Casa adosada doble - ¿quién presenta primero la solicitud de construcción, gana?

No sé cuáles son las preocupaciones y experiencias que te ocupan, pero me parece cuestionable utilizar el garrote moral a favor del sótano.

No sé dónde he argumentado aquí a favor del sótano; al contrario, nosotros mismos construimos sin sótano. Pero sí conozco las dificultades que puede traer una apuntalación o ciertas disputas al respecto. Aunque uno tenga la razón como has descrito, eso no siempre es agradable. Se debería recibir buen asesoramiento antes y durante el proceso.

¿Sois conscientes de las consecuencias si construís primero sin sótano? Si no, entonces dejad que vuestro arquitecto os lo explique. Por un lado, causaréis a vuestros vecinos costes adicionales considerables por un apuntalamiento necesario de vuestra casa si él quiere construir con sótano (lo cual no es vuestro problema, pero seguro que no es óptimo para una buena relación futura), por otro lado, dicho apuntalamiento no está exento de riesgos para vuestra casa (por ejemplo, grietas...).

Las consecuencias me son bastante claras, pero si él no se siente capaz de hablar conmigo... mi disposición al compromiso casi ha llegado a cero debido a su comportamiento. Como él no quiere usar el terreno él mismo y está orientado a la maximización del beneficio, ahora ya no me importa mucho - quién sabe, ¡quizás al futuro vecino le guste más mi diseño!

Como dije, en lugar de sótano tengo un garaje grande (6,5 m x 8,5 m) donde también se puede usar el altillo del garaje. La casa en sí tiene una planta de 8 m x 12 m (2 plantas completas + ático acondicionado). ¿Tiene sentido entonces un sótano? Creo que no, porque el dinero de todos modos escasea.

Hola,

Estoy curioso por saber cuándo se dará cuenta tu vecino de que el valor de su terreno disminuye si un posible comprador quiere construir con sótano (ya que el esfuerzo financiero para él entonces será mayor).

¿Cómo llegas a establecer esta relación; a suponer que con ello también cambiaría el valor del terreno?

Saludos cordiales

¿Cómo llegas a establecer esta conexión; asumir que con ello también cambiaría el valor del terreno?

Ahora pregunto yo: ¿Cómo llegas a suponer que esto no tiene impacto?
He indicado la razón entre paréntesis; por supuesto que no tiene que ser así, si se trata de una ubicación privilegiada donde se paga cualquier precio. La realidad es que si alguien quiere construir al lado con sótano, necesitará más dinero y esfuerzo. Si un comprador potencial tiene esto en cuenta, ya puede tener impacto en el precio de compra del terreno vecino o el círculo de compradores se reduce. Como ya he escrito, este es problema del vecino.

Ahora pregunto yo: ¿De dónde sacas que esto no tiene ningún impacto? He indicado la razón entre paréntesis, pero claro que no tiene que ser así, si se trata de una ubicación prime donde se paga cualquier precio.

La verdad es que si alguien quiere construir un sótano al lado, se necesitan más dinero y esfuerzo. Si un comprador potencial considera esto, puede tener impacto en el precio de compra del terreno vecino o puede restringir el círculo de compradores. Como ya he escrito, eso es problema del vecino.

Aquí no estamos – gracias a la Madre Naturaleza – en un estado socialista.

Si un posible constructor está interesado en un terreno para construir, el mercado lo regula la oferta y la demanda y no los deseos del interesado en el terreno el precio de compra. Si a este constructor ficticio le gusta un terreno para una casa adosada, es su única decisión comprar ese terreno al precio ofertado – costos adicionales por retención del sótano incluidos. Lo que aquí describes es casi tan absurdo como la idea de que los vendedores de terrenos respondan por la composición del suelo; salvo en caso de dolo.

Saludos cordiales

Lo que describes aquí es casi tan absurdo como la idea de que los vendedores de terrenos sean responsables de la calidad del suelo; el fraude doloso queda expresamente excluido.

Ciertamente, aquí no he afirmado que un vendedor de terrenos sea responsable de las condiciones del suelo.
Aunque no lo expresé con mi primera declaración, por supuesto no se debe generalizar:
Precisamente estos costos adicionales serán sin duda un gran argumento de venta. Por lo tanto, pueden en mi opinión tales influencias negativas (= costos adicionales + esfuerzo adicional) tener un impacto en la demanda (por supuesto junto con muchos otros factores) y por ende también en el precio de venta. Así que el socialismo es ciertamente otra cosa...
La situación de tener una casa con sótano y otra sin él tampoco es vista sin potencial de conflicto desde el punto de vista del derecho vecinal. ¿Ya has acumulado experiencias sobre este tema?