Casa unifamiliar con 3 habitaciones para niños

Querida comunidad del foro de construcción de casas,

he estado leyendo desde hace un tiempo y aquí ya hemos obtenido algunas ideas e inspiraciones. Como la planificación de nuestra casa se ha ido concretando cada vez más, pensé que ahora es el momento óptimo para pedir vuestra experiencia especializada. Estaríamos muy agradecidos por vuestros comentarios (sin pelos en la lengua). Por favor, sed amables con nosotros

Sobre el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1100m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: n/a
Coeficiente de utilización del suelo: 0,3
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 11x14m
Edificación en los límites: no, excepto garaje/cochera etc.
Número de plazas de aparcamiento: s/d, pero debería ser posible con el carport doble planificado
Número de plantas: 1 planta completa (Schleswig Holstein)
Tipo de techo: sin especificaciones
Estilo arquitectónico: sin especificaciones
Orientación: sin especificaciones
Alturas máximas/límites: sin especificaciones
Otras condiciones: n/a

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Se prefiere villa urbana, pero desde nuestro punto de vista y también desde el del arquitecto, no será realizable con nuestras necesidades de espacio dentro de la ventana de construcción y con solo 1 planta completa. La segunda opción es un tejado a dos aguas (zócalo de 125 cm, inclinación 40°) con frontón capitán, como está planificado actualmente
Sótano, plantas: sótano, planta baja, ático
Número de personas, edades: 2*30+, 2 niños (+1 en planificación)
Necesidades de espacio en PB, PC:
PB: salón, cocina (con despensa), baño de invitados, guardarropa, oficina
PC: 3 habitaciones infantiles, dormitorio, baño principal, baño para niños. Un vestidor para los padres sería agradable, pero no imprescindible
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Invitados para dormir al año: ~15
arquitectura abierta o cerrada: abierta
conservador o moderno: moderno
cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada, isla (no imprescindible)
Número de plazas para comer: al menos 5
Chimenea: no, quizás chimenea eléctrica u similar
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea: no deseados, pero obligatorios por el plan de desarrollo
Garaje, cochera: cochera
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/especificidades/rutina diaria, también razones por qué esto o aquello no debería ser

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?:
Arquitecto de una empresa constructora

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? En general estamos muy satisfechos con el diseño. Se cumplen todas nuestras necesidades
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Nos parece una pena que las habitaciones infantiles sean relativamente pequeñas en comparación con el área de los padres. No hemos encontrado una mejor solución lógica para ampliarlas
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: Precio casa incluyendo trabajos de tierra: 650k (pero sin terreno, cocina, exteriores, etc.)
Tecnología de calefacción preferida: geotermia

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: vestidor en la planta superior (pero solo a regañadientes)
-no pueden prescindir: sótano, 3 habitaciones infantiles

¿Por qué el diseño es como es?
Diseño estándar del planificador adaptado a nuestros deseos y necesidades

¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo?
En general la distribución nos parece muy práctica y satisface nuestras necesidades. Dudo que las pocas debilidades que vemos (posiblemente despensa demasiado estrecha, guardarropa pequeño, habitaciones infantiles pequeñas) sean realizables en la ventana de construcción con las condiciones dadas. Pero quizás vosotros tengáis ideas?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿La distribución os parece practicable también a vosotros? ¿Veis defectos que quizá nosotros pasamos por alto, qué falta, cómo se podría solucionar? ¿Veis posibilidades para ampliar un poco las 3 habitaciones infantiles sin que resulten habitaciones muy raras en la planta superior?
Los muebles en la distribución son del constructor, algunos los pondríamos de otro modo. También cambiaríamos alguna puerta. Nuestro objetivo es que el foro someta el plano a un análisis crítico desde el concepto total

Eso supone un esfuerzo deportivo al entrar y salir.

Balkon, Dachterrasse: nicht gewünscht, aber Bebauungsplanbedingt erforderlich

¿Se supone que esto es una prueba de lectura atenta?

Encuentro el tamaño de las habitaciones infantiles perfecto...
"Experiencia personal"
De pequeño tuve 8 m2, totalmente suficiente.
De adolescente tuve 12 m2, me hubiera gustado tener los 2 m2 adicionales de vosotros para un sofá
Así que 14 es justo adecuado.
No olvides que los 14 m2 en vuestro caso son la superficie neta, y a quién le molesta una inclinación del techo sobre la cama... son más bien 16 m2.

¿Dónde se supone que va la terraza? Tenéis pozos de luz en todos los lados, que también estarían en la terraza. La cocina está muy lejos del jardín. ¿Para qué es el vestidor en el sótano?

Si vais a desterrar al huésped al sótano y ahí tenéis el cuarto de lavado, es decir, ya hay conexiones de agua, también le daría al huésped un baño pequeño. Al menos prepararlo. Así se podría ahorrar la ducha del baño de invitados. Con visitas más frecuentes que se queden a dormir, se puede pensar en eso. ¿O necesitáis una estación de bombeo?

¿Por qué la salida de la despensa hacia el jardín? Ocupa espacio de aparcamiento y no veo ninguna utilidad. Para coger hierbas del jardín se sale por la puerta de la terraza en la cocina.

También veo la cochera con reservas. No solo por tener que maniobrar mucho. Eso debería ser un doble carport, si leo bien el cuestionario. ¿Cómo vais a entrar ahí? ¿Por el terreno del vecino? ¿Y solo para dos coches? ¿Quizás con tres niños? También se moverán — ahí encuentro dos plazas de aparcamiento un poco justas (ya sean carport o garage). ¿Y dónde van a ir todas las bicicletas, patinetes, Bobby Cars, etc.?
Como tenéis mucho espacio delante, yo desplazaría toda la casa hacia dentro del terreno y me haría un patio suficientemente grande delante de la casa. Ese es muy popular como zona de juego para niños pequeños. Dos plazas cubiertas, un cobertizo para máquinas y herramientas de cualquier tipo y delante, todavía espacio suficiente para jugar con el Bobby Car y más tarde, cuando la prole sea más grande, que el tercer o incluso cuarto coche también tenga su sitio.

No creo que las habitaciones infantiles sean demasiado pequeñas.

También pensaría si no cambiaría la cocina y el área de estar. No habrá una gran terraza delante, sino al lado hacia el jardín. Y entonces hay que cruzar toda la zona de estar para coger una cerveza o simplemente un poco de sal.

Reconsiderad los pozos de luz, si no molestarán después en la terraza. No todos los pozos de luz molestan necesariamente en una terraza, pero si está justo en el camino, siempre molesta. Así que pensad ya cómo vais a planear la terraza. Un pozo de luz bajo un banco planeado, por ejemplo, no molesta a nadie.

Me gusta mucho el plano de la casa. Con el trastero, el guardarropa y el baño de invitados posiblemente jugaría un poco más. Creo que se puede ganar algo de espacio para el trastero.

La cocina también la planificaría con más detalle, así no tiene mucha área de trabajo.