado) que compraríamos de un particular (a través de un agente inmobiliario de Sparkasse).
En realidad es un vacío urbano en una zona residencial que fue designada a principios de los años 80.
A una calle está el nuevo desarrollo urbanístico del municipio, donde un m² totalmente urbanizado cuesta cerca de 120,- EUR. El terreno antiguo lo conseguiríamos a un precio de 88,- EUR por m², más agente inmobiliario, notario, etc.
Podemos pagarlo al contado. El valor catastral del terreno allí es de 85 EUR. Según tengo entendido, ese valor es más los costos de urbanización.
¿Cómo valorará el banco el terreno para la financiación de la construcción? ¿Con el precio de compra? ¿Con el valor catastral? ¿Con el precio de entonces (que según sé es aprox. 80 DM/m² más 40 DM de costos de urbanización)? ¿O con el precio del nuevo desarrollo urbanístico actual?
Si he olvidado alguna información, simplemente pregunten.
¡Espero sus respuestas!
Muchas gracias,
Rüdiger
he estado leyendo aquí un tiempo, pero recién acabo de registrarme.
Queremos construir y en principio ya tenemos un terreno (totalmente urbanizado) que compraríamos de un particular (a través de un agente inmobiliario de Sparkasse).
En realidad es un vacío urbano en una zona residencial que fue designada a principios de los años 80.
A una calle está el nuevo desarrollo urbanístico del municipio, donde un m² totalmente urbanizado cuesta cerca de 120,- EUR. El terreno antiguo lo conseguiríamos a un precio de 88,- EUR por m², más agente inmobiliario, notario, etc.
Podemos pagarlo al contado. El valor catastral del terreno allí es de 85 EUR. Según tengo entendido, ese valor es más los costos de urbanización.
¿Cómo valorará el banco el terreno para la financiación de la construcción? ¿Con el precio de compra? ¿Con el valor catastral? ¿Con el precio de entonces (que según sé es aprox. 80 DM/m² más 40 DM de costos de urbanización)? ¿O con el precio del nuevo desarrollo urbanístico actual?
Si he olvidado alguna información, simplemente pregunten.
¡Espero sus respuestas!
Muchas gracias,
Rüdiger