Toma de la casa parental - ¿cómo financiar sensatamente la renovación/reparación?

Hola queridos constructores de casas,
mi prometida, pronto esposa, y yo queremos hacernos cargo de la casa de nuestros padres. El volumen del negocio para las tareas pendientes es de aproximadamente 200.000 €, los mayores rubros actualmente estimados son:

Rehabilitación de la calefacción 35.000 €
Renovación de ventanas + puertas 25.000 €
Instalación de dos cocinas nuevas 25.000 €
Rehabilitación de dos baños (el nuestro / apartamento independiente de mi madre) 23.000 €
Muebles diversos (sofá, comedor, ...) 20.000 €
Trabajos de tabiquería seca 10.000 €
Colocación de una escalera exterior 5.000 €

Además se deben quitar paredes, colocar nuevos azulejos, etc. etc.

Estamos trabajando actualmente en la financiación y nos enfrentamos a algunos problemas o preguntas: debido a la gran cantidad de oficios, nos gustaría hacer una lista de prioridades para ir haciendo primero las cosas más importantes (por ejemplo, calefacción, ventanas) y poco a poco ver cuánto queda. Ahora bien, varios créditos están vinculados a solicitudes concretas, por ejemplo, facturas de artesanos. ¿Alguien podría contar por experiencia cómo son exactamente los bancos en esto? ¿O si se requiere una justificación del 100 %? El dinero debe ir 100 % a la casa, pero, por ejemplo, nosotros también tendríamos necesidad de contabilizar trabajo propio, muebles o materiales usados para la construcción. ¿Cuál es vuestra experiencia al respecto? ¿Y se esperan presupuestos detallados para la solicitud de crédito? ¡Me encantaría recibir experiencias!

Un cordial saludo desde Münsterland,

Eva & Marcel

Buenos días a ambos,

Por experiencia puedo ver que aquí realmente hay algunas diferencias entre las distintas entidades bancarias. Todo eso también dependerá del valor equivalente de la propiedad. Sin embargo, aquí hay algunos proveedores que ofrecen ese tipo de financiación. Si necesitan consejos, no duden en avisar.

Un saludo desde el norte

Flo

Hola,
pudimos retirar los primeros 20.000 euros y luego tuvimos que presentar facturas (material/artesanos) para poder retirar los siguientes 20.000 euros.
Después del último pago, el banco pidió la factura. Sin embargo, como habíamos hecho mucho trabajo por nuestra cuenta y por lo tanto comprado mucho material, teníamos una carpeta completa tamaño Din A4 llena de facturas pequeñas. Le comenté al banco si querían tener esa carpeta para su revisión. Esto fue, comprensiblemente, rechazado. Es decir, con nosotros se revisó todo excepto los últimos 20.000 euros.
Mi esposa y yo siempre nos hemos preguntado cómo otros, por ejemplo, encajan la compra de un coche nuevo en la financiación inmobiliaria…

Actualmente estamos trabajando en la financiación y nos encontramos con algunos problemas o preguntas: debido a la gran cantidad de oficios, nos gustaría trabajar con una lista de prioridades, primero las cosas más importantes (por ejemplo, calefacción, ventanas) y poco a poco ver cuánto queda. Ahora bien, varios créditos están vinculados a solicitudes concretas, por ejemplo, facturas de los artesanos. ¿Alguien podría contar, basándose en la experiencia, qué tan estrictos son los bancos en ese aspecto? ¿O si se requiere una comprobación al 100 %? El dinero debe destinarse al 100 % a la casa, pero, por ejemplo, también necesitamos contabilizar trabajo propio, muebles o materiales de construcción de segunda mano. ¿Cuál ha sido vuestra experiencia? ¿Y esperan los bancos presupuestos detallados al solicitar el crédito? ¡Me encantaría leer experiencias!

Para la solicitud de crédito no necesitas presupuestos concretos, pero sí una planificación de costes y oficios hecha por ti o por un planificador. La gestión, por ejemplo, como explica ahora .

PERO: Como el banco valora la casa y las reformas (no cualquier renovación como pintar con un papel nuevo) se incluyen en la valoración del inmueble, toda la lista debe ser completada. De lo contrario, el banco podría decir al final, en el peor de los casos: “La casa no vale lo que estimamos. Aún falta el tejado nuevo y el aislamiento térmico exterior (WDVS). Por favor, aumenten la condición en un 1 % o devuelvan el crédito por un monto de X €, porque de lo contrario el préstamo está sobreapalancado.”

Debido a la gran cantidad de oficios, nos gustaría trabajar según una lista de prioridades, las cosas más importantes primero (por ejemplo, calefacción, ventanas)

Aquí veo al ingeniero estructural para la eliminación de las paredes muy arriba en la lista de prioridades. De ello depende mucho.

Instalación de dos cocinas nuevas 25.000 € Muebles diversos (sofá, muebles de comedor, ...) 20.000 €

Los muebles y las cocinas no forman parte de la financiación normal. Eso tienes que financiarlo por otro lado. Al final, siempre son créditos de consumo caros: crédito al 0% del vendedor o un descuento fuerte por pago en efectivo. Por eso no se nota que en realidad pagas un 6% o algo así.

pudimos retirar los primeros 20.000 euros así y luego tuvimos que presentar facturas (material/artesano) para poder retirar los siguientes 20.000 euros.

Conmigo fue parecido. Una parte viene así, y con gusto todo lo que sobra sin factura.

Mi esposa y yo siempre nos hemos preguntado cómo otros por ejemplo encajan una compra de coche nueva en la financiación inmobiliaria…

Quizá con el dinero que "sobra". Y tal vez fue solo un pago inicial y el resto del coche se financió o arrendó. Con los coches pasa como con las casas, se oculta mucho y también se miente a veces. Con el dinero que queda, claro que se pueden comprar muebles.

Buenos días,

¿Con qué valor valora el banco la casa sin renovación?
También necesitamos un crédito de 200.000 de banco para la ampliación/renovación. Sin embargo, la casa ya fue valorada mucho más alta en el estado actual. Solo tuvimos que hacer una lista aproximada para planificar estos 200.000€ y recibimos todo el dinero en una sola suma. No tuvimos que presentar facturas. Al final, solo vino alguien del banco para tomar fotos.