Vender casa vieja, construir nueva, ¿cómo financiar?

Creo que tenéis dos opciones: O ya existe una hipoteca sobre la casa antigua por el importe necesario, que entonces se puede usar como garantía para la financiación puente, aunque solo con el banco original. Con un mandato fiduciario en el banco también es posible que la cancelación de la hipoteca se realice sin problemas después de la entrega.

O se inscribe una nueva hipoteca en la nueva propiedad por el importe total necesario para la casa. Entonces, normalmente el banco que financia después también tiene que hacerse cargo de la financiación puente, lo que de todos modos simplifica el asunto. Ventaja: Podríais, en caso necesario, aportar financiación adicional si se habla con el banco con anticipación, ya que la garantía ya está disponible. Desventaja: Los costos para inscribir la hipoteca son considerablemente más altos.

Este es un tema interesante. También me gustaría saber qué pasaría si luego no se logra vender la casa antigua. ¿Qué sucede entonces?

La financiación intermedia con interés variable tiene una ventaja, se puede seguir manteniendo. Entonces uno tiene la doble carga.

Por eso habíamos vendido y entregado nuestra propiedad antes y hasta la finalización de la casa nos hemos alojado en otro lugar. Es estresante, pero ahorra y da flexibilidad. Pero seguramente para muchos no es tan fácil o ni siquiera posible.

¿Cuál es actualmente el interés variable, se puede consultar en algún lugar?

Saludos
Sabine

Curly, tú te encargas del balance bancario, eso para mí significa que estás en algún lugar del departamento de Controlling, ¿verdad?

¿Te suena Euribor?
¿Te suenan los costos de riesgo?
¿Te suena el gasto administrativo?
¿Te suena el margen de beneficio?
Esas son las cuatro posiciones más grandes que influyen en el interés variable.

En realidad, debería haber alguien en tu departamento que pueda decirte todo hasta el más mínimo detalle.

PS: Como empleada propia, deberías tener algún contacto privilegiado con alguien en el área de financiación de vivienda privada. Esa persona puede contarte todos los trucos, más o menos sucios, como EB incluso a condiciones que probablemente ningún mortal normal jamás obtenga.

También puedes vender hoy y quedarte como inquilino hasta el día x (=mudanza). Esto te costará una pequeña reducción, pero a cambio tienes la seguridad clara de lo que te aporta la venta y puedes ahorrar la financiación intermedia.