关于购买物业的想法 - 你们的意见

大家好，
我们周末又去看了那里一次，重新看了看。我们现在很确定我们想要它。我现在写这封信是因为我当然想先做一个土壤检测。另外，我们还想询问一下清除障碍的报价，因为地块前面有一棵大树必须移除，那棵树正好在地块的正中间 :)

所以现在不是直接问地块的问题，而是想问你们会如何处理与中介方面的事。中介当然想尽快签订购房合同等等。但如果我告诉她我想先做土壤检测和询问清除报价，可能会吓跑中介，她会继续把房子卖给别人吧？不希望我们准备好了，最后房子却卖给了别人... :(
土壤检测非常重要，如果检测结果显示土壤很差，可能根本不能建房（夸张点说），或者需要额外的五万欧元地基加固，那购房情况就完全不同了。或者是地下水等问题。

是应该坦白告诉她，还是把预约稍微推迟一点（我们现在准备休假大约两周），还是保持开放沟通。我本来就是想开放沟通，但是又不想因为这样房子被别人买了，因为位置、价格和面积都非常好。

另外，我们刚刚认识了正对面一位非常友好的邻居，她给我们讲了很多关于这个地方和地段的事情。地块上有三堆大的建筑废料——她也说这是我们右边邻居堆放的。我们已经知道他大概是什么样的人了。
我们正在考虑跟他谈谈 :) 把垃圾丢在那里真是很奇怪的行为——但我们已经警惕了 :)

你好，Thomas，

哪里有中介，哪里也有业主/卖家。
中介是代理人，负责居间和照顾，并且对卖方有义务在有潜在买家时告知。只有这样，卖方才会接受等待期。这就叫预订 :)
建筑垃圾自然还是卖方的事，你可不想买建筑垃圾。可能现在的业主并不知道他有非法堆放场。很可能他现在并不想惹上更多麻烦，但一封带有期限的催告信应该足以让责任方处理他们的垃圾。如果责任方否认，没有证据的话也无能为力。也许垃圾堆里有他的一块稀有砖瓦？
无论如何，如果你们必须连同垃圾堆一起购买，这也许可以作为讨价还价的开端。
但是：价格总是由需求决定：如果潜在买家在中介那边擦砖瓦，那你们也得买那些不利的部分。

问候，Yvonne

你好 Yvonne，
中介已经和房主谈过了，他愿意在建筑垃圾的价格上对我们让步 :)
具体让多少，还需要我们进一步确认。我们希望他能直接负责处理。
目前情况还不错，我们还希望他们能接受关于土地鉴定等方面的预订。

中介当然是希望尽快签订购房合同等。如果我现在告诉她我想先做地质勘查并且想收集清理报价，这可能会吓退中介，她会继续把房子卖给别人，对吧？我可不想我们都做完了，结果房子卖给了别人…… :(

你进行地质勘查肯定需要土地所有者的同意。因此，无论中介怎么反应，你都不得不把这件事告诉她。如果地质勘查在这里成了问题，那就别碰了。

购买“垃圾”总是一个问题。清理费用非常高，且常被低估。谁知道这堆东西下面藏着什么呢？根据跟邻居的谈话，我会先礼貌地请求制造垃圾的人帮忙清理垃圾，假如你买了这块地。借此机会，你也能认识这位邻居，并为未来做心理准备。 ;)

简单看看邻居的反应。如果是他的垃圾，而且他很快清理了，那就没什么大不了的。如果他否认了（这也可能是真实的！），那事情就交给VK处理，反正这不是你的问题。但是——假如真的认为这是邻居的垃圾——那么你立刻就知道你得到了什么样的邻居。 ;)

敬礼
Dirk Grafe

你好托马斯，

我们还遇到了对面一位非常友好的邻居，她给我们讲了很多关于这个地方和地理位置的事情。地块上有三大堆建筑垃圾——她也马上说那是我们右边邻居的。我们已经知道那个邻居大概是什么样的人了。

那么你应该再去找那位“友好”的邻居，问她关于土壤状况的问题。如果她是业主，应该能给你一个初步的情况说明。

关于“道听途说”的事情，我总是很谨慎——这位友好的女士在你眼中可能很不错；但右边的邻居和她可能有旧账未了？跟卖地的人谈谈这个问题，听听他的建议 ;)

除此之外，我总是支持直截了当！通知房产中介——无论如何，你都需要卖方同意改变他的地盘——并与她探讨保留地块的可能性；必要时可能需要付费。

建房子——以及购买所需地块，与真相和信任息息相关。即使我知道现实常常欺骗我，我也不想失去这两个重要基石 ;)

莱茵地区的问候