Sí, bueno, tanto capital propio no tiene la mayoría. Es como con algunos seguros, donde también hay buenos intereses a veces por 30 años, pero la cuota de capital propio es del 30%.
Pagamos 900€ al mes. Eso equivale a una tasa de amortización del 2,6%. Queremos terminar en 20 años con la ayuda de pagos extraordinarios. Sin pagos extraordinarios y con la misma anualidad, con un interés sin cambios después del periodo fijo, dura aproximadamente 33 años.
En tu lugar, usaría menos capital propio y amortizaría desde el principio al menos al 2%.
¿Quieres decir que debería pedir un crédito de 400.000 y aportar solo 300.000 de capital propio adicional? ¿Y luego hacer pagos extraordinarios de 50.000 € anuales?
Normalmente no puedes hacer tantas amortizaciones extraordinarias, consulta con el asesor. Por lo general, solo se permiten amortizaciones extraordinarias de X% del crédito total por año, según lo que se haya negociado.
Perdón, quería decir que amortizar los 50.000 € adicionales a lo largo de los años. Soy consciente de que generalmente no es posible hacerlo cada año.
Me parecería sensato de la siguiente manera:
Comenzar directamente con una amortización más alta, pero reservar el capital propio correspondiente, hasta que se supere este período inicial, ¿entiendes?