Casa unifamiliar de 150 m² en Baja Sajonia

Hola a todos,

después de llevar ya una eternidad leyendo en este foro, ahora me toca "bajar la guardia". Hace un tiempo compramos un terreno en la zona rural de Baja Sajonia, justo al lado de nuestro apartamento actual, y queremos empezar poco a poco la construcción de la casa.

He rellenado el cuestionario en la medida de lo posible. Sobre la forma del tejado, número de plantas, parcela edificable, etc., solo tengo datos de una antigua consulta previa de construcción del anterior propietario del terreno. Sin embargo, aquí ha cambiado mucho (varias casas con 2 plantas completas, etc.), así que me puedo imaginar bien que 2 plantas completas no serían un problema.

He adjuntado los planos de planta de la planta baja y la planta superior, así como un recorte correspondiente de Google Maps. Los dos planos no están orientados al norte, ahí he dibujado la flecha del norte. El mapa de Google Maps sí está orientado al norte. El marco rojo marca aproximadamente el terreno. El pequeño recuadro rojo en la calle señala el bordillo rebajado por donde debe hacerse la entrada. El recuadro rojo más grande debería marcar, de forma muy aproximada, el área donde se colocarán la casa y el carport. ¿Creo que de momento con eso basta?

Plan de urbanismo/Restricciones
Tamaño del terreno: 1978 m²
Pendiente: no
Parcela edificable, línea de edificación y límite: 6,0 y 19,0 m desde el límite del terreno hacia la calle (aún en aclaración, ha cambiado mucho últimamente)
Número de plantas: 1,5 o 2 (aún en aclaración, ha cambiado mucho últimamente)
Tipo de tejado: tejado a dos aguas

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 o 2 plantas
Número de personas, edades: 4 personas (33, 32, 5, 2)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior:
Planta baja: cocina con zona de comedor, salón "separable", despacho, baño de invitados con ducha, cuarto para la colada, pequeño trastero
Planta superior: 2 dormitorios infantiles, baño, trastero, dormitorio principal
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Número de huéspedes que duermen por año: insignificante
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: un "término medio"
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla, salón separable
Número de plazas para comer: permanentemente 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje, carport: carport para un coche y, si acaso, un lugar de aparcamiento simple delante de la casa (para nosotros los coches son herramientas de uso diario).
Huerto, invernadero: desconocido
Otros: La isla de cocina tiene intencionadamente solo 1 metro de profundidad. Nos parece una profundidad agradable, porque así los dos podemos alcanzar razonablemente el final (ninguno es muy alto, alrededor de 1,70 m, y para probar hemos puesto una tabla de madera de 1 metro sobre la encimera actual). Como efecto añadido queda más espacio para la mesa de comedor. En general, queríamos seguir con la planificación de la cocina, pero en otro foro.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: DIY con el método probablemente común (hemos mirado muchos planos de amigos y de proveedores de casas prefabricadas)
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?: En general estamos bastante satisfechos con el diseño. La puerta corredera en la zona de comedor y la ventana grande en el salón nos gustan mucho por la conexión directa entre jardín e interior. La puerta corredera entre salón y comedor permite retirarse al salón cuando hay visitas (que luego tengas que pasar igual por el comedor no es grave). La escalera debería estar separada del salón, pero no en zona de suciedad directa. Los dormitorios infantiles son lo suficientemente grandes y tienen ventanas orientadas al sur hacia el jardín.
¿Qué no os gusta? ¿Por qué?: Estamos todavía retocando la fachada y las posiciones de las ventanas. Sobre todo las de arriba no están nada definidas. Para la escalera he tomado un plano de un fabricante de escaleras que encajaba (escalera de hormigón), espero que las dimensiones sean también realistas “en la realidad”.
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 300k, el coste medio por metro cuadrado que da el banco coincide bastante bien con el de varios amigos que también están construyendo (zona rural de Baja Sajonia, aprox. 1650 - 1850 €/m²)
Técnica de calefacción favorita: bomba de calor con colectores en zanja circular

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir: mmm, sinceramente de nada realmente
-no podéis prescindir: despacho, puerta corredera, isla de cocina

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora?
Hemos visto muchos planos de amigos y de proveedores de casas prefabricadas. Cambiar los planos casi nunca aportaba nada, así que acabamos pasando muchas noches dibujando nosotros mismos (también es divertido).
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo, en vuestra opinión?
Hemos conseguido meter todo nuestro programa de espacios dentro de nuestra límite de unos 150 m². Si pensamos nuestro día a día habitual, el plano funciona bastante bien y creo que todas las habitaciones son lo suficientemente grandes.

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano en no más de 130 caracteres?
Como, incluso tras dejarlo "en el cajón y volver a mirarlo" varias veces, seguimos satisfechos, nos surge la duda de si hemos pasado por alto algo fundamental. ¿Se os ocurre algo que no funcione para nada? ¿Algo que nos haría arrepentirnos durante los próximos 30 años? Y más concretamente: ¿Es la cocina con la zona de comedor quizá demasiado estrecha o en forma de pasillo?

