Casa bifamiliar - ¿Dos partes, dos préstamos de financiación?

Hola,

mi pareja quiere comprar una casa bifamiliar con sus padres. Actualmente, sus padres y una tercera parte viven en la casa como inquilinos. Hasta ahora no se ha realizado una división en condominios.
La compra se realizará al 50/50, es decir, padres / pareja. A los inquilinos de la tercera parte se les dará el aviso de desalojo después de la compra y mi pareja se mudará al apartamento que quedará libre.

Si durante el periodo del alquiler del inquilino el apartamento no se ha convertido en condominios, no existe un periodo de bloqueo de tres años después de la compra respecto al uso propio.
Después de que el inquilino se haya mudado, se realizará una división, de modo que legalmente se trate de dos condominios. En mi opinión, esta es la única posibilidad razonable para crear una separación legal clara, también en caso de una venta posterior de un apartamento o una insolvencia inesperada de una de las partes. Ninguno de los dos casos está planeado, pero nunca se sabe. Más vale prevenir que curar.

Todavía se están solicitando ofertas de financiación.
¿Es posible en principio que los padres y mi pareja adquieran cada uno el 50% de la casa y cada parte tenga un contrato de crédito independiente por el 50%, incluso si aún no se ha realizado la división de la casa? ¿Cooperan los bancos en estos casos?

Saludos

¿Es posible en principio que los padres y mi pareja adquieran cada uno el 50% de la casa y que cada parte tenga un contrato de préstamo independiente por el 50%, incluso si aún no se ha realizado la división de la casa? ¿Aceptan los bancos esto?

Funcionará. Pero solo si ambos financian con el mismo banco (aunque incluso ahí habrá algunas instituciones que tengan reservas). Se descartan todos los bancos por internet/bancos directos; eso solo funciona con un banco comercial normal o con la caja de ahorros o banco cooperativo local.

Funcionará. Pero solo si ambos financian en el mismo banco (aunque incluso ahí habrá algunas instituciones que tendrán dudas). Quedan fuera todos los bancos de internet/bancos directos; esto solo funciona con un banco comercial normal o con la caja de ahorros/local Volksbank.

Gracias. La financiación en el mismo banco no es un problema, sino que también se prefiere. ¿Se debe a que aún no se ha realizado la declaración de división o porque la estructura parece más bien inusual?

¿Es porque aún no se ha realizado la declaración de división o porque la estructura parece más bien inusual?

Financiación inusual. La parte A toma un préstamo, pero para garantizarlo debe servir todo el objeto (es decir, también la parte de la parte B), ya que prácticamente no se puede subastar una fracción de un edificio. La parte de A sola no tiene valor para un banco. Si ahora la parte A obtiene la financiación del banco A y la parte B también pone su parte a disposición (= se firma la declaración de propósito de la hipoteca), la parte B ya no puede acudir a otro banco. Porque este verá que el edificio ya está gravado con una hipoteca prioritaria y, por lo tanto, para cualquier otro banco que no sea el banco A prácticamente no es financiable.

Entonces, la única solución es el banco A para ambas partes, y todo responde por todo. Por favor, recuerden que deben registrar contractualmente que la división de la casa está planeada y que después de la división puede realizarse una exoneración respectiva de la otra parte (cada vivienda con una hipoteca y una financiación).

Entonces, la única solución que queda es el Banco A para ambas partes, ya que todo responde por todo. Por favor, recuerden incluir contractualmente que está planificada la división de la casa y que después de la división puede realizarse la liberación respectiva de la otra parte (cada vivienda con una hipoteca y un financiamiento).

¿Significaría eso que después de una posible división, la Parte A ya no responde por la Parte B (y viceversa)? Porque ese es precisamente el objetivo, que ambas partes actúen completamente independientes y no respondan una por la otra en caso de dificultades de pago o similares.
Ese era el objetivo original, cuando se tienen dos condominios y cada parte financia una vivienda. Así se podría haber financiado aquí sin responsabilidad.

Lamentablemente, la división no puede realizarse directamente en la compra, porque entonces se aplica un período de bloqueo de 3 años para el inquilino actual, según entiendo.

¿Significaría eso que después de una posible división, la Parte A ya no sería responsable ante la Parte B (y viceversa)?

Exactamente.