¿Qué oficios son necesarios para una casa unifamiliar? ¡Contratación individual!

Hola,

hemos decidido adjudicar los oficios por separado en la construcción de la casa, ya que hemos escuchado experiencias positivas de varios constructores. Ahora estoy buscando los diferentes oficios, ¿qué oficios necesito? y ¿qué experiencias han tenido con esto?

gracias

Rohbau : ca. 100t
Dach/zimmerei: ca. 45t
Elektriker:
sanitär
Maler
fliesenleger

Ay ay ay.... Si no tienes experiencia en [Ausschreibung, Überwachung und Ausführung], por favor por favor déjalo.
Eso no funcionará.

Eso lo hace el arquitecto, eso no lo puedes hacer tú mismo. ¿Según qué deben construir y quién debe coordinar eso?

Un amigo también lo hace sin arquitecto y sin experiencia.
Sin embargo, con una amplia red de amigos y un ESFUERZO DE TIEMPO EXTREMO!!
Por lo tanto, también recomiendo al arquitecto o a una empresa que permita el principio de construcción modular.

Saludos, Joe

también necesitas a alguien para las obras de tierra, alguien que vierta la losa de cimentación, coloque el suelo de cemento, carpintero para las ventanas, etc.

¿Quieren hacerlo en serio solos, o tienen un arquitecto en el equipo? Creo que hacer la licitación, adjudicación y supervisión por uno mismo es extremadamente arriesgado.. Hay que tener más conocimiento que solo un poco de información sacada de internet..

y además: nosotros construimos con adjudicación por gremios individuales a través de arquitectos y nos estamos dando cuenta de que el sector de la construcción está en auge y no nos estaban esperando; algunos ni siquiera presentan oferta y la rechazan directamente o simplemente tardan..

Hola Seyma88,

los grandes oficios para la casa son los siguientes:

Trabajos de tierra y drenaje
Cimientos y trabajos de albañilería
Carpintero
Tejador y hojalatero
Puertas y ventanas
Instalador de calefacción
Electricidad
Enlucido interior
Suelos de cemento
Enlucido exterior
Suelo
Pintura y papel pintado
Área exterior

Atención: En el desglose de costos se añade aún más: conexiones, arquitecto, impuestos, seguros, ingeniero estructural, replanteo, etc...

Es posible contratar los oficios por separado. Lo importante es que tengas un plan general incluyendo planos de ejecución del arquitecto. Después todos los oficios pueden orientarse por eso. De lo contrario, las empresas cobran lo que quieren. Pocas empresas quieren dar un presupuesto si no hay un pliego de condiciones, porque para ellas el trabajo de elaborarlo a partir del plan es mucho. Sin un plano del arquitecto no lo haría, pero para la licencia de construcción lo necesitan de todas formas, el cual debe firmar.

Y lo más importante: Tiempo y paciencia Revisar todas las medidas y cantidades, tanto en la oferta como en la ejecución, coordinar todo, mantenerse en contacto, etc. No deben subestimar esto. Si tienen niños, yo no lo recomendaría. Nosotros actualmente no nos acostamos antes de las 23:00...

Mucho éxito.