Queridos lectores,
una pequeña actualización de mi parte, también como informe de experiencia para compradores de casas (o vendedores) que tengan un modelo contractual similar (pago primero/ser pagado primero, entrega mucho más tarde).
Nuestro borrador de contrato establece que pagaremos el precio de compra completo al final del año. Está fijada una fecha fija de desalojo para los vendedores en el contrato y también que, si no se respeta esta fecha de desalojo, se realizará una ejecución forzosa. (Los vendedores, contrariamente a mis temores, ya no tienen niños pequeños). Durante el tiempo entre el pago del precio de compra y el desalojo, recibimos de los vendedores una "compensación por uso" mensual (que explícitamente no es alquiler y no crea ninguna relación de arrendamiento, sino un derecho de uso hasta el desalojo).
Los costes variables individuales como gas, electricidad, agua caliente, pero también la eliminación de residuos son pagados por los vendedores hasta el desalojo. El seguro del edificio y el impuesto predial ya los pagamos desde el momento del pago del precio de compra.
Esto nos parece un modelo justo para todos.
Actualmente solo estamos esperando la aprobación del financiador de la parte vendedora (con respecto al contrato de compra), luego, si todo va bien, iremos al notario.
Por cierto, debido a la indicación sobre posibles obras de saneamiento/ pagos pendientes de las mismas, llamé al departamento de urbanismo y también pregunté por posibles cargas ambientales en el suelo, etc., aquí en el hilo.
Una conversación telefónica muy amable. (No había facturas pendientes ni cargas ambientales). Más tarde, cuando nuestro banco quiso el cálculo del área del expediente de construcción, lo obtuve de forma bastante rápida y sin complicaciones, ya que yo ya había "puesto un pie en la puerta" con el responsable de asuntos de construcción :)
De la gran ciudad lo conozco más kafkiano, donde todo empleado público es una especie de majestad, que por teléfono no está disponible, sino que concede audiencias aisladas, durante las cuales, tras consultar varias máquinas expendedoras, cabinas para fotos de pasaporte, al menos dos otras oficinas y después de un tiempo de espera razonable de otros dos meses, posiblemente se obtiene el formulario deseado. O no ;-)
¡Muchas gracias por sus consejos! Continuará.