¿Transferencia de carga básica a terceros - impactos financieros?

La pregunta es: ¿puede mi abuela ceder la carga hipotecaria a mi marido sin desventajas?

Siempre que la carga hipotecaria esté realmente inscrita a nombre de la abuela, es posible sin problemas. Pero no le sirve de nada. Su banco debe recibir la carga hipotecaria. Debe existir por el importe del financiamiento. ¿Entonces la casa está libre de deudas?

La donación no tiene sentido, ya que no hay parentesco (marido vs. abuela) debido a la alta carga fiscal (¿o no?). Y la venta, por lo tanto, tampoco es económicamente viable.

¿La abuela sigue siendo la propietaria? Entonces es aún menos económico. Alguien hereda la casa y tu marido se queda con las deudas. La abuela debe ingresar en una residencia y la casa debe liquidarse: ¿qué pasará con vosotros en la casa y qué pasará con vuestras deudas?

Veo muchas desventajas:
- La abuela pierde su casa si tu esposo deja de pagar.
- El esposo paga un préstamo, pero no tiene propiedad sobre lo que está construyendo.
- En caso de herencia, todos los herederos, es decir, también tus padres, tíos, etc., heredan lo que están construyendo ahora. Aun así, tu esposo paga el préstamo.
- ¿Está la abuela todavía lo suficientemente en condiciones mentales para comprender todas las consecuencias que esto implica?

¿Ya han hablado con el banco, les han dado luz verde?

¿Han discutido el escenario de separación? Con una insolvencia en curso no puedes asumir el préstamo. ¿Están seguros de que quieren todo esto así? Todo suena muy arriesgado.

¡La abuela debe por lo menos redactar un testamento correcto!

Oke, en este terreno hay tres casas, cada uno tiene una (somos tres herederos, mi mamá, mi hermana y yo). Yo recibiría la casa de mi abuela, como ella poco a poco necesita más cuidado, le gustaría que ya la ampliáramos y nos mudáramos. Ella no recibe dinero debido a su edad, yo tampoco por mi discapacidad psíquica. Por eso la pregunta es si todo esto podría funcionar con mi marido. Todo el tema es sumamente complicado y por eso intentamos encontrar la mejor solución.

Oke entonces en este terreno hay tres casas,

Así que es solo un terreno, no importa cuántas casas haya. Es decir, las tres casas se perderán si tu esposo no puede pagar. O las tres casas tendrán que venderse para el ingreso en un hogar de la abuela. ¿Por qué no ordenar todo bien ahora? Dividir el terreno en tres partes. Así al menos solo arriesgarán una casa.

Oke, entonces no entiendo el problema ahora. Ya está dividido, pero mi abuela todavía vive en mi parte y como estoy en la insolvencia, ella no me lo puede entregar actualmente. Tampoco se preguntó "qué pasaría si", sino si eso es siquiera posible. Somos conscientes de lo que puede pasar, la pregunta es simplemente si es factible. Creo que entonces sí vamos a invertir algo de dinero y contratar a un profesional. Muchas gracias por vuestro tiempo. Saludos

Oke, pues no entiendo el problema ahora. Ya está dividido

Escribes que hay tres casas en un terreno. Ahora dices que está dividido. ¿Qué es entonces? ¿Un terreno con tres casas o tres terrenos con una casa cada uno? Casa y terreno no son separables. Si heredan un terreno en el que hay tres casas, entonces no le pertenece a cada uno una casa, sino que a cada uno de ustedes le pertenece una parte de todo.

si eso es siquiera posible.

Como aún no está claro qué es lo que se quiere hacer, deberías familiarizarte primero con lo básico sobre terrenos, casas, relaciones de propiedad, préstamos y garantías de préstamos. Estás confundiendo muchas cosas.