Amortización anticipada en propiedad alquilada

Hola a todos,
ya que he aprendido a valorar este foro y los consejos, también quería pedir consejo. Actualmente estoy construyendo una casa para dos familias junto con mi hermano. Según la declaración de división, cada uno de nosotros posee una unidad de vivienda y la propiedad común está dividida 50/50.
Mi hermano y yo financiamos por separado. Como mi unidad de vivienda se alquila, hice la planificación financiera empezando desde atrás, es decir, partiendo del alquiler frío mensual para ver cuál podía ser la cuota. Al finalizar la financiación en enero de 2024 con un interés del 3,4 % y un pago del 1,5 %, resultó una cuota de casi 1300 € al mes con un crédito de 300000 €. Los 1300 € corresponden al alquiler frío esperado.

Actualmente está secando el mortero de nivelación en la casa y me quedarán entre 50000 € y 70000 € "sobrantes". Esta suma la recibiré de todas formas del banco, pero no la necesitaré.

Mi pregunta es si hay algún argumento que hable a favor de un pago anticipado especial (5 % p.a. posible). Realmente no se me ocurre ninguno. Por lo tanto, pondría el dinero en un depósito.

Con gusto puedo proporcionar también información sobre ingresos, etc., si es necesario.
¡Gracias!

"Fremdvermietet" significa para mí siempre "ahorrar impuestos" - una amortización anticipada no sirve de nada...

Pero hay gente que lo hace por su propia paz interior - y eso está totalmente bien.

Con un interés del 3,4% sin duda haría amortizaciones extraordinarias y no jugaría con ese dinero en la bolsa. Los precios de las acciones están muy sobrevalorados y pronto habrá un gran crash bursátil.

¿Por qué se hace algo así en realidad? Pregunto por interés. Porque acabo de calcular que solo después de 27 años recuperas tu dinero. ¿Y eso con [Vollvermietung]?

Mi pregunta es si hay algún argumento que favorezca el pago anticipado (5 % anual posible).

Como mucho el tema fiscal (los intereses son gastos deducibles) en combinación con una alternativa de inversión muy buena. No sé si encontrarás una alternativa.

¿Por qué hace uno algo así? Pregunto por curiosidad. Porque acabo de calcular que no recuperarías tu dinero hasta pasados 27 años. ¿Y eso con alquiler completo?

¿Cómo lo calculaste? ¿O he pasado por alto los gastos?
La renta de un piso en propiedad tampoco lo permite realmente.

Comparar 300k con las facturas que puedas presentar. Entonces te será más fácil tomar la decisión.
De todos modos tuve que presentar todo, eso también será así en tu FA.