Espero con ganas vuestras numerosas críticas.

¡Muchas gracias de antemano!

Rápido, no entiendo la cocina. Ahora solo está dibujada la península. No hay armarios altos, ni una fila en la pared detrás de la isla. ¿Cómo se supone que eso sea suficiente? El paso de 1,5x no es suficiente para poner una fila secundaria detrás de la península.

Oh, eso tal vez debería haberlo escrito más explícitamente en la publicación inicial: todavía no sabemos exactamente cómo debería ser la cocina (es decir, si una línea de cocina normal en la pared detrás de la isla de cocina o con armarios altos, o, o). Lo único que está prácticamente fijo es la isla de cocina. Por eso ya la hemos dibujado. Actualizaré la publicación rápidamente.

Una casa estrecha:
- Escalera demasiado estrecha (2 m de medida en bruto se convierten en una escalera de gallinas)
- Cocina demasiado estrecha - entre la isla de cocina y la fila de pared solo queda 1 m - demasiado poco para una verdadera libertad
- Comedor demasiado estrecho - no se puede entrar en la sala de "vida" (por cierto, me parece un nombre muy bonito) sin tropezar con las sillas o apretarse para pasar.
- Distancia sofá - TV demasiado estrecha - bueno, se puede discutir - el estándar son unos 4 m. 3,78 m en casas pequeñas es aceptable.
- Lavabo en el baño de invitados demasiado estrecho - prácticamente inaccesible
- Espacio delante del armario demasiado estrecho - abrir la puerta del armario 80 cm y elegir ropa sin caer hacia atrás en la cama es casi imposible. Hacer esto posiblemente en pareja se convierte en una condena de por vida.
- Salida de la escalera arriba muy estrecha - con 1,18 m justo por debajo del límite mínimo - todavía es posible - pero no es agradable.

¿No se pueden seguir editando sus publicaciones o simplemente no veo el botón?

Una casa estrecha:
- Escalera demasiado estrecha (2 m de espacio bruto se convierten en una escalera de mano)
- Cocina demasiado estrecha - entre la isla de cocina y la fila de la pared queda solo 1 m - demasiado poco para una verdadera libertad
- Área de comedor demasiado estrecha - no se puede entrar al "cuarto de la vida" (por cierto, me parece un nombre muy bonito) sin tropezar con las sillas o sin apretarse para pasar.
- Distancia entre sofá y TV demasiado estrecha - bueno, eso se puede debatir - el estándar son unos 4 m. 3,78 m en casas pequeñas es aceptable.
- Lavabo en el baño de invitados demasiado estrecho - prácticamente inaccesible
- Espacio delante del armario demasiado estrecho - abrir la puerta del armario a 80 cm y seleccionar la ropa sin caerse hacia atrás en la cama es casi imposible. Hacer eso incluso en pareja sería una condena de por vida.
- Salida de la escalera arriba muy estrecha - con 1,18 m justo por debajo del límite mínimo - todavía pasa, pero no es agradable.

- Con la escalera ya casi temíamos que 2 metros de ancho fueran insuficientes (pero ya se sabe que la esperanza es lo último que muere).
- Distancia entre la fila de cocina y la isla: había leído en todas partes 120 cm y sobre todo con el argumento de que así se pueden abrir simultáneamente cajones enfrentados. Si muevo la isla un poco más hacia el centro de la habitación consigo 1,10 metros. Luego lo voy a probar en nuestra cocina.
- Uy, eso no fue intencionado, ojalá el cuarto de la vida encaje mejor con la cocina. Al menos la sala de estar es más bien el cuarto para acurrucarse y holgazanear. También aquí me he basado en las medidas que se encuentran habitualmente. 120 cm desde la mesa hasta la isla y 130 cm desde la mesa hasta la puerta corrediza del salón. ¿Es realmente tan justo?
- Recién medido: actualmente tenemos 3,80 metros. Eso nos basta.
- La ducha en el baño de invitados está pensada a ras de suelo con una cortina sencilla, que probablemente la mayor parte del tiempo estaría abierta. Entonces también se puede acceder bien al lavabo.
- En el dormitorio podría girar la cama y colocarla en la otra pared, así habría mucho más espacio delante del armario. O mover la cama más hacia la pared sin armario (entonces tendría que dormir yo ahí y mi esposa tendría el paso más ancho). Actualmente tengo 40 cm entre la cama y la pared, eso me basta también ).
- Ok, la escalera otra vez, ya veo que ahí hay que intervenir.

En general parece más que falta longitud de casa que ancho de casa. ¿Lo veo bien?

¡Muchas gracias de antemano!

Tenemos 1,06 m entre la isla de cocina y los armarios de cocina y nos parece muy espacioso, nunca nos ha parecido estrecho, y no quería que fuera más ancho.

Saludos
Sabine