¿Qué es más barato: demolición o renovación integral?

He comprobado que la gente incluso quiere conseguir 40.000 € + terreno por objetos para demoler, lo cual es, por supuesto, siempre molesto (la demolición también cuesta dinero).
Personalmente, yo haría una rehabilitación integral si me gusta el aspecto / tipo del edificio (o si es necesario). Una casa de una urbanización de los años 50 con techos bajos, estructura cuestionable y sótano húmedo más bien que una villa modernista con sótano abovedado, altura de techo de 2,8 m, suelos que se pueden conservar, etc.
Creo que es importante no asumir que se puede ahorrar mucho dinero en una rehabilitación integral porque ya está todo hecho.

También derribaría una propiedad en ruinas. Pero cuidado con los [Altlasten], porque la eliminación puede ser una sorpresa desagradable. Una casa antigua en buenas condiciones, que no sea demasiado vieja, la renovaría sin duda y seguramente sería mucho más barato que construir una casa nueva. Además, para la renovación existen préstamos muy económicos. En cambio, una construcción nueva no se consigue por debajo de una cantidad mínima determinada.

La compra de un inmueble para demoler puede ser sensata cuando el terreno es atractivo y en una región no se encuentra otro terreno adecuado y listo para construir. El precio de compra debería basarse en el valor del suelo menos los costos de demolición. Antes de decidirte por una compra, se debe revisar detenidamente la situación legal de construcción y planificación del terreno para excluir restricciones futuras para un proyecto de nueva construcción y cargas jurídicas sobre la propiedad para ti como nuevo propietario.

Una rehabilitación solo puede tener sentido en un edificio antiguo con una buena estructura básica. Renovar un edificio antiguo en mal estado, llevarlo a un nivel energético contemporáneo (aislamiento del edificio), eliminar de forma duradera daños de construcción o problemas de humedad y adaptar el inmueble a las propias expectativas de vivienda mediante modificaciones o ampliaciones suele ser considerablemente más caro que una construcción nueva de tamaño comparable. Esta clase de rehabilitación es compleja y no puede realizarse sin una planificación de rehabilitación independiente y exhaustiva que considere todo el edificio.

Detalles más precisos se pueden obtener en una asesoría in situ antes de la compra.