Compra de terreno, parcialmente suelo edificable y parcialmente tierra agrícola

que a ambos nos gustaría tener un gran jardín, sin embargo, necesitamos un terreno de aproximadamente 1000 m2.

Tened en cuenta que un terreno grande también requiere trabajo.

Saludos, Yvonne

Recuerden que no se permite cercar (con vallas, setos) un campo o un prado, ni tampoco colocar casetas de jardín u otras construcciones sobre ellos!!

Esto puede ser diferente en otras parcelas..

¿Comprarían 1 o 2 parcelas?

Súper este foro. Muchas gracias por todas las respuestas útiles.
Somos conscientes de que con un terreno de 1000 m2 hay que estar bastante pendiente. Pero nos gusta estar al aire libre y trabajar con las manos, y lo conocemos por nuestras familias, lo mucho que esto cuesta.
Actualmente, el terreno edificable, la mencionada tierra de cultivo posiblemente destinada para nosotros y el resto de la tierra de cultivo están reunidos en una sola parcela.
Si fuera el caso, reuniríamos los 1000 m2 en una sola parcela.

Una pregunta respecto a los impuestos la tengo:
El propietario es hijo de un agricultor ya fallecido, que cerró la explotación hace 12 años.
Hace 8 años falleció el padre y dejó la propiedad al hijo. Desde el punto de vista fiscal entiendo el §23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta así, que el propietario no tiene que pagar impuestos por la venta del terreno, ya que el terreno ha estado en su propiedad (respecto al fallecido padre) por más de 10 años.
¿Estoy bien informado? Si el propietario tuviera que pagar al fisco aún el 50 % del aumento del valor del terreno (por el cambio de uso a terreno edificable), su motivación para entrar en negociaciones naturalmente sería aún menor.

Saludos, Christian

Eso es asunto del vendedor. Este tipo de divisiones las hacemos también a veces después, pero por eso realmente nadie en este planeta paga 48€ o el precio completo del suelo urbano, normalmente menos de 10€/m². La tierra simplemente no tiene más utilidad/valor. Ofrécele 10€, eso es más que suficiente. Si eso no da resultado de inmediato, arriéndalo. Por una hectárea (10.000 m²) de tierra de cultivo se paga según la región entre 150€ y 500€ de arrendamiento al año; para 400 m² son 20€/año... calcula eso comparado con el precio de compra solicitado de 19.200€, entonces queda claro de inmediato lo absurdo que es el precio.

Atentamente
Dirk Grafe

Recuerden que no está permitido cercar (con vallas, setos) un campo o un prado, ni tampoco colocar casetas de jardín u otras construcciones en ellos.

No lo diría tan rotundamente - mis padres compraron, además de 666 m² de terreno urbanizable, 2500 m² de terreno agrícola. Allí hay una caseta grande de jardín, un establo para caballos con almacén y un gran pabellón. Y todo está cercado también.

Y no, no es una zona periférica, sino una zona urbana normal.

Solo porque el campo de tus ancestros esté cercado, no significa que a) sea legal y b) que también lo sea para Senfling.

La mayoría de los campos en el borde de zonas nuevas de construcción ya no son zonas interiores, por lo tanto están bajo el §35 de la Ley de Construcción y son zonas exteriores. Allí casi no se puede hacer nada, excepto para fines agrícolas.

Mejor pregunta en la oficina antes de comprar un campo al precio de terreno para construcción y luego solo puedas usarlo como campo.