División de la habitación "con poco esfuerzo"

31.08.2021 13:49:16

¿Cuál es el costo financiero de en lugar de la galería en el ático construir una pared de tabiquería seca para obtener una habitación independiente del resto de la casa?

En trabajo propio mucho menos de 1000€. La tabiquería seca es realmente barata.
Con mano de obra profesional, poco más de cuatro cifras.

¿Se puede instalar un segundo radiador "con poco esfuerzo"?

¿Qué significa "poco esfuerzo" para ti? ¿Estarías satisfecho con una solución de tuberías de calefacción sobre la superficie? Entonces probablemente sí. Si no, romper paredes, instalar tuberías, enmasillar, empapelar y pintar. Parte de eso ya tienes que hacerlo para las paredes de tabiquería seca. Aún es manejable.
Pero también piensa en otros trabajos de picado, por ejemplo para lámparas propias, interruptores y enchufes, red, etc. También considera la protección contra ruidos y el revestimiento del suelo.

31.08.2021 14:32:35

Sí, la calidez en el [DG] sería importante, cómo está aislado. Escribes que la construcción es de 2017, se espera que ya esté bien aislado. Nosotros aislamos en 2017, un aislamiento entre vigas y bajo vigas, en total 21 cm de aislamiento. Buenas ventanas de techo y en 2 de las 3 ventanas de techo aún persianas exteriores y en la tercera una persiana interior (lado este). Recomendamos encarecidamente persianas exteriores en el [DG], porque sin ellas no ayuda el mejor aislamiento. Podemos dormir bastante bien, aunque a veces en los veranos calurosos es un desafío. Sin embargo, con un calor tan persistente al final nada ayuda. Tenemos ventanas en 3 lados y hacemos ventilación cruzada. Vamos a instalar una persiana exterior en la tercera ventana cuando tengamos algo de dinero extra^^.

02.09.2021 10:55:29

Hola, queridos asesores,

¡gracias de nuevo por vuestro consejo y vuestro tiempo!
Con la mencionada casa ya no va a ser posible.
No estoy muy triste por ello, porque ha surgido otra opción en la que tengo mucha esperanza. Una casa adosada de 2005, que tiene 6 habitaciones más un sótano habilitado. Como suele pasar, hay otro inconveniente, que no tiene nada que ver con la construcción en sí, sino que es de naturaleza jurídica. La casa se entregará, como muy pronto, en otoño del próximo año, porque los propietarios (probablemente de forma costosa) están construyendo de nuevo y el banco, al parecer, les obliga a vender su casa ahora (¿?) para conceder el préstamo. Es complicado crear una seguridad jurídica para ambas partes aquí.
Volveré a contactar con el resultado de este asunto….
¡Un saludo!

02.09.2021 11:08:42

Hola, queridos consejeros,

¡gracias de nuevo por vuestros consejos y vuestro tiempo!
Con la casa mencionada finalmente no va a ser.
No estoy muy triste por ello, porque ha surgido otra opción en la que tengo mucha esperanza. Una casa adosada del año 2005, que tiene 6 habitaciones más un sótano acondicionado. Como siempre pasa, aquí hay otro inconveniente, que no tiene nada que ver con la construcción en sí, sino que es de naturaleza jurídica. La casa se entregará, como muy temprano, en el otoño del próximo año, porque los propietarios (probablemente de forma costosa) están construyendo una casa nueva y el banco, al parecer, les obliga a vender su casa ahora (?) para conceder el crédito. Es complicado crear seguridad jurídica para ambas partes aquí.
Os informaré nuevamente sobre el resultado de este asunto….
¡Un saludo!

No es tan complicado en realidad. Mi hermano acaba de hacer eso también.
Compró la casa, pagó el precio de compra y acordó por escrito por adelantado (creo que incluso en el contrato notarial) el alquiler correspondiente que debe pagarse hasta el momento de la salida. Además, se acuerda una fecha después de la cual los vendedores deben desalojar, independientemente de si su nueva construcción está terminada o no. Solo hay que esperar un poco más para entrar en la propiedad, pero con la selección a veces limitada en el mercado inmobiliario no es raro.
Dejad que os asesoren sobre las opciones, así conoceréis todas las posibilidades.
Quizás eso incluso sea una ventaja para vosotros, porque algunos le tienen miedo (como tú ahora). En realidad, no es gran cosa...

02.09.2021 11:13:42

En realidad no es tan complicado. Mi hermano justo acaba de hacerlo también.

Aquí varios miembros del foro ya lo han practicado, no recuerdo ahora quiénes exactamente... (?)

02.09.2021 11:31:16

Ok, muchas gracias por las indicaciones!
Tampoco tengo miedo, lo haría.
Pero me preocupa un poco el contrato de alquiler, porque los inquilinos están muy bien protegidos legalmente con razón. No puedo simplemente #kündigen# a la #möchte#, si por ejemplo el promotor quiebra y ellos no consiguen una nueva casa. O si la fecha fija de mudanza se retrasa más de un año por defectos de construcción en la obra nueva o problemas de suministro. Etc. Pp.
En realidad no quería convertirme en arrendador. Pero consultaré de nuevo el foro en el lugar adecuado si conseguimos la «adjudicación».
Gracias a vosotros por el apoyo, ¡estoy muy interesado en esa casa!

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