什么更便宜:拆除还是核心翻新?

  • Erstellt am 2015-09-24 16:56:48

Legurit

2015-09-28 08:50:55
  • #1
我有过这样的经验,人们即使对于拆迁对象仍然想要4万欧元以上加地价——这当然总是让人很烦恼(拆除也还要花钱)。我个人会选择核心翻新,如果我喜欢建筑的外观/类型(或者必须这么做)。一栋50年代的住宅区房屋,天花板高度低,结构可疑,地下室潮湿,不如一座带有拱形地下室、2.8米层高、地板材料可以保留的青年风格别墅。我认为,在进行核心翻新时,不应该以为能省很多钱,因为一切都已存在。
 

Elina

2015-09-28 20:16:56
  • #2
我也会拆除一处废旧房产。但是要小心有害物质,处理起来可能会有意想不到的麻烦。对于一栋合理的老房子,只要不是太旧,我完全会进行翻修,而且这通常比新建房屋便宜很多。尤其是翻修还有非常优惠的贷款可供申请。而新建房屋则难以低于某个最低费用。
 

wpic

2015-09-29 08:36:11
  • #3
购买一处待拆除的房产在土地具有吸引力且该地区找不到适合建造的土地时可能是合理的。购买价格应基于土地指导价格减去拆除费用。在决定购买之前,应仔细审查土地的建筑和规划法规状况,以排除未来新建项目的限制和作为新业主可能面临的产权负担。

只有在老建筑结构良好的情况下,翻修才有意义。修复一座破旧的老建筑,使其达到现代节能标准(建筑保温)、持续消除建筑损伤/潮湿问题,并通过改建或扩建设计符合个人居住需求,通常比同等面积的新建房屋费用高得多。这类翻修项目复杂,必须在独立且全面的翻修规划下进行,该规划需涵盖整个建筑。

具体情况可在购买前进行现场咨询时详细了解。
 

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