¿Qué tareas deben realizarse antes de la firma del contrato de obra gruesa?

¿Puedes enviarme un enlace por mensaje privado para que pueda leer lo que quieres decir aquí o lo que un proveedor exige tan pronto?

¿Qué enlace?
Lo siento, nuestra casa está construida desde 2014, en 2013 nos sorprendió la factura. Pero con eso el tema de los costos de conexión para electricidad (o agua) ya se resolvió antes de la construcción de la casa.
Cada proveedor lo manejará de manera diferente, pero el nuestro con seguridad no es un caso extraño.
Por lo tanto: infórmate con tu proveedor :)

Así.. acabo de llamar a los servicios municipales.

el concepto que mencionaste es la contribución de urbanización, que en parte pagamos al comprar el terreno. La factura que recibiste será un ajuste posterior para nosotros, ya que debemos pagar más debido a 119m² de superficie construida por el sótano + más superficie habitable de la estimada por el municipio en el contrato de compra. Esto se estima en 1700€, pero no se exigirá hasta 2019.

Es decir, solo debo preocuparme por los costos de las conexiones de la casa (agua, alcantarillado, electricidad y teléfono) + los costos para la persona de los servicios municipales que realiza la conexión.

Probablemente las conexiones de la casa las hará el constructor, por lo que también será un concepto que se pagará con la financiación de la casa.

En general, no entiendo cuál es realmente tu problema. Has aportado suficiente capital propio al proyecto (con la compra de tu terreno).

En realidad, luego puedes pagar con cualquier banco normal todo lo que supere esa cantidad con el préstamo (solo tiene que estar bien la relación, y no qué exactamente se ha pagado de qué fondo), ¿o a qué estás esperando o por qué lo estás retrasando tanto?

Intento explicar mis pensamientos que me llevaron a esta planificación. Quizás así no sea correcto.

El terreno tiene un valor de 92k€
Necesito para la financiación de la casa (costos de construcción, costos adicionales y áreas exteriores) 415k€. La casa supone 355k€.

Del terreno todavía quedan 26k€ pendientes (financiados de forma variable). La cantidad pendiente debe entrar como capital propio en la financiación de la casa, libre de cargas, mediante nuestra tasa de ahorro hasta finales de diciembre y un préstamo para vivienda listo para la asignación a finales de noviembre. Además, ya se pagarán algunas partidas que hasta finales de diciembre me llevarán a un capital propio total de 105k€ (es decir, 92k€ + 13k€).

Con esto estaría en un nivel de endeudamiento ligeramente inferior al 80% y obtendría mejores condiciones en la financiación de la casa.
Además, a partir de finales de diciembre tendría un período de disponibilidad sin costos de 12 meses.

Estas son las ventajas que veo. ¿O me he equivocado totalmente en la planificación?

No, definitivamente no. Pero ahora ya da igual: tendrás unos 2000€ más o menos si también es así en tu caso [emoji847]

Tu intención es buena. Simplemente no lo parecías tanto. O al menos yo no lo tenía tan claro.

Con eso estaría en un índice de préstamo sobre valor de poco menos del 80% y conseguiría mejores condiciones en el financiamiento de la casa.

Entonces, en cuanto a costos:
92T+13T+415= 520T
En cuanto al capital propio= 92 + 13T = 105T
Hace, más o menos, = 79,8%

¿Tu banco ya te ha confirmado que bajarás del 80%? A veces tienen reglas extrañas sobre qué incluyen en el cálculo del índice de préstamo sobre valor.