¿Informe del suelo antes de comprar un terreno?!

Hola a todos,

como tenemos una compra de terreno pendiente, la siguiente pregunta:

Estamos interesados en un terreno en "segunda fila", que ya está dividido. En "primera fila" ya hay una casa desde hace mucho tiempo. Es una urbanización consolidada. También ya existe una aprobación previa positiva para la construcción. En nuestra ciudad prácticamente no hay terrenos en las zonas residenciales que preferimos, además "sí o sí" debemos cerrar este año (KFW300 y por tanto también NRW construcción sostenible solo son posibles para nosotros este año debido a la "revisión retrospectiva" en el zvE). Por eso, ya hemos dado nuestro consentimiento directamente. Ya tenemos un borrador del contrato de compraventa notarial.

Dado que "nuestro" terreno se encuentra parcialmente en una zona algo propensa a lluvias intensas, y escuchamos que en el jardín también puede "quedarse agua" cuando llueve, nos preguntamos si deberíamos obligatoriamente obtener un estudio del suelo antes de comprar el terreno. Nos preocupa que si retrasamos el proceso ahora, al final salgamos perdiendo. Creemos que es poco probable que podamos negociar una "condición" o algo similar en el contrato de compraventa.

¿Alguien tiene una opinión al respecto?

Si los vecinos han construido, generalmente también funciona al lado. Ellos también tenían agua en el jardín. ¿Queréis construir con sótano?

Pregunta a los vecinos cómo son las condiciones del suelo.

También ya existe una autorización previa de construcción positiva.

¿Cuántos años tiene? ¿Queréis construir exactamente lo que fue aprobado en la autorización previa?

¿Qué consecuencia tiene el informe pericial para vosotros? Podrás construir, quizás el sótano sea un poco más complicado, o tal vez no.

Parece que tenéis mucha suerte con un terreno raro. De todas formas, no lo dejarás escapar.

Y sí, si ya hay una cita con el notario, yo, como vendedor, te diría que tal como se ha acordado o no, ¿qué harías tú?

¡Gracias por los comentarios!

@Hanghaus2024 - probablemente construiremos sin sótano por razones de costo (al 99%). La aprobación preliminar es de principios de 2023. Está aprobado un casa unifamiliar de una planta con dimensiones de 15x10,5 m, dentro de ese marco definitivamente podríamos movernos.

- Estoy de acuerdo contigo y me alegro mucho por esta oportunidad. Como vendedor, yo tampoco negociaría, en particular probablemente no aceptaría esperar x semanas hasta que haya un informe pericial, si sé que alguien ya va a comprar.

Entonces, un informe geotécnico debe hacerse sin falta, ya que será tu garantía frente al constructor. Sin embargo, no haría que la compra dependa de ello. Puede que el suelo sea arcilloso, pero la construcción de la casa no debería fracasar por eso.