Qué es realizable en el terreno y presupuesto existentes

Se construye una casa así con un arquitecto. Él no la hace por 500k.

Solo un momento sobre tu boceto:
No se bloquea el lado sur con un garaje, a menos que esté a nivel de sótano, en ese caso se puede construir una hermosa terraza encima, pero no se ve dónde está la entrada.
Con medio millón es suficiente.
Contraten a un arquitecto, los terrenos en pendiente tienen mucho potencial, pero también se pueden estropear fácilmente.

El garaje en esa posición está pensado, por supuesto, a nivel de sótano. La entrada está a la derecha (sureste). La entrada podría ser a lo largo de los 25 m. El nivel más alto de la calle está aproximadamente en 209,5 y el más bajo en 207,5, mientras que la altura de referencia para la casa es 210,5.

Por desgracia, nos da un poco de miedo el arquitecto independiente, ya que casi todos los conocidos estaban muy lejos del presupuesto del arquitecto o los planos eran más estándar que los prefabricados.
Pero si las otras ofertas de las empresas constructoras son tan decepcionantes como la primera, probablemente tendremos que optar por el arquitecto.

Entonces calcula hacia atrás:
500k
- 20k cocina y un poco de ropa pequeña
- 25k movimientos de tierra (claro que son más caros por la pendiente)
- 30k costos secundarios de construcción
- 25k garaje doble
- 20k carport / cubierta de entrada
- 30k áreas exteriores (también más caras por la pendiente)
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350k

con 2000 EUR/m² puedes permitirte unos 170 m².

El carport puede construirse más tarde y sacarse del presupuesto sin problema.
Estamos contando con un sueldo, y una vez que el segundo sea seguro de nuevo, no debería haber problema.
Sin embargo, nuestra estimación de costos es fácilmente 5k más cara en cada punto. Así que sólo queda dinero para una tienda.

Tampoco entiendo bien tu idea sobre sótano/planta baja/primer piso
¿Quieres construir 3 plantas entonces?
¿La pendiente no sube? Yo planearía un sótano con la entrada, habitación infantil, comedor, baño y cuarto de servicio en la pendiente. En el primer piso entonces cocina/salón/comedor + oficina + trastero + baño de invitados.
Es decir, sólo 2 plantas. ¿O estoy entendiendo mal vuestro plan?

Perdón por la confusión. Sí, se contemplan 3 plantas. Pero también hemos pensado en tu distribución con 2 plantas (es decir, dormir en el sótano y vivir en la planta baja sin primer piso). No me termina de convencer. No me gusta la idea de vivir en un “hoyo” (aunque, para ser sincero, he vivido 20 años en un “hoyo” y no lo percibí así ). Además, el acceso al jardín sólo sería posible por el lado noroeste. El lado suroeste no se cubriría con el sótano... Queda la pregunta de dónde iría entonces el garaje.

En nuestra solicitud de ofertas inicialmente pedimos poner el garaje debajo de la casa. Siempre resultaba más caro, porque así se aumentaría la superficie de la casa, la separación térmica sería más difícil y además habría que apuntalar el terreno lateral de la casa y crear una superficie nivelada para una terraza en el jardín.

Eso exactamente lo había captado ya aquí en el foro.

No entiendo nada con las indicaciones de altura
De lo contrario, será que uno se mueve demasiado en el corsé estándar de los legos y por lo tanto no considera que las habitaciones estándar también pueden estar en el sótano...

Las líneas grises son las curvas de nivel. La 209 pasa de lado a lado. Arriba a la izquierda la gris 210, y abajo a la derecha 208. Las alturas de referencia alrededor son las de las parcelas vecinas.

Mi casa paterna ya se ha liberado del corsé, pero dormir en el sótano no es mi primera opción, ya que sobre todo aquí me impediría tener acceso sin escalones al gran jardín. Así es en casa de mis padres. Y una terraza bonita con jardín no me ayuda a dormir. Lo único muy encantador de la solución, como futuro dueño de perro, es que solo hay que abrir la puerta de la terraza si el perrito tiene problemas digestivos espontáneos por la noche.

Fotos del terreno con indicaciones del acceso y la urbanización serían útiles.

La calle está a la derecha (perdón, se me olvidó mencionar) y los accesos están permitidos a lo largo de todo el ancho de la calle. En todos los demás lados tenemos vecinos.

No hay fotos, ya que hasta ahora solo se ve pradera. La urbanización empieza a mediados de año.

Antes del arquitecto independiente tenemos algo de miedo, ya que casi todos los conocidos estaban muy lejos del presupuesto del arquitecto o los planes eran aún más estándar que los de catálogo. Pero si las demás ofertas de las empresas constructoras son tan desalentadoras como la primera, probablemente tengamos que tomar el camino del arquitecto.

Por favor, despídanse de la esperanza de que el arquitecto será mucho más barato. Incluso entonces necesitan empresas o artesanos que deben ser pagados. Lo que sí obtienen es una casa individualizada, adaptada a sus deseos/necesidades.

Si ya tienes una oferta. ¿Qué precio pide entonces?

La casa se encuentra en promedio en la línea de cota 209, el garaje en promedio en 208.5 y por lo tanto no está a una altura adecuada para el uso de la azotea ni tampoco retirado bajo las ventanas del lado sur - así veo la planificación como necesitando revisión.

La altura de referencia del terreno está en 210.5 (en comparación con los 209 de la línea de cota que atraviesa la casa). Lo que para uno es alegría (favorable para la altura del muro bajo del tejado) para otro es problema (la altura de la vista desde el sótano respecto al terreno en relación con el punto crítico de planta completa lamentablemente se mide según el terreno real (original), no según la altura de referencia).

Elevar la casa cerca de la altura de referencia reduce las posibilidades para el muro bajo y hará que el sótano sobresalga demasiado; para un garaje que ocupe todo un nivel por debajo de la planta baja eso sería necesario. 1. Por lo tanto, tal como está esbozado, no veo que deba ser dispuesto así y 2. veo el suelo de la planta baja alrededor de 209 o 209.5 como la opción más favorable.

3. En general veo necesario un "nivel zorro" del arquitecto, que un dibujante de construcción suele traer raramente.

Respecto al deseo de un muro bajo >150 advierto que un muro bajo siempre es también una línea divisoria: o en el lado del alero debajo sólo hay ventanas de fachada y encima sólo ventanas en el tejado, o se deben emplear lucernarios. Las ventanas dobladas en ambas superficies nunca han estado realmente de moda por buenas razones. Por ello desaconsejo muros bajos de gran tamaño y veo una altura práctica más bien en la medida estándar 120 (entre 100 y 125). Un buen muro bajo sustituye completamente a un parapeto, pero no más allá.