Planificación de casa unifamiliar con apartamento independiente - ~230 m² - sótano - techo a dos aguas

Hola a todos,

Después de leer mucho, aquí mi primera aportación. Me parece estupendo cómo aquí se ayuda de manera útil a todos los futuros propietarios. Ahora, sobre nuestra planificación, espero que nos podáis dar algún consejo o ayuda.

¿Quién quiere construir y cómo?
Número de personas: 2 adultos + 1 niño
Terreno: aprox. 1200 m² (22 m de ancho)
Plan de urbanismo: sí (ya considerado en la planificación)
Coste de la casa: aprox. 440.000 €

¿Qué nos importa?
Mucha luz, horno, galería, horno, moderno (atemporal),

¿Qué requisitos técnicos hay?
Casa KFW 55, sótano habitable y sótano wellness, vivienda independiente más tarde,
bomba de calor aire-agua, fotovoltaica + almacenamiento, KNX. Garaje doble prefabricado (con trastero), ventilación centralizada controlada de la vivienda

¿Qué requisitos hay para las plantas?
Sótano:
• Sala técnica (calefacción, electricidad, servidor)
• Cuarto de lavandería
• Habitación para invitados
• Baño con ducha
• Sauna / Fitness
Planta baja:
• Aseo para invitados
• Oficina
• Vestíbulo cerrado
• Salón / comedor (galería)
• Hornilla, puerta a la cocina mediante puerta corredera
• Trastero
Primera planta:
• 2 áreas separadas (separadas por el pasillo o parecido)
• Dormitorio principal
• Vestidor
• Baño con bañera y ducha
• Dormitorio infantil
• Baño con ducha
• Sala de juegos
• Trastero

¿Hay alguna particularidad?
La zona de nuestro hijo se convertirá más tarde en una vivienda independiente.
Por motivos de la subvención Kfw pero también para ejecutarlo directamente así.

Me alegraría recibir vuestros comentarios y sugerencias de mejora.

Otros son mejores en eso que yo ;)
Si solo tienen un hijo/desean tener uno, están desperdiciando mucho espacio arriba durante x años.
El acceso al apartamento independiente o a la escalera a través de su área de estar - eso no es realmente un apartamento separado y no les divertirá más adelante.
El presupuesto podría ser bastante ajustado según sus demandas.

En el plano de la planta baja, abajo a la derecha dice "späterer Einliegerwohnung eingang", creo que la ventana debe ser cambiada por una puerta cuando llegue el momento ;) pero también encuentro que el plano está muy enrevesado, tienen mucho espacio de circulación.

: El acceso al apartamento independiente será a través de nuestra escalera mientras mi hijo tenga su dominio allí. La otra escalera se usará más tarde al sustituir la ventana por una puerta, y al mismo tiempo se tapiará la puerta en la planta superior. Nuestro presupuesto no se refería a este caso. Ya tenemos ofertas para la casa sin paneles fotovoltaicos y KNX. Está alrededor de 400.000€.
: ¿Dónde crees que perderemos espacio de circulación? ¿O dónde podríamos optimizarlo?

¡Hola!

Zwecks KfW Förderung aber auch direkt so ausgeführt werden.

Der Zugang zur Einliegerwohnung ist solange mein Sohn dort sein Reich haben wird über unsere Treppe zu erreichen. Die andere Treppe wird später durch den Austausch des Fenster durch eine Tür in Gebrauch genommen, gleichzeitig die Tür im OG zugemauert

Pero en mi opinión eso se contradice. Si quieres beneficiarte de la subvención para dos unidades de vivienda, también debes crear dos unidades de vivienda desde el principio.
También me parece que la casa es bastante laberíntica. Además, está el espacio para las dos entradas y la segunda escalera al piso superior. Desafortunadamente, sin más detalles sobre el terreno no se puede decir mucho, pero ¿no hay alguna posibilidad de realizar el apartamento independiente, por ejemplo, en el sótano?

¿Entiendo bien que quieres que el apartamento anexo se construya directamente de esa manera para poder obtener la subvención KFW por 2 unidades de vivienda directamente 2 veces?
Si es así:
Aparte de que aquí no cuenta con aprobación porque no estás creando 2 unidades de vivienda, sino que solo finges hacerlo, de todas formas tendrás problemas porque no cumples con los criterios (acceso propio y exclusivo, etc...).

€: Demasiado tarde ^^