Casa unifamiliar con techo plano de 1968 / renovada en 2013

No empieces la casa por el tejado: primero, revisa la casa con un experto. Él puede evaluar todo in situ y luego también estimar qué se debe hacer. También ve qué han hecho los aficionados y qué hicieron los profesionales. Esta valoración puede serte útil en las negociaciones del precio de compra. Si finalmente compras la casa, la cuestión es cuánto se debe hacer realmente. Por unos pocos oficios yo mismo contrataría por separado. Pero muchas veces también hay artesanos que cubren varios oficios en su empresa. Eso sería conveniente. Por ejemplo, el año pasado nosotros renovamos la planta baja con una pequeña "empresa constructora" y ellos hicieron el enlucido interior, la construcción en seco, el aislamiento del sótano y el suelo de mortero, y también algunas cosillas como los alféizares de ventana nuevos. Solo necesitábamos un albañil de azulejos y una empresa sanitaria. Así que la coordinación con los oficios fue bastante sencilla. Pero depende decisivamente de lo que haya que hacer. Para una renovación integral se consiguen seguramente "auténticos" contratistas.

Tienes razón, pero estoy impaciente por la cita con el perito. Pensé que tal vez podría obtener aquí una cifra MUY APROXIMADA de cuánto costaría solo la rehabilitación del sótano con moho sin otras habitaciones húmedas más la rehabilitación del techo plano de aproximadamente 110 m²...

Justo en el área de rehabilitación, hay un amplio espectro de todo terreno de calidad (artesanal y también comercialmente serio). No veo una renovación integral en este caso concreto, sino más bien una reparación de daños con carta blanca (en un inmueble que ya de por sí es algo "F" atractivo)...

Pero si haces el plan tú mismo, no es tan fácil, por ejemplo, conocer el grosor de las paredes o qué es una pared portante?

Tienes razón, pero estoy impaciente por la cita con el perito.

No sé mucho sobre techos planos

Los espesores de las paredes se obtienen o, por supuesto, también se pueden medir.
Las paredes de carga a menudo se determinan teniendo en cuenta el techo (vale, en vuestro caso un techo plano, en un techo a dos aguas a menudo se pueden identificar las paredes de carga a través de las vigas). Los expertos, sin embargo, también pueden pensar al revés, no solo de forma acumulativa.
Si todavía no has tenido ningún contacto con una casa o construcción, deberías dejar que lo hagan quienes lo necesiten. Por ejemplo, si quieres hacer una apertura en la pared, primero un estructurista debe inspeccionar la casa. Pero no eres el único con ese problema. Esto afecta a menudo a cualquier casa antigua.

¿Ya tenéis uno?

Los techos planos antiguos o los techos planos de casas antiguas suelen tener el problema de que pierden estanqueidad.

¿Es un bungalow?
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¿Tenéis un número de identificación de un portal inmobiliario? Entonces, algún forista podría echar un vistazo a cómo se presenta la casa en el anuncio. Siempre hay detalles obvios en las fotos que dicen mucho, por ejemplo, fachadas manchadas, anexos húmedos, espacios huecos o protección contra salpicaduras en la casa. No se permiten enlaces aquí, pero pistas sobre el lugar, distrito, tamaño o simplemente la ID, eso es posible.