¿Casa adosada por 200 mil €?

Hola Alex,

Hola Bauexperte, ¿con cuánto calcularías por m³? ¿Por m² son 1500€, verdad?

Sí, eso es correcto. Sin embargo, en tu pregunta he añadido un poco más para los dos frontones invertidos y - si recuerdo bien - no he tenido en cuenta que quieres construir en Renania-Palatinado.

¿Por qué existen estas dos bases de cálculo aquí?

No solo existen aquí, sino también en la vida real afuera :-)

Los arquitectos calculan principalmente según metros cúbicos de espacio construido según sus listas; yo, en cambio, prefiero hacerlo con valores en euros por superficie habitable, porque según mi experiencia se acercan más a la realidad.

Saludos, Bauexperte

@ Ingo

Además, ¿qué es eso de Bulgaria y Rumanos? Quieren construir y pueden construir. Si Bauexperte cree que las grandes empresas constructoras solo construyen con sus propios trabajadores empleados, entonces él mismo vive en Bulgaria o en los Cárpatos. Cada empresa constructora grande, no menciono nombres, se gana una fortuna y tiene subcontratas de Bulgaria. Entonces, en la venta, los precios exagerados y dorados son evidentes. Al fin y al cabo, fue construida por una GmbH alemana (sin embargo, a costa de Bulgaria).

La mayoría de los oferentes no construyen con sus propios trabajadores empleados; los que trabajan a nivel supraregional y los oferentes baratos, ni hablar.

€ 100.00/m[SUP]3[/SUP] - deberías tener cuidado de no ahorrar en el lugar equivocado. ¿De qué te sirve la cifra pequeña abajo a la derecha si al final se entrega un trabajo chapucero? Nadie regala nada - ¿por qué crees que una empresa está dispuesta a trabajar en un radio de 400/500 km? Seguro no es porque sus servicios sean demandados en la sede de su empresa. Para un constructor de obra gruesa puede ser aceptable, para todos los oficios posteriores es un negocio de subsidio. A menos que tu "pequeña pero competente empresa" venga del país vecino.

Bauexperte también puede recalcular. 200.000 EUR divididos por (voy a ser generoso) 650 m3 me dan (y también en Bulgaria, en Rumania y en Takatukaland "donde muchos arquitectos deberían construir") 307 EUR/m3 y eso está completamente bien.

307 es más que los 250 mencionados al principio.

Saludos, Bauexperte

Detrás de tu afirmación tácita "8 x 12 casa adosada" se esconden unos buenos 160 m² de superficie habitable neta, sin el desván. ¡Eso ciertamente no es una casa pequeña!

Estoy (casi) seguro de que conozco los nombres detrás de los supuestos oferentes :-) Echa un vistazo a sus BB/contratos y luego seguimos hablando. Nadie regala nada y una casa unifamiliar construida de forma sólida y de calidad Kfw 70 cuesta de media €1.500,00 por m²/superficie habitable; eso es un hecho.

Saludos, Bauexperte

Si ahora hago el cálculo... €1.500,00 por m²/superficie habitable multiplicado por 160 m² de superficie habitable neta = €240.000,00
¿entonces las ofertas encajan bastante bien en el ejemplo de cálculo o no están incluidos todos los costes en los €1.500,00?

No, solo lee las publicaciones 2 y 4 en este tema ... . :rolleyes:

No soy un experto en construcción de viviendas y tampoco sé cómo están los precios de las casas en vuestra zona.
Pero hace 2 años tuvimos que hacer nuestras propias experiencias con proveedores. Te lo doy aquí solo como un ejemplo para que lo consideres:

Nos ofrecieron una casa de construcción sólida, estilo toscano, llave en mano, 170 m² de superficie habitable, incluyendo terreno por 370.000 €. 120.000 € correspondían al terreno. Pensamos que era una oferta excelente. Hasta que realmente entramos en detalle con los planos de construcción. Superficialmente todo parecía maravilloso. De todas formas queríamos hacer aquí un pequeño cambio, allá otro, encontramos aún huecos en el plano que solo detectamos tras la quinta revisión o nos lo señalaron amigos.
Por lo general no eran grandes cantidades: a veces cien euros aquí, mil euros allá. Y tras 6 semanas de negociación, de repente teníamos una casa con un precio en papel de más de 420.000 €.

Mientras tanto, tras contactar con conocidos y amigos que han construido, llegamos a la conclusión de que al menos en nuestra zona casi ninguna casa con Kfw 70 se construye por menos de 1800 €/m². En el caso de casas pasivas, se eleva hasta unos cómodos 2200 €/m². 1500 es realmente solo posible si se quiere un estándar puro sin deseos propios. Y eso da igual si es una casa unifamiliar, pareada o adosada con mínimas diferencias.

Pero como digo, esos son solo mis propios valores de experiencia :)

Entonces, ahora tenemos la oferta final de 190.000€ para 150m² de superficie habitable. "Solo" para la casa.