संपत्ति खरीद के बारे में विचार - आपकी राय

नमस्ते सभी को,
हम सप्ताहांत में फिर से वहां गए थे और एक बार फिर से देखा। हम अभी भी सुनिश्चित हैं कि हम इसे चाहते हैं। मैं अभी लिख रहा हूँ क्योंकि मैं पहले ज़रूर एक भूरी जांच कराना चाहूँगा। और कुछ ऑफ़र भी लेना चाहूँगा ताकि सफाई के लिए, इसके लिए ज़मीन के सामने एक बड़ा पेड़ हटाना होगा, जो ठीक ज़मीन के बीच में है :)

इसलिए अब ज़मीन के सीधे सवाल नहीं, बल्कि आप लोग मकान दलाल के मामले में कैसे approach करेंगे। दलाल तो ज़्यादा से ज़्यादा जल्दी खरीद समझौता करना चाहते हैं। लेकिन अगर मैं उन्हें बताऊं कि मैं पहले भूरी जांच चाहता हूँ और सफाई के लिए ऑफ़र लेना चाहता हूँ, तो क्या यह दलाल को निराश नहीं करेगा और वह इसे दूसरों के लिए बेचने के लिए खुला छोड़ देगा? नहीं कि हम सब कर लें और फिर यह किसी और को बेच दिया जाए... :(
भूरी जांच तो बहुत जरूरी है, अगर उसमें पता चले कि ज़मीन इतनी खराब है कि शायद बिलकुल भी नहीं बनाया जा सकता (अभी तो ज़रा बढ़ा-चढ़ाकर कह रहा हूँ) या केवल 50,000 अतिरिक्त पैरों के साथ, तो खरीद सहज नहीं रहेगी। या भूजल की वजह से भी हो सकता है।

क्या इसे खुलकर बता दें या मुलाकात थोड़ी देर से करें (हम दो सप्ताह छुट्टी पर हैं या कुछ) या इस पर खुलकर बात करें। मैं खुलकर बात करने में विश्वास रखता हूँ, लेकिन डर है कि कहीं इसे अन्यथा बेच दिया जाए, क्योंकि जगह, कीमत, आकार बहुत अच्छे हैं।

इसके अलावा, हमने सीधे सामने एक बहुत अच्छी पड़ोसी से मुलाकात की, उसने हमें वहां के स्थान और हालात के बारे में बहुत कुछ बताया। ज़मीन पर खुद तीन बड़े मलबे के ढेर पड़े हैं - उसने तुरंत कहा कि ये हमारे दाहिने पड़ोसी की तरफ से हैं। अब हमें पता चल गया है कि वह पड़ोसी किस तरह का है।
हम सोच रहे हैं कि उसे इस बारे में बात करें :) बहुत अजीब व्यवहार है, अपना कचरा वहाँ छोड़ना - लेकिन हम सावधान हैं :)

हैलो थॉमस,

जहां एक ब्रोकर होता है, वहां एक मालिक/विक्रेता भी होता है।
ब्रोकर एक एजेंट है, जो मध्यस्थता करता है और ध्यान रखता है और विक्रेता के प्रति उत्तरदायी होता है कि वह संभावित खरीदार को नामित करे, यदि वह मौजूद हो। तभी बेचने वाली पार्टी इंतजार करने का निर्णय ले सकती है। इसे आरक्षण कहा जाता है :)
निर्माण मलबा स्वाभाविक रूप से अभी भी विक्रेता की जिम्मेदारी है, आप तो मलबा खरीदना नहीं चाहते हैं। संभव है कि वर्तमान मालिक को उसकी अवैध डंपिंग के बारे में कुछ पता न हो। शायद वह फिलहाल अनावश्यक परेशानियों के लिए उत्सुक नहीं है, फिर भी उसकी ओर से एक चेतावनी पत्र थोपने की अवधि के साथ पर्याप्त हो सकती है, जिससे कि जिम्मेदार व्यक्ति अपने कूड़े के लिए ध्यान दे। यदि जिम्मेदार व्यक्ति इनकार कर देता है, तो बिना प्रमाण के उसके खिलाफ कुछ किया नहीं जा सकता। संभव है कि कचरे के ढेर में उसका कोई दुर्लभ क्लिंकर हो?
वैसे भी, यदि आपको कूड़े के ढेर को खरीदना पड़ता है, तो यह मूल्य वार्ता की एक शुरुआत हो सकती है।
लेकिन: मूल्य हमेशा मांग से निर्धारित होता है: यदि संभावित ग्राहक ब्रोकर के पास क्लिंकर साफ़ कर रहे हैं, तो आपको भी नकारात्मक तत्वों को खरीदना होगा।

