¿Qué tareas deben realizarse antes de la firma del contrato de obra gruesa?

Hola a todos,

desde el punto de vista financiero y de planificación, estoy reflexionando un poco y me gustaría conocer vuestra opinión.

Datos marco:
1. El terreno del municipio (está completamente urbanizado) está financiado y se pagará a finales de año. El municipio aún debe finalizar la urbanización y realizar la medición del terreno (lo paga el municipio).
2. El arquitecto ha terminado la planificación inicial.
3. En un primer paso se planea una estructura ampliada (es decir, obras de tierra, drenaje, estructura, techo).
4. Luego se hará la ampliación con conocidos artesanos.

Los puntos 1 y 2 se pagarán de "mi propio" bolsillo. Los puntos 3 y 4 se cubrirán con la financiación de la vivienda que debería cerrarse a principios de enero. Lógicamente, faltan algunos puntos entre el 2 y el 3.

Desde mi punto de vista, serían los siguientes puntos que por un lado harían que la financiación de la vivienda esté lista para desembolsar (y que el constructor pueda comenzar con la obra. Espero que mis suposiciones sean correctas, ya que sin financiación de la vivienda lista para desembolsar una estructura no puede existir ;-).

- Medición del edificio, 1000€
- Permiso de construcción a través de desgravación, 1000€
- Pago adicional por superficie construida, 300€
- Segunda nota notarial (nuevos costes del registro de la propiedad debido a la financiación de la vivienda), 2500€, (desde mi punto de vista esencial para el crédito, ya que sin la inscripción en el registro de la propiedad del banco financiador de la vivienda no hay dinero)
- Seguro de responsabilidad civil del constructor, pagado
- Seguro de obras / seguro de rendimiento de la obra, 400€
- Estudio del suelo, 1000€
- Asesoramiento energético (en un primer paso probablemente no toda la cantidad), 3500€
- Suministro de electricidad y agua en obra, 700€

Así que con base en mi estimación, estaría en algún lugar entre 10-11k€ que tendría que pagar de mi propio bolsillo hasta que las próximas facturas se paguen mediante la financiación de la vivienda, ¿correcto?

¿Faltan puntos o mis estimaciones son demasiado bajas?

¿Nadie tiene una idea? :-)

La empresa eléctrica o de agua ya quería que se pagaran por adelantado los costos de conexión.

Eran casi 2000€.

En ese sentido, conviene preguntar si con ustedes también es así.

Con 2000€ también he calculado aproximadamente. ¿De verdad quieren la cantidad antes de que comiencen las obras de excavación?

¿Así que surge otra pregunta? ¿Cuándo enviaron las solicitudes para las conexiones domiciliarias?

Con 2000€ también he calculado aproximadamente. ¿De verdad quieren el importe antes de que comiencen las obras de excavación?

Por lo tanto, surge otra pregunta: ¿Cuándo enviaron las solicitudes para las conexiones de la casa?

Cuando se vertió la losa de cimentación, nos ocupamos de las conexiones de la casa. Sin embargo, la compañía de agua nos envió una factura por las conexiones de la casa ya 4 meses antes del inicio de la construcción.

Saludos
Sabine

Sabine, no confundas eso. Antes del inicio de la construcción, recibimos de nuestro proveedor de agua una factura por la contribución de expansión. Eso significa que cada parcela que será conectada también participa en los costos de la tubería en toda el área y con ello pagas el derecho a conectarte a la red de aguas residuales y pluviales, la conexión la hizo nuestro BU por 3000 bruto. Después de solicitar la conexión de agua, y en su caso gas, lo cual se debe solicitar aproximadamente seis semanas antes de la fecha deseada, llega la factura final, que incluye los metros realizados desde el límite de la parcela hasta la entrada de la casa. Esto asciende aquí a unos 3000 bruto por gas y agua. Karsten