Impuesto sobre especulación en la división de terrenos

Estimados miembros de la comunidad,

después de una larga búsqueda, quizás finalmente tengamos la oportunidad de adquirir un terreno. Y como tenía que ser, podría suceder que podamos elegir entre dos opciones diferentes. Sobre el terreno A hay una historia más larga. Podríamos haberlo obtenido hace más de un año. Sin embargo, todavía había algunos puntos pendientes que recién ahora se aclararon. El propietario aprovecha esto para aumentar el precio en más del 30%. Lamentablemente, no hay concesiones y por ahora tenemos que dejarlo de lado.
El terreno B es tierra del agricultor. Hemos estado interesados en él desde hace tiempo. Originalmente se decía que había 2 interesados y que lo compartiríamos. Eso para nosotros estaría absolutamente bien. Ahora el agente inmobiliario nos informó que el otro interesado no quiere compartir y ha entrado en negociaciones con el propietario para adquirir todo. Sin embargo, aparentemente él ha puesto condiciones que no le agradan al propietario. Ahora también nosotros hemos hecho los cálculos y reflexionado y hemos presentado una oferta diciendo que podemos tomar todo y que somos más moderados en nuestras condiciones porque lo valoramos de forma diferente.
Ahora vamos llegando al tema. En caso de que pudiéramos obtener todo, venderíamos una parte del terreno nuevamente. Para ello habría dos posibilidades, una es que venderíamos la parte del terreno antes de realizar todos los demás trabajos. Otra opción sería que nosotros mismos asumamos toda la urbanización y la limpieza necesaria del terreno. La segunda parte sería para nosotros una carga financiera y emocional considerable, pero si ese es el camino hacia un buen terreno, así será.
En la venta no buscamos obtener una ganancia, que por supuesto recibiríamos, pero queremos vender el terreno solo para cubrir los costos.

Y ahora la pregunta finalmente. Si en la venta del terreno incluimos todos los costos de adquisición, medición, urbanización y limpieza, el precio por metro cuadrado sería naturalmente más alto que en la compra. De ahí resulta una ganancia inicial en la venta, por la cual se paga el impuesto sobre la especulación. ¿Podríamos deducir ahora los costos mencionados contra ese impuesto o tendríamos que añadir esa subida al precio del terreno para que al final, después de todas las deducciones, el resultado sea +/- 0?

Y ahora por fin la pregunta. Si al vender el terreno incluimos todos los costos de adquisición, medición, urbanización y limpieza, el precio por metro cuadrado sería, por supuesto, más alto que en la compra. Esto genera inicialmente una ganancia en la venta, sobre la cual se aplica el impuesto a la especulación. ¿Podríamos ahora deducir los costos mencionados del impuesto o tendríamos que añadir el recargo correspondiente al precio del terreno para que, después de deducir todo, sea +/- 0?

Se cuenta la ganancia después de los costos. Los costos son los gastos accesorios de adquisición así como la urbanización.

sin embargo, los costos incurridos solo se deducirán proporcionalmente a la parte en superficie del tramo, excepto si se trata de gastos claramente asignables (por ejemplo, urbanización separada de la parte a vender).

Variante ideal, si les conviene: división solo después de la construcción de su parte y la mudanza. Entonces la venta es completamente libre de impuestos.

Muchas gracias por sus respuestas. Eso corresponde a mi esperanza.

sin embargo, los costos generados solo se deducirán proporcionalmente según la parte superficial del tramo, a menos que se trate de gastos claramente atribuibles (por ejemplo, la urbanización separada de la parte que se vende).

Variante ideal, si les conviene: dividir solo después de la construcción de su parte y la mudanza. Entonces la venta es completamente libre de impuestos.

Me parece justo que sea proporcional en este caso. Probablemente no podremos soportar construir primero nuestra casa y luego vender el terreno. Pero también vamos a analizar esa variante.

Así nos pasó desgraciadamente también a nosotros, el banco no colaboró con la variante, por lo que al final la [FA] se llevó una cantidad de cinco cifras.

lamentablemente nos pasó lo mismo, el banco no aceptó esa opción, por lo que al final la oficina de hacienda se quedó con una cantidad de cinco cifras.

Algo así es definitivamente molesto, pero simplemente es la ley. Hay que tenerlo en cuenta al vender y ajustar el precio en consecuencia. El terreno que tenemos podría ser una verdadera ganga, pero tiene 1 o 2 particularidades que lo hacen un poco difícil de calcular.