Uso de crédito vs. capital propio

Hola a todos,

tengo 41 años y tengo una oferta para adquirir del propietario el piso de alquiler que actualmente ocupo yo mismo en Stuttgart (98 m² en la mejor zona).
Actualmente, hemos acordado un precio de compra cercano a 620.000 EUR, lo cual debería ser un precio normal para la ubicación.
Solo se añadirían los gastos habituales de compra, pero no honorarios de agencia ni similares.
La cuota de comunidad es de aproximadamente 100 EUR mensuales; cada propietario forma sus propias reservas.

El alquiler actual es de 1250 EUR más gas y electricidad.
Esto es relativamente bajo; seguramente también sería posible un alquiler de 1750 EUR (18 EUR/m²).

Sin embargo, la situación es que yo/nosotros seguramente no viviremos mucho más tiempo en este piso (más bien 2-3 años).
Después nos gustaría ampliar (un piso más grande, una casa adosada o una casa unifamiliar).
Este nuevo proyecto seguramente costará en la zona de Stuttgart más de 1 millón, más bien 1,5 millones de EUR.

Mi salario anual neto mensual actual está en el rango de cinco cifras; además, hay un bono anual significativo.

Actualmente, mi capital propio sería suficiente para comprar directamente el piso mencionado, pero entonces el capital propio estaría “gastado”.

La pregunta es:
¿Cuál es la mejor estrategia dada la circunstancia de que se avecinan cambios?

1. ¿Comprar de todos modos el piso mencionado arriba?
2. ¿Vender o alquilar dicho piso al ampliar? ¿Cómo se podría integrar en el siguiente proyecto?
3. ¿Financiar con todo el capital propio o mediante un crédito o una mezcla de ambos, de modo que la cuota quizá corresponda al futuro alquiler o similar?

¿Algún consejo adicional?

Muchas gracias.

Un saludo,

si quieres comprar el piso queda a tu elección. comprar el piso con crédito y alquilarlo sería lo mejor desde el punto de vista del capital. Tu asesor fiscal puede contarte más.

También financiaría más que solo poner capital propio. Más adelante, tu capital propio contará más para la financiación de la casa que un "alquiler", que podría desaparecer. En caso de necesidad, se puede volver a vender... porque nadie sabe qué pasará después.

¿Seguirá costando [620k] dentro de 3 años? Los intereses están subiendo en este momento.

El precio de compra es de 41 rentas anuales (renta actual) sin considerar los gastos comunes ni los costos adicionales de compra. ¿Realmente se puede exigir mucho más que los 1250€? Siempre me resulta extraño cuando se podría pedir un alquiler considerablemente más alto, pero no se hace. En el peor de los casos, actúa en contra el freno al alquiler. Se recomienda precaución.

Así que antes de dejar el dinero simplemente pudrirse debajo de la almohada, la compra en efectivo seguramente es la mejor opción. Si el dinero está invertido y genera una buena rentabilidad neta, probablemente el financiamiento sea mejor. Recomiendo consultar a un asesor respecto a un financiamiento. Entonces se puede calcular con cuánto capital propio se obtiene la mejor tasa de interés aún razonable.

La decisión de hacerlo o no te la dejo a ti. Dependiendo del plan de vida que sigas.