Planificación difícil del terreno: ¿Garaje + entrada hacia el suroeste o noreste?

¡Sí, genial! - no me lo esperaba, pensaba que ya estaban terminados y secretos.

130 m² para la superficie del terreno de la casa, el garaje y las vías de acceso no serían mucho.

Partiendo de la definición del plano de planta en el Plan de Desarrollo 3(4) en combinación con el §19(4) de la Ordenanza de Uso de Suelo, ya podría ser ajustado.

Sí, pero un Plan de Desarrollo es algo así como una ley municipal y tales deficiencias son, en mi opinión, inaceptables.

Pero tal vez solo yo, con mi mirada de topógrafo minucioso, veo problemas que en realidad no existen.

Dentro de dos semanas tenemos la primera cita con el arquitecto. Cuando haya los primeros bocetos, los compartiré aquí con gusto.

¿Puede un plan de desarrollo urbanístico empeorar después de la publicación de la versión definitiva, es decir, por ejemplo, que se elimine el coeficiente de ocupación del suelo = 0,4, de modo que solo se aplique la planta baja = 130?

¿No es un plan de desarrollo urbanístico elaborado por expertos? Si tu afirmación es cierta, ¿sería inválido el plan en esta forma o se podría elegir la 'variante más favorable'?

¿Puedo entonces asumir eso?

¿Se puede empeorar un plan de ordenación tras la publicación de la versión definitiva, es decir, por ejemplo eliminar el coeficiente de uso del suelo = 0,4, de modo que solo valga el plano de planta = 130?

Hola a todos,

hemos estado leyendo el foro por un tiempo y ahora por fin nos toca a nosotros Estamos al comienzo de la planificación de nuestra casa y ya nos hemos enredado un poco con los planos. Para ello, hemos colocado el garaje y la casa tal como se propone en el plan de desarrollo urbano. Ahora ya no estamos seguros de si esta disposición también encaja bien con el terreno. Por eso volvemos al principio y primero estamos pensando dónde colocar mejor el garaje y la entrada, y luego seguimos con el plano.
(En las próximas semanas tenemos una cita con el arquitecto, pero hasta entonces nos gustaría tomar la decisión respecto a la ubicación del garaje y de la entrada. Cuando tengamos los primeros planos de la casa, nos gustaría también discutirlos aquí en el foro. Entonces también rellenaré el cuestionario.)

Sobre nuestro proyecto de construcción:
- Terreno: 500 m², aprox. 24 m x 20 m (nueva urbanización, terreno llano) ver plan de desarrollo urbano
- Casa unifamiliar con 2 plantas completas + sótano
- Medidas exteriores aprox. 9 x 11,5 m (la longitud debe ser según el plan de desarrollo urbano un 25 % mayor que el ancho)
- El garaje debe estar ubicado dentro de la zona edificable, al menos a 5 m y máximo 7 m de la calle, solo se permite techo plano o inclinado en una sola pendiente

Ahora nuestra pregunta:
¿Cómo ordenarían la casa y el garaje en el terreno para aprovechar al máximo la superficie muy limitada?

En el plan de desarrollo urbano se propone la disposición casa-garaje “Variante 1”. Es decir, el garaje doble está en el suroeste del terreno, y la entrada la colocaríamos en el oeste en consecuencia. Así era hasta ahora nuestro planteamiento.

Ventajas Variante 1:
- Garaje doble posible
- Detrás del garaje espacio para almacenar leña, caseta de jardín, contenedores de basura
- La casa puede acercarse hasta 3 m al límite norte del terreno

Desventajas Variante 1:
- Gran parte del jardín (de por sí muy pequeño) se cubre con garaje, entrada para vehículos y camino
- Jardín utilizable (para columpio, cama elástica, huerto, etc.) casi inexistente
- Camino del garaje a la casa sin cubierta
- El garaje está en la parte bonita del terreno
- La franja verde al norte y este de la casa (zona de separación) probablemente nunca se use
- Pasillo entre garaje y casa no es muy agradable

Nuestra nueva idea es la Variante 2: en lugar de un garaje doble, construir un garaje individual cómodo (aprox. 3,5 – 4 m de ancho) en el norte como edificación en línea colindante. La entrada entonces estaría en el lado este.

Ventajas Variante 2:
- Al sur y al oeste queda un jardín pequeño pero bien aprovechable
- Orientación del área de estar hacia el suroeste
- Camino corto, posiblemente cubierto, del garaje a la entrada de la casa

Desventajas Variante 2:
- Solo garaje individual posible
- ¿Dónde colocar bicicletas, contenedores de basura, leña?
- Escalera / vestíbulo en la planta baja con poca iluminación, ya que el garaje está en la pared norte de la casa?

Ahora estamos muy interesados en conocer otras opiniones. ¿Quizás hay otros aspectos que no hemos considerado todavía?

¡Muchas gracias de antemano por su esfuerzo!