Casa unifamiliar con doble garaje en pendiente - optimización del plano

Hola,

llevo ya tiempo siendo un lector silencioso aquí. Después de una larga fase de planificación, ahora hemos recibido nuestro diseño para una casa unifamiliar. Debido a la pendiente del terreno, el proyecto nos causa continuamente grandes dolores de cabeza (costos adicionales por un sótano completo, problemas con la construcción en la línea divisoria del garaje). No estamos completamente insatisfechos con el diseño, pero en nuestra opinión la casa ha quedado demasiado grande. Ahora buscamos formas de optimizar el plano de planta de manera sensata para no estirar aún más nuestro presupuesto.
La distribución de las ventanas, el diseño de la fachada y la posición de las ventanas aún no están nada definitivos en este diseño porque no nos gusta así.
También se está considerando pasar de tener tres plantas a un diseño con sótano (la segunda unidad de vivienda quedaría fuera). Por ahora no me convence del todo esta idea ni sé si el ahorro (descontando la eliminación de la segunda subvención KfW) sería realmente tan alto.

Estoy muy deseando recibir sus opiniones sobre el plan.

Plan de urbanismo / restricciones
Tamaño del terreno: 675 m2; aprox. 27 m de ancho en el lado de la calle, 25 m de profundidad
Pendiente: sí, descendente hacia el suroeste aprox. 3,5 m en 25 m y ligeramente ascendente hacia el este en la calle
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Ventana de construcción: 3 metros a la calle, 10 metros al límite en el suroeste (5 m de ellos son zona verde de borde de localidad)
Construcción en la línea: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: máx. 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: cumbrera en dirección este-oeste
Alturas máximas / límites: altura de pared 6,5 m, altura de cumbrera 9 m
Otras especificaciones: franja verde de 5 m en el límite suroeste del terreno, infiltración, etc., pero nada especial por lo demás

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, tejado a dos aguas 18° (se cambiará en el plano)

Sótano, plantas: 2 plantas completas + sótano
Número de personas, edad: 2 adultos, en algún momento 2 niños,
Necesidades de espacio en planta baja: guardarropa, ducha-WC, oficina/habitación de invitados, cocina, sala de estar-comedor
Necesidades de espacio en planta alta: 2 habitaciones infantiles, padres, vestidor, baño de padres, opcional: baño de niños / WC separado
Oficina: trabajo desde casa regular de 1 a 4 días por semana
Huéspedes para dormir al año: regularmente (familia grande y dispersa)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna con estilo abierto, envolvente del edificio más clásica con tejado a dos aguas bajo
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla de trabajo
Número de asientos para comer: usual 4-6,
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: pared multimedia para televisión
Balcón, terraza en el tejado: balcón para los niños
Garaje, carport: garaje doble
Huerto, invernadero: jardín con pequeña parte de cultivo (hierbas en los maceteros de la terraza, etc.)
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con explicaciones de por qué sí o no:
- El baño infantil no es imprescindible
- Gran guardarropa
- Espaciosa zona abierta de salón y comedor
- Posiblemente buhardilla abierta

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
-Delineante

¿Qué gusta especialmente?
Abierto y espacioso, se pudieron tener en cuenta muchos de nuestros deseos. Queríamos mantener el cuerpo principal alargado para conservar la mayor parte posible del jardín (perdemos 5 m al frente por la vegetación de borde de localidad).
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
En la planta alta, las tres habitaciones al sur parecen algo apretadas; nos gustaría en general reducir algo el tamaño de la casa, pero aquí nos faltan ideas.
Estimación de precio según arquitecto/delineante: aprox. 600.000
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: muy difícil de decir
Tecnología de calefacción preferida: se planea gas por la conexión existente, posiblemente también una bomba de calor o un sistema híbrido de ambos

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
- Baño infantil,
- Forma de la escalera (no se desea escalera de caracol), tamaño en general porque debido a la pendiente hay mucho espacio en el sótano (el garaje también debe tener sótano)

