Estimación aproximada de costos de una casa unifamiliar con arquitecto

Actualmente estamos explorando muchas posibilidades y tratando de resolver las preguntas que surgen en el proceso.

Desde afuera, parece como si estuvieras planificando un buen número de casas al mismo tiempo (o solo una, pero de tal manera que cuando una esquina está fija, todas las demás vuelven a tambalearse). A veces la losa ya está concretada hasta su nivel exacto, y la siguiente semana la construcción de las paredes sigue siendo una incógnita. Ya da mareo leerlo. Y ahora dices que el ave ni siquiera ha despegado, la azafata todavía está explicando los chalecos salvavidas.

No olvides los costos adicionales, como jardín, cocina, mobiliario, etc. Ahí puedes añadir fácilmente otros 100 mil euros.

Por lo demás, el cálculo es muy ajustado con 450.000 euros, ahí la equipación es como mucho estándar. No hay suelos de piedra natural ni similares.

Creo que con 2000,- euros por m² estás bastante bien. Sin embargo, veo 10k para el baño extra para niños y las excavaciones completamente excluidas, según el terreno.

¿Quieres decir 2.000€/m² más honorarios o incluidos los honorarios por planificación y ejecución/acompañamiento?

No olvides los costos adicionales, como jardín, cocina, mobiliario, etc. Ahí puedes fácilmente sumar otros 100 mil €.

Sí, esos costos también los tenemos en la lista. Añadiría a todo esto un carport, pero eliminaría parcialmente el mobiliario.

De lo contrario, con 450.000 euros está muy ajustado, ahí vamos como máximo por un estándar en cuanto a equipamiento. Nada de suelos de piedra natural o similares.

Mmm, también aquí la pregunta es si entiendes los 450k con o sin honorarios de arquitecto. Ahora veríamos el estándar un poco por encima, ya que en niveles alto/lujo se usa mucha piedra natural, puertas interiores macizas, altura de techo con acristalamiento, baños espaciosos y lujosos, etc.

¿Quieres decir 2.000€/m² más honorarios o incluidos para la planificación y ejecución/acompañamiento?

Pues con nosotros la ejecución y planificación estaban incluidas en ese precio. Pero terminamos de construir en 2014...

Entonces, con los costos de construcción puros de los grupos de costos 300 y 400, estamos en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 2.600 EURO aquí en BW. En los costos también está incluida una semi-sótano con una sala de pasatiempos de 22 m² y una superficie útil de 48 m², así como un garaje parcialmente integrado en la casa con 56 m². Tenemos en la planta baja y en el primer piso un total de 206 m² de superficie habitable. En la planta baja una terraza cubierta de 26 m².

Luego se suman los costos de conexión, los costos del planificador y, por supuesto, el terreno así como las áreas exteriores.

Sin embargo, todos estos números no te sirven para nada. Porque hacemos muchísimos trabajos propios. Los trabajos del techo los hicimos completamente nosotros mismos. Ranuramos las paredes nosotros mismos y pasamos los cables nosotros mismos. El tío tiene un negocio de pintura y yeso, etc.

Cada casa debe considerarse individualmente y toda tu planificación al final es para nada.

Apúntate qué habitaciones te gustaría tener en qué planta. Cuantifica tu presupuesto y con eso ve a un arquitecto o a un contratista general.

Nosotros hablamos de antemano con 3 arquitectos y les comunicamos estos datos. Los tres nos hicieron conceptos preliminares gratuitos y luego elegimos a uno.

Si ahora ya te preocupas tanto y además te vuelves un poco loco, no sobrevivirás a tu construcción...

WOW... 2.600€/m² excluyendo el honorario del arquitecto y mucho trabajo propio es una cifra considerable. Pero, por supuesto, tienes toda la razón y este número no me dice mucho en este caso, ya que ustedes tienen costos muy diferentes debido al sótano y al garaje.

Nos hemos comunicado previamente con 3 arquitectos y les hemos proporcionado estos datos. Los tres nos hicieron conceptos generales gratuitamente y luego escogimos a uno.

Nos resulta difícil interpretar las ofertas. Tenemos una planta que se ajusta muy bien a nuestras ideas y que también es comparable. Desafortunadamente, el precio por metro cuadrado varía bastante, por lo que intentamos determinar cuáles cifras son más acertadas. Por supuesto, estas pueden variar, pero si, por ejemplo, 2.300€/m² incluido el honorario del arquitecto es más probable que 2.500€/m² incluido el honorario del arquitecto, eso ayuda un poco.