Évaluation de maison individuelle - Prix surévalué ou réaliste ?

Offre et demande. [Bodenrichtwert] et [Hauspreis] ne peuvent être utilisés qu'à titre indicatif.

On peut déjà calculer les coûts de reconstruction. Donc prix du terrain (y a-t-il vraiment des offres ? L’indice du sol ne signifie rien si tu n’en obtiens aucun), frais annexes à l’achat du terrain, environ 2200 - 2500 euros par m² pour la construction de la maison, garage/carport/places de parking/pavage/jardin plus éventuellement cuisine. Plus les risques liés à la réalisation des travaux.

En revanche, prix d’achat de la maison existante incluant des frais annexes d’acquisition nettement plus élevés, et l’hypothèse qu’aucune rénovation n’est nécessaire. Plus les risques de défauts cachés.

Qu’est-ce qui est moins cher ?

Sur le marché local, cela revenait à ce que les coûts de reconstruction, grâce à des frais annexes d’acquisition moins élevés, étaient un peu moins chers. Mais la construction implique aussi beaucoup de travail, ce que l’on n’a pas quand on s’installe dans un nid déjà fait.

Je ne trouve pas non plus que le prix soit irréaliste. Bien sûr, pour le terrain il y a une majoration importante, mais si nous partons d'un peu plus de 470 000 EUR, cela ne devrait pas être exagéré pour une maison de cette taille et de haut standing incluant tout (frais annexes de construction, aménagements extérieurs, ...). Ça semble étrange, mais c'est ainsi.

...et n'oubliez pas que les 2000/m² sont déjà lentement dépassés selon la région et, fait encore plus important, qu'il s'agit du prix pur de construction au m². Sans les frais annexes de construction/aménagements extérieurs/garage/cabane de jardin, etc.

Ce ne doit pas être une évaluation de l'offre, mais seulement une indication qu'on ne peut pas soustraire le prix du terrain du prix offert puis diviser par les m².

Salut,

qu'en est-il des places de stationnement, du garage, de l'aménagement du jardin ? Cela coûte pas mal d'argent et de temps, selon l'exécution.

Ouais, cette dépense ne doit pas non plus être oubliée. Le jardin, les allées et le carport ont facilement coûté chez nous 50 000 € et nous n'avons pas de luxe, c'est plutôt fonctionnel.

Calcule autrement :
Le terrain coûterait aujourd'hui la valeur standard du sol plus 50% = 250 k
Maison sans sous-sol 170 m² * 2400 €/m² = 410 k
Aménagement du jardin 50 k€
Frais annexes de construction 10-20 k€

Et boom, tu en es à 720-730 k€.
En d'autres termes, construire neuf ne sera pas moins cher non plus. Surtout, il faut d'abord avoir un terrain...

Cordialement,
Andreas

Si tu prends la [Bodenrichtwert] pour calculer le prix du terrain, alors la maison est chère. Si tu prends le prix du marché, la maison peut être bon marché. C’est une pure supposition. Le prix est « réel » rien que parce qu’il est demandé.