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
Llevamos ya mucho tiempo con el tema y hemos planificado muchas variantes. A mí (el propietario) me gusta la escalera recta, pero la propietaria no quiere tenerla directamente en la zona de estar. La mezcla de ambos es esta variante, aunque no estamos seguros de si con otra forma de escalera (por ejemplo, con descansillo) se podría conseguir mejor diseño. Por la ubicación en el borde de la localidad y la vista libre hacia el suroeste, nuestro planificador ha colocado el dormitorio principal junto con las habitaciones infantiles en un lado de la planta alta; tememos que haya quedado algo apretado o que se desperdicie mucho espacio en esta planta.
Como no queremos ejecutar la terraza con estructura visible, se rellenará en gran parte; posiblemente la parte encima de la segunda unidad de vivienda se ampliará con una estructura. Debido a que con este relleno perdemos mucho espacio en el jardín, nos decidimos por un plano más estrecho.
Un gran problema fue durante mucho tiempo la construcción en la línea divisoria del garaje; ahora nos hemos unido con el vecino, que adosará su garaje al nuestro. Así tenemos una entrada recta y no hay problemas con la altura del muro.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
La casa nos parece algo grande en relación con el tamaño de las habitaciones. ¿Se podría optimizar el plano, o dónde posiblemente desperdiciamos mucho espacio?
¿Es funcional la distribución en la planta alta o podríamos usar mejor/ más espacioso el espacio?
¿Deberíamos planificar de forma muy distinta por la pendiente y usar el sótano como espacio habitable para ahorrar una planta completa?

Una casa similar se discutió aquí hace aproximadamente 3 semanas. Se ve casi igual, solo que el apartamento independiente en el sótano está pensado allí como consultorio.

En el piso de arriba, las tres habitaciones al sur parecen un poco apretadas, nos gustaría también reducir un poco la casa en general, pero no tenemos ideas al respecto.

No creo que parezca apretado. No lo está, solo el pasillo grande, debido a la escalera, ocupa mucho espacio. Sin embargo, también mencionaría que la vista para los dormitorios infantiles está un poco sobrevalorada. Pero aquí encaja bien con la orientación.

No se desea escalera de caracol),

¿Qué quieres decir con escalera de caracol? Caracol es redonda...

y usar el sótano como espacio habitable para ahorrar así una planta completa?

¡Eso tiene mucho sentido!

Como con este relleno perdemos mucho espacio en el jardín, decidimos optar por una planta más estrecha.

... podrían prescindir del relleno... una planta menos trae un gran ahorro en el presupuesto.

La segunda unidad de vivienda entonces se eliminaría). Sin embargo, por el momento no puedo acostumbrarme completamente a esto ni sé si el ahorro (descontando la eliminación de la segunda subvención KfW) seguiría siendo tan alto.

Más espacio habitable siempre cuesta más dinero. No puedes compensarlo con una subvención. ¡100 m² adicionales cuestan 200,000€, especialmente con instalaciones como sanitarios, tecnología y cocina! Es como es. Yo planearía el sótano bonito como nivel habitable con acceso directo (sin relleno costoso) y arriba el nivel de dormitorios. Luego quizá 5-10 m² más en cada nivel. Estarán libres de todos los problemas y también del disgusto que conlleva vivir con un inquilino, prácticamente al lado, en el jardín.

En general, la verdad es que me parece bastante bien. Solo ahorras espacio si la escalera recta puede eliminarse; esa necesita al menos 12-13 metros, creo. ¿Los 600k son solo para la casa o sin costos accesorios de construcción, etc.?

Una casa muy similar se discutió aquí hace aproximadamente 3 semanas. Se ve prácticamente igual, solo que el apartamento independiente en el sótano está pensado allí como consulta.

Jiji, de hecho se parece a de un arquitecto considerablemente más joven.

Estoy a favor de planificar el [UG] como nivel residencial y una planta menos
- ahorra más costos de lo que aporta la subvención
- desaparece el aspecto de edificio multifamiliar
- el jardín y la vivienda forman una unidad sin mini-terraza que se rellenó con mucho dinero.

¿Por qué está el garaje al oeste y no al este?
¿Cómo es la pendiente del terreno?

Siempre me parece una mala planificación cuando la sala de estar está planeada en el lado sur junto a la terraza. Entre estar afuera y la sala de estar no existe ninguna conexión. Y al ver la televisión también es molesto cuando el sol deslumbra. Por eso, la cocina debe estar exactamente donde ahora está planeada la sala de estar. Las bebidas y las cosas para la parrilla rara vez se encuentran en el [TV Board].