Casa adosada para alquilar. Se aceptan críticas y sugerencias

Ah, creía que la terraza estaba en la parte inferior. No entiendo tu comentario sobre la tubería larga. ¿Quieres decir que el agua tarda más en llegar porque tarda en calentarse? Entonces infórmate sobre una bomba de recirculación. Además, no debería importarte cuánto agua consume el inquilino. Se cobra según el consumo.

Quiero evitar la bomba de recirculación porque causa altos costos adicionales. Y creo que cuanto más bajos sean los costos adicionales, más puedo cobrar de renta básica. ¿O estoy equivocado?

cuanto más bajos sean los gastos adicionales, más puedo cobrar por el alquiler básico

Uf, quizás deberías informarte primero sobre el alquiler y las reglas/leyes. ¿Qué tiene que ver el alquiler básico con los gastos adicionales?

Uf, tal vez deberías informarte primero sobre el alquiler y las reglas/leyes. ¿Qué tiene que ver la renta básica con los costos adicionales?

En mi caso, cuando buscaba un apartamento para alquilar, solo me interesaba la renta total. Pero si solo se generan 10-15€ más debido a la tubería de circulación, estoy totalmente a favor.

¿Qué costes de una bomba de circulación quieres decir? La electricidad no está incluida en los gastos adicionales de todos modos. Y también se puede equipar con un temporizador para que no funcione las 24 horas del día. No es por nada, pero no pareces estar realmente preparado para ser pronto propietario y arrendador.

En nuestra zona no hay casas en el rango de precios de 1200-1500€ (alquiler base).

Probablemente se deba a que en este rango de precios se suele construir uno mismo en lugar de alquilar una casa.

Y creo que cuanto más bajos son los costos adicionales, más puedo cobrar por el alquiler base. ¿O estoy equivocado?

Sí, estás equivocado. Al menos el alquiler base debe ajustarse al índice de alquiler. Todo lo demás debe justificarse o se calcula directamente con el inquilino según el consumo.

Con costos de construcción de 500.000 € incluyendo el terreno, con un tipo de interés del 1% y una amortización del 3%, llegamos a una cuota mensual de 1660 €.

No todos pueden permitirse eso. A esto se suman personas que no quieren comprometerse con una casa y, sin embargo, quieren vivir bien.

Un piso nuevo promedio se ofrece según la ubicación entre 9 y 15 €/m².

Para mí serían suficientes 8 €/m² para cubrir los costos y reservar un margen para posibles reparaciones.

Hemos tenido esta discusión durante mucho tiempo y hemos hablado de todas las ventajas y desventajas.

Yo mismo construí hace 5 años con trabajo propio. También trataron de disuadirme de la idea en ese entonces,
hoy la casa vale casi el doble de lo que invertí entonces.

Admito que no tengo suficiente experiencia en el área del derecho de alquiler, pero antes de tener mi dinero en el banco y pagar un 0,5% anual en intereses, prefiero invertir ese dinero en propiedades que yo mismo construyo como constructor.