独栋住宅评估 - 价格是被高估了还是合理？

供求关系。[Bodenrichtwert] 和 [Hauspreis] 最多只能作为参考依据。

可以先算一下新建成本。也就是土地价格（有没有报价？如果根本拿不到，土地基准价就没意义），购地的附加费用，建房大约每平方米2200到2500欧元，车库/车棚/停车位/铺装/花园加上可能的厨房费用。还有建筑施工中的风险。

相比之下，现房的购买价格包括明显更高的附加购置费用，以及假设不需要装修。加上隐藏缺陷的风险。

哪个更便宜？

当地市场趋势是由于较低的购置附加费用等原因，新建成本略低一些。但建房的话也有很多工作，是坐享其成的时候没有的。

我也不认为价格不切实际。 当然，土地有一个不小的溢价，但如果我们以470,000欧元左右计算，对于一栋这个大小且包括所有（建筑附加费、外部设施等）高档标准的房子来说，这个价格应该不算夸张。听起来奇怪，但事实如此。

...并且不要忘记，根据不同地区，2000元/平方米已经慢慢被超过，更重要的是，这指的是纯建筑单价每平方米。没有包括建筑附加费用/外部设施/车库/花园小屋等。

这不应被视为对报价的评价，仅仅是提示，不能从报价中扣除地价后再除以平方米。

你好，

停车位、车库、花园怎么样？这取决于具体做法，会花费不少钱和时间。

没错，这部分也不能忘记。我们的花园、小路和车棚差不多就花了5万欧元，而且我们并不是追求奢华，而是比较实用。

换个角度算：
地皮现在的价格是土地基准价加50% = 25万欧元
没有地下室的房子170平米 * 2400欧元/平米 = 41万欧元
花园布置 5万欧元
建筑附加费用 1万到2万欧元

这样算下来，大概是72万到73万欧元。
也就是说，新建房子也不会便宜。最重要的是你得先有个地皮……

问候，
安德烈亚斯

如果你用[den Bodenrichtwert]来计算土地价格，那么这房子就贵。如果你用[den Marktpreis]，这房子可能便宜。这纯粹是猜测。“真实”的价格仅仅因为它被要求而存在。