¿Cuándo es el momento de la entrega? ¿Al firmar el préstamo?

Hola a todos,

hemos llegado a un acuerdo con los vendedores de un terreno y nos gustaría ir ambos pronto al notario. El terreno está edificado y habitado hasta el 15.09.17, por lo que solo podremos comenzar con la demolición y la nueva construcción ese día.
Se ha acordado dejar constancia en el contrato notarial de que el 15.09.17 es la fecha límite de pago y la entrega del terreno. Esto plantea las siguientes preguntas/temas:

1. Por lo que he entendido, debo/debería tener ya una financiación para la cita con el notario, es decir, el préstamo se solicita antes de la cita con el notario. ¿Es eso correcto? ¿O basta con una confirmación de financiación sin solicitud del préstamo? (¿Existe algo así?)

2. ¿Cuándo comienza el periodo de disposición? ¿Siempre justo con la solicitud del préstamo? Lo ideal sería que comenzara con el primer desembolso.

¿Cómo haríais algo así? Una posibilidad sería un contrato previo que dé seguridad hasta la cita con el notario.

Agradecería consejos sobre cómo proceder mejor.

Saludos
Martin

1. en realidad al notario no le importa en absoluto. Solo quiere ver su dinero
2. con la firma empieza a correr el reloj

Los contratos previos normalmente carecen de validez y son como mucho una declaración de intenciones.

Por supuesto, puedes decirle al banco en qué periodos necesitas qué dinero... por ejemplo, 100.000 el día X, el resto de Y euros entre el día X y el Z.

Si el banco puede, te mostrará el tiempo libre de BHZ de la mejor manera posible (con la condición adecuada), o bien tragarás el sapo y entonces pagarás BHZ. A la larga, podría ser más barato que la primera opción mencionada.

Complemento: Si tienes una oferta vinculante (sin cláusulas de inspección y solvencia), el banco está dispuesto a financiarte. Con eso podrás esperar hasta agosto/septiembre. Solo que de esta manera, por supuesto, no se te garantiza el interés.

Gracias por vuestras respuestas.

Tiendo a adelantar la cita con el notario y aceptar los intereses BHZ. Con la compra del terreno el 15.09.17 ya se vencería una gran parte. Creo que los intereses están subiendo ahora, es decir, si esperamos probablemente el interés sobre el importe total tenga un efecto más negativo que el interés BHZ sobre el importe restante.

¿Qué opináis?

Habla con el banco. En su caso, también pueden ser útiles 2 préstamos. Número 1 para el terreno, número 2 para la casa. De lo contrario, será difícil si considero tu otro hilo.