शुभकामनाएँ, यवोन

हेलो यवोन,
मकलेरिन पहले ही मालिक से बात कर चुकी है, वह निर्माण मलबे को लेकर कीमत में हमारा साथ देना चाहता है :)
कितना, यह हमें अभी और तय करना है। हम आशा करते हैं कि वह बस निष्पादन का काम संभाल ले।
अब तक तो यह अच्छा है, हम अभी भी आशा करते हैं कि वह ज़मीन की जांच आदि के लिए आरक्षण पर सहमत हो जाए।

दلال बेशक जितनी जल्दी हो सके खरीदने का अनुबंध आदि पूरा करने में लगे रहते हैं। लेकिन अगर मैं अब उन्हें बताऊं कि मैं पहले जमीन की जांच करवाना चाहता हूँ और खाली करने के प्रस्ताव प्राप्त करना चाहता हूँ, तो क्या इससे दालालनी भयभीत हो सकती है और वह इसे दूसरों के लिए बिक्री के लिए छोड़ देगी? क्या ऐसा नहीं होगा कि हमारे पास सब कुछ होगा और फिर यह किसी और को बेच दिया जाएगा... :(

आपको जमीन की जांच करवाने के लिए anyway जमीन के मालिक की सहमति आवश्यक होती है। इसलिए आपको यह स्थिति दालालनी को बताने से बचना नहीं होगा, भले ही वह कैसे भी प्रतिक्रिया करे। अगर जमीन की जांच में कोई समस्या आती है: इससे दूर रहें।

कचरा "साथ में खरीदना" हमेशा एक समस्या होती है। निपटान की कीमतें बहुत ज्यादा होती हैं और अक्सर इनका ठीक से अंदाजा नहीं लगाया जाता। और कौन जाने कि उस ढेर के नीचे क्या क्या छुपा हो? पड़ोसी से बातचीत के आधार पर, मैं शायद पहले जिम्मेदार व्यक्ति (जो अच्छा और बहुत विनम्र है) से अनुरोध करूँगा कि यदि आप जमीन खरीदते हैं तो वह अपना कचरा ठीक से निपटान कर दें। इस मौके पर आप इस व्यक्ति को भी जान सकते हैं और भविष्य के लिए मानसिक रूप से तैयार हो सकते हैं। ;)

सिर्फ देखकर कि पड़ोसी कैसे प्रतिक्रिया देता है। अगर यह उसका मलबा है और वह इसे तुरंत हटा देता है, तो इसमें कोई ड्रामा नहीं है। अगर वह इसका इनकार करता है (जो कि सच भी हो सकता है!), तो मामला VK के पास है, यानी यह तुम्हारी समस्या नहीं है। लेकिन - अगर मान लिया जाए कि यह वास्तव में पड़ोसी का मलबा है - तो तुरंत पता चल जाता है कि किस तरह के पड़ोसी मिलेंगे। ;)

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो थॉमस,

Haben zudem gleich gegenüber eine sehr nette NAchbarin kennengelernt, sie hat uns viel über den Ort und die Lage erzählt. Auf dem Grundstück selbst liegen 3 große Haufen Bauschutt - da hat sie auch gleich gesagt, das es von unserem rechten Nachbar ist. Da wissen wir ja schon, was das in ungefähr für ein Kollege ist.

फिर तुम्हें उस "नम्र" पड़ोसी के पास फिर से जाना चाहिए और उससे जमीन की स्थिति के बारे में पूछताछ करनी चाहिए। अगर वह संपत्ति की मालिक है, तो वह तुम्हें एक प्रारंभिक जानकारी दे सकती है।

"सुनने में आया" जैसी बातों के बारे में मैं हमेशा बहुत सावधान रहता हूँ - वह बातूनी महिला तुम्हारे नजर में अच्छी लग सकती है; शायद दाहिने पड़ोसी और वह कोई पुराना झगड़ा भी कर रहे हों? जमीन बेचने वाले से इस विषय में बात करो और सुनो कि वह तुम्हें क्या सुझाव देता है ;)

अन्यथा मैं हमेशा सीधे रास्ते का समर्थन करता हूँ! मकान दलाल को सूचित करो - विक्रेता की अनुमति लेना जरूरी है कि तुम उसकी जमीन में बदलाव कर सको - और उसके साथ जमीन आरक्षित करने के विकल्पों पर चर्चा करो; संभवतः इसके लिए शुल्क भी देना पड़ सकता है।

एक मकान बनाना - और इसके लिए जरूरी जमीन खरीदना - बहुत हद तक सत्य और विश्वास पर निर्भर करता है। भले ही मुझे पता हो कि वास्तविकता अक्सर झूठ बोलती है, मैं इस महत्वपूर्ण आधार को खोना नहीं चाहता ;)

शुभकामनाएँ, बाउएक्सपर्ट