Muro en el límite de la propiedad

Hola a todos,

estamos en la fase de solicitud de construcción y tengo una pregunta.
Nuestra casa se va a construir en una ligera pendiente, el terreno está en una curva y solo tiene una pequeña entrada para acceder a la casa justo en esa curva. Estamos obligados a construir dos plazas de aparcamiento y planeamos un carport justo al lado de la casa.

Ahora bien, el vecino de arriba ya está en fase de construcción, quiere utilizar su sótano como sótano habitable y tiene el jardín aproximadamente dos o tres metros por debajo de nuestra casa unifamiliar y también por debajo del nivel de la calle que limita directamente con su terreno.
El problema es que tenemos que construir un muro de contención en el límite norte del terreno, ya que debemos mantener tanto la entrada a nuestra casa como las plazas de aparcamiento y su acceso de alguna manera. Solo podemos acceder por este lugar a nuestra casa y las plazas de aparcamiento.

Espero que hasta aquí sea más o menos comprensible. El muro fue planificado para no exceder una superficie de 25 m² y debe compensar la pendiente hacia el jardín del vecino para que volvamos a estar a nivel de nuestra casa unifamiliar. El resto entre nuestra casa y su jardín será rellenado.

Ahora nuestro vecino ya amenaza con un abogado y con que de todos modos no aprobará la solicitud de construcción. Sin embargo, no nos queda otra opción que construir este muro, además nos encontramos con la casa y el carport planeado dentro del área edificable.

¿Alguien ha tenido quizás un caso similar y sabe si el vecino tiene alguna posibilidad?
Definitivamente no es nuestra intención recurrir inmediatamente a un abogado, ya que valoramos mucho la buena vecindad. Sin embargo, uno no puede evitar preocuparse...

¡Gracias por sus respuestas!

Hola,

quizás serían útiles 1 o 2 bocetos.
¿Quién ha (o va a) excavar en el terreno?

Lo expresaré como profano:
Si el vecino ha excavado una parte de su terreno para hacer su sótano/ jardín, está obligado a asegurar VUESTRO terreno para que no sufráis daños. Es decir, debe apuntalar el terreno excavado de manera que no exista riesgo de que vuestro suelo se deslice. Por lo tanto, la construcción del muro o una pendiente es su obligación. Si las regulaciones no permiten construir un muro a toda altura, debe construir el muro en SU terreno y compensar la altura restante con una pendiente en SU terreno.
Si tú excavases el terreno del vecino, deberías asegurar el procedimiento de forma inversa.

En resumen: quien excava está obligado a asegurar el terreno vecino para que el vecino no sufra daños.

Si ocurre el caso 1 y tu vecino ya reacciona así, entonces que tengas suerte.
Tuvimos exactamente ese problema, sólo que nuestro vecino ya había colocado el muro. Por desgracia, el muro está en la frontera del terreno y es aproximadamente 1,2 m demasiado bajo. La pendiente del resto está ahora en nuestro terreno, lo que hace que esa parte sea casi inutilizable para nosotros = daño patrimonial de entre 1000 y 2000 euros. El vecino tampoco muestra la menor disposición a entenderlo.
Ahora tenemos 2 opciones: 1. vivir con ello (por necesidad) por el bien de la paz o 2. demandar, sin saber si el juez lo considerará una nimiedad y rechazará la reclamación/propondrá un acuerdo + arriesgar una relación vecinal envenenada.
Elegimos la opción 1. OK, la relación vecinal envenenada ya la tenemos ahora, porque nos atrevíamos a mencionarlo.

Si he descrito algo incorrectamente, alguno de nuestros expertos legales puede corregirlo aquí con gusto.

Hola f-pNo,

gracias por tu respuesta. Es cierto, hasta ahora no lo habíamos visto desde esa perspectiva. Siempre nos habíamos fijado solo en molestar lo menos posible al vecino con nuestro muro.

He hecho un pequeño boceto con un corte transversal y espero que se entienda más o menos. A la derecha está la casa del vecino, a la izquierda la nuestra, que es casi la misma casa unifamiliar. La calle tiene una ligera pendiente, el jardín del vecino está debajo de la calle y debe ser accesible desde el sótano.

En el boceto me pregunto, ¿qué esperaba el vecino? ¿Quiere que deslaven la pendiente lentamente y no tenga que mirar directamente a un muro o espera que también excaven hasta su nivel? Pero también conozco que quien altera el terreno natural es responsable de que las parcelas vecinas no se vean afectadas.

Según el boceto, yo diría que el vecino debe hacer algo para que no se modifique su propiedad. Para ello, él puede construir el muro él mismo o dejar que se deslave el terreno de su lado (aunque probablemente no pueda utilizar bien su jardín).

Exactamente eso también nos hemos preguntado, qué es lo que él esperaba. Más aún porque nuestro margen de construcción indica que debemos construir la casa al norte, es decir, prácticamente frente a la nariz del vecino. Su jardín se encuentra por lo tanto en una depresión y si él hubiera mirado el plan de desarrollo, eso le debería haber quedado claro desde el principio.

La cuestión es, ¿qué es el "terreno natural", o cómo se determina? Antes de comenzar la construcción parecía que en el terreno del vecino (y también en el nuestro) ya faltaba bastante tierra y la calle estaba aproximadamente dos metros más alta que ambos terrenos. Las normas de construcción establecen que deben construirse plazas de aparcamiento, lo que significa que el acceso debe adaptarse de todas formas al nivel de la calle.

¿Hay que orientarse entonces generalmente por la altura de la calle o cuál es la directriz válida aquí? ¿Alguien lo sabe?

No leo en ningún lado que el [Nachbar] haya desenterrado algo. ¿Lo ha hecho?