कौन सा सस्ता है: खंडहर बनाना या कोर नवीनीकरण?

  • Erstellt am 24/09/2015 16:56:48

Legurit

28/09/2015 08:50:55
  • #1
मेरा अनुभव है कि लोग यहां तक कि ध्वस्त किए जाने वाले मकानों के लिए भी 40 हजार यूरो + जमीन की कीमत मांगना पसंद करते हैं - यह निश्चित रूप से हमेशा कष्टकारी होता है (ध्वस्त करने में भी फिर से पैसे लगते हैं)।
मैं व्यक्तिगत रूप से तब कोर पुनर्निर्माण करता हूं जब मुझे उस भवन की दिखावट/प्रकार पसंद आता है (या जब मजबूरी हो)। 50 के दशक का कोई बस्ती मकान जिसमें कम छत की ऊंचाई, संदिग्ध संरचना और नमी वाली तहखाने होती है, उसे मैं कम पसंद करता हूं बनाम जंगली शैली की विला जिसमें गुम्बददार तहखाना, 2.8 मीटर छत की ऊंचाई, फर्श जो बनाए रखे जा सकते हों आदि।
मुझे लगता है कि यह महत्वपूर्ण है कि कोर पुनर्निर्माण करते समय यह न सोचा जाए कि आप यहां बहुत पैसा बचा सकते हैं क्योंकि सब कुछ पहले से मौजूद है।
 

Elina

28/09/2015 20:16:56
  • #2
मैं एक टूटी-फूट वाली संपत्ति भी ध्वस्त कर दूंगा। लेकिन पुरानी समस्याओं से सावधान रहें, क्योंकि निपटान एक बुरा आश्चर्य हो सकता है। एक समझदार पुरानी इमारत, जो बहुत पुरानी न हो, मैं निश्चित रूप से मरम्मत करूंगा और इससे निश्चित ही एक नए निर्माण की तुलना में काफी सस्ता पड़ेगा। खासकर क्योंकि मरम्मत के लिए बहुत सस्ते ऋण भी उपलब्ध हैं। वहीं एक नया निर्माण एक निश्चित न्यूनतम लागत से कम में नहीं मिलता।
 

wpic

29/09/2015 08:36:11
  • #3
एक टूटफूट वाले भवन की खरीद तब ही सही हो सकती है जब वहां की जमीन आकर्षक हो और उस क्षेत्र में और कहीं भी उपयुक्त, निर्माण के लिए तैयार जमीन न मिल रही हो। खरीद मूल्य उस क्षेत्र की भूमि मानक कीमत से टूटफूट के खर्च को घटाकर निर्धारित किया जाना चाहिए। खरीद के निर्णय से पहले, उस जमीन की निर्माण और योजना संबंधी कानूनी स्थिति को अच्छी तरह जांच लेना चाहिए, ताकि नए निर्माण परियोजना के लिए बाद में कोई प्रतिबंध और नए मालिक के रूप में स्वामित्व के कानूनी भार से बचा जा सके।

सुधार कार्य केवल उस पुराने भवन में समझदारी से किया जा सकता है जिसका आधार मजबूत हो। एक जर्जर पुराने भवन को सशक्त बनाना, उसे आधुनिक ऊर्जा दक्षता स्तर पर लाना (भवन इन्सुलेशन), निर्माण संबंधी नुकसान/नमी की समस्या को स्थायी रूप से दूर करना और अपने मत के अनुसार संशोधन या विस्तार करना आमतौर पर उस आकार के नए निर्माण से कहीं अधिक महंगा होता है। ऐसा सुधार कार्य जटिल होता है और इसे बिना स्वतंत्र और व्यापक सुधार योजना के नहीं किया जा सकता जो पूरे भवन को ध्यान में रखे।

इसके बारे में अधिक जानकारी खरीद से पहले साइट पर परामर्श में प्राप्त की जा सकती है।
 

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