Evaluación de casa unifamiliar - ¿Precio exagerado o real?

Oferta y demanda. El [Bodenrichtwert] y el [Hauspreis] solo pueden tomarse como referencia.

Se pueden calcular los costos de nueva construcción. Entonces, el precio del terreno (¿existen ofertas? El valor de referencia del suelo no sirve de nada si no consigues ninguno), costos adicionales de compra del terreno, aproximadamente 2200 - 2500 euros por metro cuadrado para construcción de la casa, garaje/cochera/puestos de estacionamiento/adoquines/jardín más posiblemente cocina. Más los riesgos durante la ejecución de la obra.

En cambio, precio de compra de una casa existente incluido costos adicionales de adquisición significativamente más altos, y la suposición de que no hay que renovar nada. Más los riesgos de defectos ocultos.

¿Qué es más barato?

En el mercado local resultó que los costos de nueva construcción, gracias a menores costos adicionales de adquisición, etc., eran un poco más baratos. Pero con la construcción también tienes mucho trabajo que no tienes si te metes en el nido ya hecho.

Tampoco considero que el precio sea irrealista. Claro, en el terreno hay un recargo considerable, pero si partimos de unos buenos 470 TEUR, no debería ser exagerado para una casa de ese tamaño y con un estándar alto, incluyendo todo (Baunebenkosten, Außenanlagen, ...). Suena extraño, pero es así.

...y no olvidar que los 2000/m² ya se están superando lentamente según la región y, aún más importante, se trata del precio puro de construcción por m². Sin costes adicionales de construcción/zonas exteriores/garaje/caseta de jardín, etc.

No debe ser una valoración de la oferta, sino solo la indicación de que no se puede restar el precio del terreno del precio de la oferta y luego dividir por los m².

Hola,

¿qué pasa con los lugares de estacionamiento, garaje, zona de jardín? Eso consume bastante dinero y tiempo, dependiendo de la ejecución.

Sí, ese aspecto tampoco se debe olvidar. El jardín, los caminos y el carport nos costaron fácilmente unos 50.000 € y no tenemos lujo, sino algo más bien funcional.

Calcula de otra manera:
El terreno hoy costaría el valor básico del suelo más un 50 % = 250 k
Casa sin sótano 170 m² * 2400 €/m² = 410 k
Zona de jardín 50 k€
Costos adicionales de construcción 10-20 k€

Y bum, estás en 720-730 k€.
Es decir, construir nuevo tampoco es más barato. Sobre todo tienes que tener primero un terreno...

Saludos,
Andreas

Si tomas el valor de referencia del suelo para calcular el precio del terreno, entonces la casa es cara. Si tomas el precio de mercado, la casa puede ser barata. Es pura adivinación. „Real“ es el precio solo por el hecho de que se pide.