Maison jumelée pour 200 000 € ?

Bonjour Alex,

Bonjour Bauexperte, avec combien comptes-tu par m³ ? Par m² c’est 1500 €, non ?

Oui, c’est exact. Pour ta question, j’ai toutefois ajouté un peu pour les deux pignons à croupe et – si je me souviens bien – je n’ai pas pris en compte que tu souhaites construire en Rhénanie-Palatinat.

Pourquoi y a-t-il ici ces deux bases de calcul ?

Elles n’existent pas seulement ici, mais aussi dans la vie réelle :-)

Les architectes calculent principalement en mètres cubes de volume bâti selon leurs listes ; moi, je préfère les valeurs en euros par surface habitable, car d’après mon expérience, elles correspondent le mieux à la réalité.

Cordialement, Bauexperte

@ Ingo

De plus, qu’est-ce que c’est que cette histoire avec la Bulgarie et les Roumains. Ils veulent construire et savent construire. Si Bauexperte croit que les grandes entreprises de construction ne construisent qu’avec leurs propres ouvriers salariés, alors il vit lui-même en Bulgarie ou dans les Carpates. Chaque grande entreprise de construction, je ne donne pas de noms, se fait une fortune et a des sous-traitants de Bulgarie. Alors bien sûr, les prix surévalués et dorés à la vente sont évidemment là. Après tout, c’est une GmbH allemande qui a construit (mais sur le dos de la Bulgarie).

Peu d’offreurs construisent avec leurs propres ouvriers salariés ; les entreprises qui travaillent à l’échelle régionale et les offreurs à bas coûts encore moins.

100,00 € / m[SUP]3[/SUP] - tu devrais faire attention à ne pas économiser au mauvais endroit. À quoi te sert le petit chiffre en bas à droite si au final le travail est bâclé ? Personne ne fait de cadeau - pourquoi penses-tu qu’une entreprise est prête à travailler dans un rayon de 400/500 km ? Ce n’est sûrement pas parce que ses prestations sont demandées à son siège social. Pour un constructeur hors d’eau, cela peut encore passer, pour tous les corps de métier suivants c’est une activité déficitaire. À moins que ta « petite mais compétente entreprise » ne vienne du pays voisin.

Bauexperte peut aussi recalculer. 200 000 EUR divisés par (je suis généreux) 650 m3 me donnent (et aussi en Bulgarie, en Roumanie et dans le Takatukaland « où beaucoup d’architectes devraient construire ») 307 EUR/m3 et c’est tout à fait correct.

307 c’est plus que les 250 mentionnés au début.

Salutations, Bauexperte

Derrière ta déclaration implicite "8 x 12 Doppelhaushälfte" se cachent environ 160 m² de surface habitable nette - sans le grenier. Ce n’est certainement pas une petite maison !

Je suis (presque) sûr de connaître les noms derrière les prétendus fournisseurs :-) Jette un œil dans leurs BB/contrats et ensuite nous en reparlerons. Personne ne donne rien, et une maison individuelle solidement construite et de qualité Kfw 70 coûte en moyenne 1 500,00 € par m² de surface habitable ; c’est un fait indiscutable.

Cordialement, Bauexperte

Si je calcule maintenant... 1 500,00 € par m² de surface habitable multiplié par 160 m² de surface habitable nette = 240 000,00 €
alors les offres correspondent assez bien à cet exemple de calcul ou tous les coûts ne sont-ils pas pris en compte dans les 1 500,00 € ?

Non, lis simplement les messages 2 et 4 dans ce sujet ... . :rolleyes:

Je ne suis pas un expert en construction de maisons et je ne sais pas non plus comment sont les prix des maisons chez vous dans la région.
Nous avons cependant dû faire notre propre expérience avec des fournisseurs il y a 2 ans. Je te donne ici juste un exemple à réfléchir :

On nous a proposé une maison en dur, style Toscan, clé en main, 170 m² de surface habitable, y compris le terrain pour 370 000 €. 120 000 € étaient attribués au terrain. Super offre, pensions-nous. Jusqu’à ce que nous entrions vraiment dans les détails des plans de construction. Superficiellement tout semblait merveilleux. En tout cas, nous voulions encore une petite modification ici, autre chose là, nous avons trouvé des lacunes dans le plan de construction que nous n’avons relevées qu’à la cinquième lecture ou dont des amis nous ont fait remarquer l’existence.
En général, ce n’étaient pas de grosses sommes : parfois une centaine ici, un millier là. Et après 6 semaines de négociations, nous avions soudainement une maison avec un prix dépassant 420 000 € sur le papier.

Entre-temps, en contact avec des connaissances, des amis qui ont construit, nous sommes arrivés à la conclusion que, du moins dans notre région, presque aucune maison avec Kfw 70 n’est plus construite en dessous de 1800 €/m². Pour le passif, cela monte jusqu’à environ 2200 €/m². 1500 € sont vraiment possibles seulement si on veut un standard pur sans souhaits personnels. Et cela peu importe qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’une maison mitoyenne ou un peu moins pour une maison en rangée.

Mais comme je l’ai dit, ce ne sont que mes propres expériences :)

Alors nous avons maintenant l'offre finale de 190.000€ pour 150m² de surface habitable. "Seulement" pour la maison.