Casa unifamiliar con techo plano de 1968 / renovada en 2013

Lamentablemente no sirve de nada contarte algo que no tiene fundamento. Si ahora alguien te dice que el moho puedes eliminarlo por 30.000 € y que el techo cuesta lo mismo de nuevo... ¿de qué te sirve eso? De nada. Porque sería una suposición. Los planos de la casa los tiene la oficina de urbanismo o no los tiene. Para la nuestra ya no había planos disponibles, solo uno dibujado por el anterior propietario. Los planos de las instalaciones suelen tenerlos solo las casas más nuevas.

Bueno, sería una estimación de cuánto cuesta más o menos reparar el techo plano y, posiblemente, aislar la casa o bien reparar un sótano con moho o lijar los tablones de madera... En miles de otros hilos también hay estimaciones.

En edificios antiguos, solo sabes lo que tienes cuando lo compras y lo has demolido. Entonces salen a la luz más cosas. Otros problemas inesperados. Tal vez sustancias nocivas. Carcoma, pudrición del mueble. Estructuras/materiales diferentes a los que se suponían antes. De repente, no se puede eliminar esta o aquella pared o hay tuberías dentro. Las ofertas difieren mucho de las estimaciones. Te puedo decir por experiencia que con un perito se obtiene la mejor estimación previa y hay que aceptar todas las demás sorpresas. Hay que planificar un margen generoso para esto.

Y en tu caso no tenemos plano, ni fotos, ni nada. ¿Cómo se puede estimar algo así? Techo plano según Google alrededor de 30.000€ más o menos. Quizá no encuentres un techador por menos de 40.000€ o encuentres uno por 20.000. El costo del aislamiento exterior te lo dice Google aproximadamente igual que cualquiera aquí. Unos 200€/m2 según la tía Google. Pero luego viene el revestimiento exterior y todo tipo de añadidos. Todo eso se eleva a cantidades altas de cinco cifras.

Y si el vendedor está tan abrumado, no tienes tiempo para esperar una semana más a las declaraciones en un foro. Nosotros tuvimos al perito (mi tío^^) en el lugar en dos días y justo después de la cita confirmamos verbalmente en el lugar y luego por correo electrónico 5 minutos después. Luego otros 2 días o así para la aprobación del banco y entonces obtuvimos la adjudicación. Por simpatía y rapidez.