Llamado a licitación y adjudicación (Fases de servicio 6+7): ¿Arquitecto o Gerente de Construcción?

¡Queridos foristas!

Estoy construyendo una casa unifamiliar con un arquitecto. Desde el principio, el arquitecto dijo que no estaría disponible para la dirección de obra (fase de servicios 8) y que conocía a un director de obra con quien había trabajado bien en proyectos anteriores. Esto me parecía aceptable.

Para mi sorpresa, he sabido ahora que el arquitecto también tiene la intención de no ofrecer las fases de servicios 6 y 7 él mismo, sino que sea el director de obra quien las realice. La razón es que se trata de un proceso puramente técnico y que el director de obra lo haría mejor de todos modos, y que también sería mejor para mí que el director de obra hiciera y conociera las licitaciones, porque luego sabría exactamente en la obra en qué debe fijarse.

Como resultado, el arquitecto solo haría la planificación ("oficina de planificación"), mientras que todo lo demás lo haría el director de obra.

Preguntas para vosotros: ¿Qué opináis al respecto? ¿Insistiríais en que el arquitecto realice las fases de servicios 6 o 7 él mismo? ¿O tiene razón con el argumento de contenido, que eso está mejor en manos del director de obra?

¿Qué dice el contrato, hasta qué fase de servicios está contratado el arquitecto?

Si el arquitecto no quiere hacer la fase 6 y siguientes, es decir, si no se siente capacitado, no tiene sentido obligarlo, entonces realmente estarías mejor con el jefe de obra. Sin embargo, esto me genera dudas sobre su competencia para la fase de servicio 5. Examina críticamente al jefe de obra, pregúntale por referencias y pide a ambos que te expliquen la entrega.

Con nosotros vienen los arquitectos de Austria y el encargado de obra de la región.
De hecho, ciertas asignaciones de oficios están en algunos casos mejor ubicadas bajo el encargado de obra.
Con nosotros él también se hace cargo de la estática/TGA.
Sucede que quien luego está en la obra supervisando a los trabajadores lo tiene más fácil si participa en la asignación y la planificación de la ejecución.
Si eso hace que toda la remuneración sea más barata es otro tema.
El caso ideal es realmente que el arquitecto haga todo si también está directamente en el lugar.
Pero muchos arquitectos ven su destino más en el diseño que en la ejecución.

Muchos arquitectos ven su vocación más en diseñar que en ejecutar.

Eso lo veo aquí concretamente - véase - no se puede negar, sí.

¿Insistiríais en que el arquitecto haga personalmente las fases de servicio 6 o 7? ¿O incluso tiene razón con el argumento de contenido de que eso está mejor gestionado por el director de obra?

Sin embargo, me surgen dudas sobre su competencia para la fase de servicio 5.

Las fases de servicio 6 y 7 debería hacerlas la misma persona que ha hecho la fase de servicio 5; y como se expone en "El plan de construcción de la casa, Módulo C", yo preferiría no separar las fases 6 a 8; en realidad estoy convencido de que quien asuma la fase de servicio 8 ya debería haber participado al menos significativamente en la fase 3.