Selección de un terreno en la zona de nueva construcción

Querido foro de construcción,

hemos sido evaluados en el procedimiento de puntaje en el puesto 19 (en total más de 40 parcelas para construir).
Dentro de dos semanas es la fecha en la que podremos elegir nuestro terreno para construir (de entre los disponibles en ese momento).
En la carta del municipio se aconseja que decidamos de antemano 19 parcelas potenciales.
Para que, en el peor de los casos, obtengamos una de ellas.

Pero nos está resultando extremadamente difícil identificar en el plano de situación parcelas buenas o no óptimas.
También la pendiente de hasta 1,5 m según el terreno (si lo interpreto correctamente) nos dificulta imaginar el impacto en la futura casa.

He creado dos categorías de pensamiento:
N/O urbanización = parcela 16-18+25-27 + 31+38+45
S/O terraza posible sin urbanización N/O = parcela 8-9+11-13+15

El tamaño del terreno +/- 550 m² sería nuestro deseo.

¿Qué parcelas preferiríais y en referencia a ventajas y desventajas?

Espero sus respuestas.

Un cordial saludo
Limbrandi

Básicamente, creo que es una tontería hacer una lista de 19 lugares. Haced una lista de 2-3 que os gusten y pensad en qué áreas podrían ser interesantes. Pensad en qué es importante para vosotros. Accesos, posible vista, contaminación acústica, etc. ¿Qué significan todos los diferentes colores y qué es Tipo 1 y Tipo 2?

Muchas gracias primero por los puntos para reflexionar.
Nos sería importante una terraza orientada hacia el sur (S/O también está bien).
¿Parece que una vialidad en N/O es óptima?
Unos amigos nuestros tienen la entrada orientada hacia el O/N y en consecuencia el área de estar-comedor hacia el S/O, que está bien iluminada.
Aquí estamos realmente agradecidos por información y consecuencias.

¿La carga de ruido la asumo según las calles de acceso?

El tipo 1 son casas unifamiliares y el tipo 2 son dobles adosadas.

Los colores reflejan los precios del terreno.
Verde es el más barato, azul 30€ más caro y amarillo otros 30€ más caro/m².

Primero que nada, felicidades al municipio entendido en planificación. Indicaciones claras y precisas de altura (WH = altura de pared también conocida como altura al alero, GH = altura del edificio también conocida como altura al cumbrero) junto con curvas de nivel y una red densa de puntos de altura crean bases ejemplares para los planificadores.

fuimos evaluados en el procedimiento por puntos en el lugar 19 (de un total de más de 40 parcelas).
En dos semanas es la cita en la que podremos elegir nuestra parcela (de entre las disponibles entonces).

Teniendo en cuenta la calidad de planificabilidad alabada anteriormente, me parece buena idea intentar conseguir un terreno allí (aunque en principio siempre recomiendo esperar más tiempo antes que hacer grandes concesiones). Para ustedes esta cita no solo significa la competencia estética entre parcelas por conquistar a los compradores, sino también la competencia entre ustedes y otros interesados. En este sentido, significaría que los terrenos menos atractivos serían menos disputados y sus posibilidades aumentarían si optan por los outsiders. Sin embargo, no tomaría terrenos “malos”, sino tal vez los “segundos mejores”. Con los números de lotería 19 y los de la tanda de los 40 potencialmente hay más ganadores compartiendo. Para ustedes esto implica mayores posibilidades con el 11 que con el 13 (porque el 13 tiene mejor relación calidad-precio), y probablemente aún mayores con el 12. En este sentido, 29 sería más seguro que 31, y 36 más seguro que 38.

En la comunicación del municipio se indica como consejo que deberíamos decidirnos por 19 parcelas potenciales de antemano. Así, en el peor de los casos, conseguiríamos una de ellas.

Que consideren “solo” 14 en lugar de las 19 ya me parece bien; en un área constructiva menos favorable para planificación habría escogido incluso la mitad. De su selección (modificaciones según lo mencionado arriba) consideraría 25/26/27 como primer rango, luego 11 a 13 y el resto que mencionaron como buenos premios de consolación. Que no completen las 19, como ya dije, me parece justo.

También la pendiente de hasta 1,5 m dependiendo del terreno (si lo interpreto bien) nos dificulta imaginar el impacto en la casa futura.

Lo relevante principalmente es la pendiente en la zona edificable y luego la que existe dentro del acceso a la puerta principal y la puerta del garaje, menos la del terreno en su totalidad. 11 a 13 tienen la pendiente desde la calle hacia el jardín, 25 a 27 tienen la inclinación desde la calle hacia el jardín y en 29/31/36/38/45 depende de la orientación elegida para la casa. 17 está en la peor situación a este respecto, con la pendiente cruzando prácticamente todos los ejes posibles de la casa.

¿Qué queréis construir? ¿Ya habéis pensado en vuestro presupuesto, etc.? ¿Qué hay de un sótano? Entonces una ladera os beneficiaría más.
Si tenéis que calcular ajustadamente, quizás algo más llano.
(Aún no he mirado el plano por la pregunta para ti)

Por lo general, desde el plano es más sencillo colocar la puerta principal en el lado de la cornisa norte. Idealmente, también el acceso debería ser desde el norte. Pero no tiene que ser así, también hay planos bonitos con acceso desde el sur.
En el tema de la pendiente considero que unos 1,5-2 m a lo largo del terreno es el caso más desfavorable. Demasiado para simplemente ignorarlo, muy poco para hacer una casa realmente en pendiente. Aun así, quedarás significativamente por encima del vecino y posiblemente el constructor tampoco acepte colocar la casa más baja que la calle.