Pensamientos sobre la compra de propiedad - su opinión

Hola a todos,
el fin de semana estuvimos nuevamente allí y lo vimos otra vez. Actualmente estamos seguros de que lo queremos. Escribo ahora porque antes, por supuesto, me gustaría hacer un [Bodengutachten]. Y también quisiera pedir algunos presupuestos para la limpieza, para eso hay que quitar un árbol grande que está justo en el centro del terreno :)

Por eso, ahora no tengo una pregunta directa sobre el terreno, sino ¿cómo abordarían ustedes el tema con la agente inmobiliaria? Los agentes obviamente quieren cerrar el contrato de compra lo antes posible. Pero si le digo que primero quiero hacer un [Bodengutachten] y pedir presupuestos para la limpieza, eso podría asustar a la agente y dejará que lo sigan vendiendo a otros, ¿verdad? No queremos tener todo listo y que luego se lo vendan a otra persona... :(

El [Bodengutachten] es muy importante, porque si resulta que el suelo es tan malo que quizás ni siquiera se pueda construir (por decirlo exageradamente) o solo con una cimentación de 50.000,- más, la compra ya se ve de otra manera. O por el agua subterránea, etc.

¿Decirle esto abiertamente o retrasar un poco la cita (estamos dos semanas de vacaciones o algo así) o comunicarlo con ella abiertamente? Soy de comunicación abierta, pero no quiero que luego se venda a otro porque la ubicación, el precio y el tamaño son perfectos.

Además, conocimos justo enfrente a una vecina muy amable, ella nos contó mucho sobre el pueblo y la ubicación. En el terreno hay tres grandes montones de escombros - ella también nos dijo que son de nuestro vecino derecho. Ya sabemos más o menos qué tipo de persona es ese compañero.
Estamos pensando en hablar con él :) Es un comportamiento muy extraño dejar su basura allí - pero estamos advertidos :)

Hola Thomas,

donde hay un agente inmobiliario, también hay un propietario/vendedor.
El agente es un intermediario, medía y se ocupa, y está obligado con el vendedor a nombrar a un posible comprador, si es que lo hay. Solo entonces la parte vendedora puede aceptar un tiempo de espera. Eso se llama reserva :)
Los restos de construcción son, por supuesto, todavía asunto del vendedor, tú no quieres comprar escombros. Quizás el propietario actual no sabe nada de su vertedero ilegal. Probablemente no esté muy interesado en más complicaciones innecesarias, sin embargo una carta de requerimiento con plazo de tiempo por su parte debería ser suficiente para que el causante se ocupe de su basura. Pero si el causante lo niega, no se puede hacer mucho sin pruebas. ¿Tal vez haya algún ladrillo raro de él en el montón de basura?
De cualquier manera, puede ser un punto de partida para una negociación de precio si debéis/deben comprar el montón de basura.
Pero: el precio siempre lo determina la demanda: si los posibles interesados limpian las manijas con el agente, entonces también debéis comprar los componentes desfavorables.

Saludos Yvonne

Hola Yvonne, la agente inmobiliaria ya ha hablado con el propietario, quiere mostrarse flexible con el precio debido a los escombros de construcción :) Hasta qué punto, todavía tenemos que aclararlo. Esperamos que simplemente se encargue de la eliminación. Hasta ahora todo bien, esperamos que aún acepten una reserva para el estudio del suelo, etc.

Los agentes inmobiliarios, por supuesto, buscan cerrar el contrato de compra lo antes posible, etc. Pero si ahora les digo que primero quiero hacer un estudio del suelo y solicitar ofertas para la limpieza, eso podría asustar a la agente inmobiliaria y ella seguiría adelante con la venta para otros, ¿no? No sea que tengamos todo listo y luego se venda a otra persona... :(

De todas formas, para realizar el estudio del suelo necesitas el consentimiento del propietario del terreno. Por lo tanto, no podrás evitar informar de esta situación a la agente inmobiliaria, sin importar cómo reaccione. Si el estudio del suelo causa problemas aquí: aléjate.

"Comprar" basura siempre es un tema delicado. Los precios de la eliminación son una locura y a menudo se subestiman. ¿Y quién sabe qué hay debajo del montón? Basándome en las conversaciones con la vecina, probablemente pediría primero al causante (de forma amable y muy cortés) que elimine su basura, si compras la propiedad. Con esta oportunidad conocerás a ese personaje y podrás prepararte mentalmente para el futuro. ;)

Simplemente mira cómo reacciona el vecino. Si es su escombro y lo recoge rápidamente, no es un drama. Si lo niega (¡lo que también puede ser verdad!), el asunto queda en manos del VK, así que no es tu problema. Pero, si se asume que realmente es el escombro del vecino, entonces sabes de inmediato qué tipo de vecino tienes. ;)

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Thomas,

También hemos conocido a una vecina muy amable justo enfrente, nos contó mucho sobre el lugar y la ubicación. En la propiedad hay 3 grandes montones de escombros de construcción; ella también dijo que son de nuestro vecino de la derecha. Ya sabemos qué tipo de persona es más o menos.

Entonces deberías volver a visitar a la vecina "amable" y preguntarle sobre las condiciones del suelo. Si ella es propietaria, debería poder darte una primera impresión.

En cuanto al "rumor", yo siempre sería muy cauteloso - la amable señora puede parecerte simpática; pero quizás el vecino de la derecha y ella tengan cuentas pendientes. Habla con el vendedor de la propiedad sobre el tema y escucha lo que te propone ;)

Por lo demás, siempre soy partidario del camino claro. Informa a la agente inmobiliaria; necesitas de todas formas la autorización del vendedor para modificar su terreno, y explora con ella las posibilidades de reservar la propiedad; posiblemente con coste.

Construir una casa, y también comprar el terreno necesario para ello, tiene mucho que ver con la verdad y la confianza. Aunque sé que la realidad a menudo me engaña, no querría perder estos pilares importantes ;)

Saludos, Experto en construcción