Buscando software para la planificación de terrenos de varias casas

Buen día a todos,

antes de poder crear aquí una publicación tan bonita, me gustaría ocuparme más de cerca de mi propiedad. Asimismo, no quiero presentarme ante el grupo de personas a las que les presentaré mi proyecto con las manos vacías.

Básicamente, estoy preparando un pitch de proyecto para un grupo de arquitectos, banqueros y constructores. Se trata de la urbanización de un área de 4000 m² que entra dentro de la categoría de [Lückenbebauung]. Mi familia ha ahorrado durante dos generaciones para poder financiarlo y alquilarlo, y ahora me toca a mí llevar a cabo la realización.

Buscado: un software para planificar varias casas en una propiedad, teniendo en cuenta los datos del [Bebauungsplan] y, en general, para poder crear 1-2 variantes. Por ejemplo, una vez con tres casas adosadas, otra con casas dúplex, etc.

¿Qué software es adecuado y utilizable para principiantes? Lo que he encontrado es o software de arquitectura (eso no es lo que busco), o pensado solo para una casa específica (y yo tengo más).

Como informático, no sé dibujar.

Saludos

¿Qué software es adecuado y utilizable para principiantes? Lo que he encontrado es o software de arquitectura (que no es mi objetivo), o solo pensado para una casa en particular (y yo tengo más).

De hecho, ninguno. Yo, como principiante, no lo intentaría. Especialmente en el área de edificios multifamiliares con posibles diferentes requisitos de protección contra incendios, requisitos para trasteros, plazas de aparcamiento, pasillos y posiblemente ascensor (sin él, una construcción nueva en una buena ubicación es prácticamente un no-go), deberías trabajar solo con un arquitecto. La construcción y el alquiler de una casa unifamiliar es per se un negocio con un rendimiento extremadamente bajo. Puede ser atractivo dividir el terreno y otorgar derechos de superficie. Poco esfuerzo y con un rendimiento atractivo (incluida la protección del valor) posible.

... que corresponde a desarrollo residencial en parcelas divididas.

y

...basado en los valores del plan de desarrollo urbano y, en general, para crear 1-2 variantes. Por ejemplo, una vez tríplex, otra vez casas dobles, etc.

Bueno, sí que hay algo de la salsa de tomate. Sin embargo, si observo las contradicciones anteriores, ya falta la base. Y se puede pintar lo que se quiera, mientras no esté claro.

Se trata de la construcción de un área de 4000 m² que se considera desarrollo intersticial. Mi familia ha ahorrado durante dos generaciones para poder financiarlo y alquilarlo...

¿Cuántos millones han ahorrado en total?

Como profano, es una completa pérdida de tiempo ocuparse de los planos de un posible edificio multifamiliar. ¿O quieres hacer antes una carrera de arquitectura de 4 años? Hay arquitectos o planificadores de proyectos que se especializan en este tipo de iniciativas. Sin embargo, el asesor más importante probablemente será el planificador financiero, que con suerte os asesorará bien sobre el rendimiento esperado o, mejor dicho, su ausencia.

¿Se sabía hace 2 generaciones con qué tipo de gobierno se tiene que tratar hoy? Esperemos que este proyecto no sea un fracaso.

Se lee como una nueva trilogía próxima de un thriller de construir-una-casa con secreto familiar

Mi familia ha ahorrado durante dos generaciones para

en general para poder armar 1-2 variantes.

Ahí se ahorra durante 30 años y la descendencia quiere armar el proyecto haciendo clic.