Casa unifamiliar con techo plano de 1968 / renovada en 2013

Dije al principio que no tengo ni idea de propiedad inmobiliaria y construcción.

Nadie ha afirmado que lo hayas ocultado o escondido.

Por eso pregunto aquí y para eso sirve un foro. Pero tú respondes preguntas que ni siquiera he hecho...

No. Mi aporte #11 fue en respuesta a tu pedido explícito en forma de la pregunta de seguimiento (aporte #8). Debes haber alucinado respuestas a preguntas no hechas, así como algún juego de palabras en ello. Hoy no he incluido ninguno aquí (pero puede que venga, ya que escribo más allá de la cena). Si no has leído todo el concentrado de indicaciones útiles, no puedo hacer nada. En todo caso, está ahí.

¡Gracias de antemano! Los suelos son en realidad de 2013, pero tienen realmente marcas profundas o en parte marcas de lijado, porque las puertas no encajan bien.

¿Contratarían un jefe de obra para los siguientes puntos que probablemente tengamos que hacer, o gestionarían todos los oficios por separado ustedes mismos?
Lijar el suelo, renovar parcialmente, zócalos nuevos
Puertas nuevas en parte
Ventanas nuevas en parte
Aislamiento
Techo plano
Reparar paredes interiores y otro tipo de revestimiento
Instalar persianas enrollables en la sala

No empieces la casa por el tejado: primero revisa la casa con un perito. Él puede evaluar todo en el lugar y luego estimar lo que debe hacerse. También ve lo que han hecho aficionados y lo que han hecho profesionales. Esta evaluación también puede ser útil para negociar el precio de compra. Si luego compran la casa, la pregunta es cuánto realmente debe hacerse. Por unos pocos oficios yo mismo gestionaría. Pero a menudo también hay artesanos que cubren varios oficios dentro de una empresa. Eso sería recomendable. Por ejemplo, el año pasado renovamos la planta baja con una pequeña "empresa constructora" y ellos hicieron el revestimiento interior, construcción en seco, aislamiento del sótano y el solado, y también algunos detalles como los alféizares nuevos. Solo necesitábamos un colocador de azulejos y una empresa de sanitarios. Así, la coordinación de los oficios fue bastante sencilla. Pero depende crucialmente de lo que haya que hacer. Para una renovación integral seguramente se consigue contratar "constructores" verdaderos.

Puede que sea un lego en construcción, pero como jurista, por cierto, soy plenamente consciente de los problemas legales.

P.D.: ¡de problemas legales no he escrito nada en realidad!

Eso sería lo ideal. Por ejemplo, el año pasado renovamos la planta baja con una pequeña "empresa de construcción" y ellos se encargaron del enyesado interior, construcción en seco, aislamiento del sótano y del solado, además de algunos detalles como los alféizares nuevos. Solo necesitábamos un colocador de azulejos y una empresa de fontanería. Así que la coordinación con los oficios fue bastante sencilla. Pero depende mucho de lo que haya que hacer. Para una renovación integral seguramente se recurriría a "verdaderas" empresas de construcción.

Justo en el área de rehabilitación existe un amplio espectro de profesionales polivalentes de calidad (tanto en lo artesanal como en lo comercialmente serio). No veo una renovación integral en este caso concreto, sino más bien una reparación de daños con libertad total (en un inmueble, además, ya de por sí algo "F" atractivo)...

P.D.: ¡De problemas legales realmente no he escrito nada!

No puedes evitarlo, ¿verdad? ¿No tienes una vida propia?

Porque siempre exagera ;)

Eso te puede decir el perito contratado. Aunque no podrá decirte si las tuberías están correctamente instaladas, se puede suponer que en lugar de tuberías de agua no se han instalado tuberías de cáñamo. Eso estaba en interés propio.
También me arriesgo un poco a decir que muchos constructores por cuenta propia lo hacen mejor que un ayudante que no tiene ganas de trabajar.

Aquí le doy la razón a @11anten.

Bueno, eso se puede medir uno mismo con una regla o con un medidor láser. Si uno no se siente capaz, se encarga a alguien.
Para alguien que viene del sector de la construcción, no es ningún misterio.

Pero si uno hace el plano por sí mismo, ¿no es tan fácil por ejemplo saber el grosor de los muros o qué pared es estructural?