¿Qué hacer con mucho capital propio?

Hola a todos,
espero haber llegado al tema correcto. No sabía muy bien dónde poner esto.

Estamos planeando la compra de una propiedad y actualmente estamos en una especie de fase de recopilación de ideas o concreción. Desde el piso en propiedad hasta una casa para 2/3 familias, todo es (por ahora) imaginable para nosotros.
La idea se balancea en líneas generales entre:
- comprar una propiedad solo para nosotros (para dos, con planes de tener hijos) y vivir rápidamente sin pagar alquiler
- o alquilar una parte para después tener cierto respaldo económico con los ingresos del alquiler

Vivimos en Baviera y para un piso en propiedad (4 habitaciones, desde 100 m2) tendríamos que pagar unos 300.000 €, para una casa unifamiliar entre 300.000 y 400.000 € más el terreno. Estos son valores aproximados.

Disponemos mensualmente entre 2.800 € (en el peor caso) y 4.000 € netos. Tenemos un capital propio de alrededor de 260.000 €. En total llegaríamos a algo más de 300.000 €, pero eso agotaría todos nuestros recursos y en realidad no queremos eso.
Actualmente pagamos un alquiler de 920 € sin calefacción. Voy a cambiar de lugar de trabajo, por lo que nos toca mudarnos. Esto hace que nuestras ideas se vuelvan concretas, no me gustaría alquilar de nuevo.

Ahora estoy sopesando las opciones y pensé en pedir opiniones de otros compradores de vivienda.

¿Qué opinan de la idea de comprar ahora (relativamente rápido) un piso en propiedad, mudarnos a él para hacer el cambio de ubicación y luego, con calma, buscar un terreno y posiblemente construir? Luego alquilar dicho piso o venderlo (¿con ganancia?). Hay 1 o 2 pisos nuevos interesantes que podrían ser una opción.

Como dije, hasta ahora todo son solo ideas y me gustaría intercambiar puntos a favor y en contra.

Saludos cordiales

Comprar una propiedad con el plan de querer comprar otra, no me parecía realmente sensato. ¿Por qué no ir de vacaciones primero?

¿Por qué no alquilar primero? No me gustaría volver a pagar 1 o 2 años de alquiler si también podría invertir ese dinero en una propiedad.

Ten en cuenta que nadie te garantiza volver a vender algo nuevo con ganancia.

Eso está claro. Posiblemente una [ETW] nos sea suficiente y la conservaríamos. O bien la alquilaríamos.

Moin,

¿Qué se piensa de la idea de comprar ahora (relativamente rápido) una propiedad en condominio, mudarse a ella para primero lograr el cambio de lugar? Y luego, desde allí, buscar con tranquilidad un terreno y posiblemente construir. ¿Y después alquilar la propiedad o venderla nuevamente (¿con beneficio?)? Hay una o dos propiedades nuevas en condominio interesantes que podrían ser opciones.

Con "con beneficio" la agencia tributaria tal vez sonría en silencio.

No se paga impuesto por la venta de una casa o de un departamento si la propiedad fue usada exclusivamente por uno mismo o fue utilizada para fines de vivienda propia durante el año de la venta y los dos años calendario anteriores (§ 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta).

Cómo evolucionen los precios del mercado es otra pregunta. El mercado local en el distrito de Stormarn (en el cinturón metropolitano de Hamburgo) está casi un poco sobrecalentado, se están pagando precios que ya no hay quien los aguante, al menos desde la perspectiva local. También los terrenos son escasos o se cierran los pocos últimos espacios edificables. Eso finalmente tiene consecuencias en los precios de una propiedad en condominio.
Ah, por favor considera también el tema de los gastos comunes (aquí más bien llamados gastos de vivienda), que en una propiedad en condominio pueden volverse desagradables.

Si la reunión de propietarios decide mayoritariamente pasamanos en el rellano del edificio adornados con pan de oro, eso puede representar un problema financiero para cada individuo. No tienes el control sobre esas decisiones de costos.

Kermit