Dolor de estómago debido a estos grandes números de financiamiento de vivienda

Querido foro,

me he registrado aquí porque mi esposa (29) y yo (34) estamos considerando, después de varios años de inquietud en diferentes grandes ciudades de Alemania, volver a nuestra tierra rural y construir allí en no muy lejano futuro. Estamos en el absoluto comienzo y todo aún es muy vago. Sin embargo, los números con los que hay que jugar me causan preocupación, por lo que pido una evaluación.

Tenemos un capital propio (todo junto) de aprox. 95.000 euros.
Estoy nombrado funcionario de por vida y gano alrededor de 3.800 netos al mes, y mi salario neto mensual sube cada dos años (de nuevo en abril de 2018) alrededor de 100-150 euros hasta alcanzar el nivel máximo de aprox. 5.000 euros. Mi esposa tiene un trabajo indefinido y gana neto alrededor de 2.300 euros; en dos años ganará aprox. 2.900 euros (está estipulado en el contrato).

Por nuestro piso actual de alquiler (120m²) pagamos alrededor de 1.500 netos al mes. Después de descontar todos los demás gastos, ahorramos alrededor de 2.000 euros al mes, aunque debo decir que en los próximos tres años ambos tendremos que afrontar financiación de coches. No tenemos hijos - AÚN -, pero lo planeamos.

Como nuestro piso ya tiene 120m², deberíamos crecer con una casa. Apuntamos a 160/170m². Parte de la superficie habitable (por ejemplo, una oficina) puede estar en el sótano. Además, queremos sótano y garaje. Los terrenos de aprox. 700m² son lo que buscamos; cualquier cosa más grande sería demasiado para nosotros, especialmente en cuanto al mantenimiento del jardín.

Los terrenos urbanizados en nuestra comunidad natal cuestan 170 euros por metro cuadrado. No tenemos gastos por arquitectos o ingenieros. En cuanto al jardín, también se podría hacer mucho trabajo propio, pero eso aún es demasiado vago para basarnos en ello. Calculo un volumen total de alrededor de 500.000 euros. ¿Es esto demasiado optimista y bajo? Entonces nos moveríamos con un préstamo de 400.000 euros. Esa cantidad me preocupa por su magnitud y si sería manejable. Hago cálculos y pienso que con 30 años y 2,5% llegaríamos a unos 1.600 euros al mes. Eso corresponde aproximadamente a nuestro alquiler mensual sin calefacción. ¿Tendríais dudas en mi lugar o lo afrontaríais? Los números me asustan.

Encuentro que se lee bien. Tienen un buen capital propio, buenos ingresos, el hábito de ahorrar también es adecuado. Y cuando lleguen los hijos, como funcionario recibirás un complemento por hijos, lo que también hará posible los períodos de crianza.

Primero determina los costos concretos, luego verás cómo va todo. Definitivamente lo abordaría, porque es realista. Karsten

También me parece totalmente factible. Todo me suena bastante familiar, excepto que con los niños ya hemos terminado. También tenemos una suma de crédito similar, nuestro terreno costó más o menos lo mismo, construimos más grande (200 m²) pero sin sótano. Salimos con 500 mil con un equipamiento bastante bueno. La cuota encaja sin problema, el permiso de paternidad/maternidad no duele mucho. Hemos financiado más de 10 años al 1,4%, así que con más riesgo que la mayoría, pero no nos sentimos incómodos con la deuda restante.

Absolutamente ningún problema. Aunque tal vez también echaría un vistazo a los 15 años, ya que podrías incluso estar por debajo del 2%, lo que supondría un ahorro significativo. Por supuesto, hay que valorar previamente si eso no es demasiado "inseguro" para uno.

Te estás preocupando innecesariamente.
Verbeamtet, la pareja también tiene un trabajo seguro.
¿6100 euros de ingresos y 95000 euros de capital propio?
Me pregunto sinceramente dónde deberían estar los problemas.