La garantía según el Código de Construcción expirará pronto. ¿Es correcto el informe de defectos?

Buenos días. Me interesa lo siguiente. En nuestro edificio de viviendas múltiples (construcción nueva llave en mano hace 4,5 años por el promotor) la garantía legal vence en 6 meses. Soy una propietaria y vivo allí. Hay otros 3 propietarios más. También tenemos una pequeña administración de la comunidad. Compramos llave en mano al promotor en su momento. La entrega se realizó en el momento de la mudanza. Ahora, con el tiempo, han aparecido algunos defectos (al menos para nosotros). Por ejemplo, algunas grietas en el muro. Si estas grietas constituyen un defecto, solo lo puede determinar el promotor o un perito. Mi pregunta es: ¿es correcto el siguiente procedimiento? La administración de la comunidad comunica ahora, 6 meses antes de que termine la garantía, por escrito al promotor los defectos en la propiedad común que hemos detectado. Los defectos en mi propiedad privada los comunico directamente al promotor. El promotor probablemente inspeccionará los defectos in situ, con o sin un perito propio. Esto queda a su discreción. Por escrito, el promotor informa entonces al propietario o a la administración si existen defectos o no. Solo entonces podría la administración de la comunidad contratar a un perito propio si no estamos de acuerdo con la opinión del promotor o tenemos una opinión diferente. Si entonces el perito tiene una opinión diferente a la del promotor, la administración de la comunidad informaría de ello al promotor. ¿O ya se debe contratar un perito propio a través de la administración para la inspección de los defectos con el promotor? (Entiendo que esto es más seguro. Pero ¿por qué generar costos innecesarios si posiblemente no sean necesarios o solo lo sean en un segundo paso, después de la opinión del promotor?) Gracias

El desarrollo lo conoce vuestra HV. Las [Setzungs bzw spannungsrisse] suelen estar excluidas dentro de ciertos límites.

El procedimiento lo conoce vuestra junta de propietarios. Las fisuras por asentamiento o de tensión generalmente están excluidas dentro de ciertos límites.

Gracias por la información.
Pero precisamente ese procedimiento "dirigirse a la junta de propietarios" es lo que me gustaría escuchar de una tercera persona.
Así puedo ver si la junta de propietarios (es muy pequeña, y siempre hay que controlarla...) actúa correctamente.
Me interesa saber si yo (es decir, el propietario) ya debo llevar un perito propio para la evaluación de los supuestos defectos. O si primero debemos revisar juntos con la junta y el administrador los defectos reportados (al menos desde nuestra perspectiva) y esperar la respuesta del administrador.
Luego recién llevar un perito propio que controle dicha respuesta del administrador.
¿No hay un procedimiento “habitual”?
Muchas gracias

Gracias por la información. Pero precisamente ese procedimiento "Contactar con la HV" me gustaría escucharlo de una tercera persona. Así puedo ver si la HV (es muy pequeña, la cual siempre hay que controlar...) está correcta. Me interesa saber si yo (es decir, el propietario) ya tengo que llevar un perito propio para la evaluación de los supuestos defectos. O primero ver juntos con la HV y el BT los defectos reportados (al menos desde nuestro punto de vista) y esperar la respuesta del BT. Luego solo un perito propio que controle la respuesta del BT, por así decirlo. ¿No hay un procedimiento "habitual"? Muchas gracias

¿Por qué tú? Es un daño de la propiedad comunitaria.

Inmediatamente... inmediatamente después de que se detecte un daño, ¡debe notificarse al BT!
Para ello, reclamación de defectos por escrito con un plazo realista.

Inmediatamente... inmediatamente después de que se detecte un daño, ¡se debe informar a la asamblea de propietarios (BT)!
Para ello, reclamación de defectos, por escrito con un plazo razonable.

Sí, pero ¿tengo que hacer que este "defecto" sea determinado por un perito/expert?
¿O primero debo notificar este "defecto" por escrito con un plazo a la junta general (porque es propiedad común) sin peritaje? ¡Ese es el problema principal!